# 新加坡投資 新加坡房地產買賣與付款流程 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/GoRmO Published: 2022-03-03 Source: 獅城新聞 ![新加坡投資 新加坡房地產買賣與付款流程](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16912567.avif?1646229242) **購房首付比例** 首付的多少取決於你的貸款額度。目前銀行貸款的最高額度是房價的75%。假設你要貸款到75%，那麼房款首付就是100%-75%=25%。如果只是貸款60%，那麼首付就是40%。另外除了房款首付，還有律師費以及房子估價費，如果是PR或者外國人還需要繳付額外印花稅。 ![新加坡投資 新加坡房地產買賣與付款流程](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16912569.avif?1646229609) **公寓的**交易和付費流程**** **以貸款75%也就是首付25%為例說明** 二手房交易，可以分四個步驟。 **1）**當你看中一套房子並談好價格之後需要繳付1%的訂金給賣主---現金 **2）**接下來的2周內在合同上簽字，並支付另外4%的訂金（執行費）---現金 **3）**在合同簽字之後的2周內支付印花稅以及額外印花稅---先支付現金（交易完成後再從公積金CPF返還） **4）**在合同簽字後的第8-10周內支付剩餘的20%首付款以及律師費---現金或CPF。 到此就基本完成了整個交易。 ![新加坡投資 新加坡房地產買賣與付款流程](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16912571.avif?1646229609) **下圖是交易流程表（以貸款75%為例）** ![新加坡投資 新加坡房地產買賣與付款流程](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16912572.avif?1646229608) ![新加坡投資 新加坡房地產買賣與付款流程](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16912573.avif?1646229243) **期房的交易和付款流程** 1）在收到認購書的時候支付5-10%的訂金 2）接下來的8周內簽認購書，支付剩下的首付款。如果之前您交的是5%訂金，那現在剩下的首付款就是25%-5%=20% 3）簽完認購書的2周內支付印花稅以及額外印花稅 至此，買家所要直接支付的費用已經完成。接下來就是銀行的工作了，銀行會按工程進度陸續支付房款給開發商，這個過程是由律師行來安排，買主通常不需要直接參與。最後。在開發商取得臨時入伙證（TOP)也就是交房的時候買家總共支付給開發商85%的房款，剩下的15%房款在TOP1年後支付。 ![新加坡投資 新加坡房地產買賣與付款流程](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16912575.avif?1646229608) 以上就是私宅的購房流程，實際交易可能會有稍微的變動，具體情況是由買賣雙方、中介以及律師行來共同協商安排。 ![新加坡投資 新加坡房地產買賣與付款流程](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16912576.avif?1646229608) 合理的時間安排可以減少不必要的麻煩，避免有些買家在還沒有弄清楚流程的情況下就匆忙交付訂金，結果可能會因為銀行貸款批不下來而不得不被迫延緩甚至放棄交易，又或許因為資金周轉的問題而延誤手續的辦理，把自己弄到焦頭爛額乃至資金損失。了解交易流程以及資金支付情況是購房之前需要做的第一步，也是很重要的一步。 **![新加坡投資 新加坡房地產買賣與付款流程](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16912577.avif?1646229607)**