# 以新利率下限計算可借貸額減少 買家或選非成熟市鎮或較小單位 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/GoYPV Published: 2022-10-17 Source: 獅城新聞 建屋發展局改以每年3%的利率下限，計算買家可向當局借貸的數額。受新措施影響，組屋買家的最高貸款額將減少4.3%左右。由於得支付更多現金，一些人可能轉而申購房型較小或非成熟市鎮的單位。 在新條例下，建屋局計算組屋房貸的合格貸款金額時，將採用每年3%的利率下限(interestrate floor)，或公積金普通戶頭利率再加0.1個百分點，視何者更高。 之前建屋局是採用2.6%的實際利率來計算買家可申請到的最高房貸額。 ![以新利率下限計算可借貸額減少 買家或選非成熟市鎮或較小單位](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17077651.avif?1679361668) ![以新利率下限計算可借貸額減少 買家或選非成熟市鎮或較小單位](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17077652.avif?1679361667) 合登集團高級研究主管李思德接受《聯合早報》訪問時說，使用3%的利率下限來計算，意味著買家可申請到的建屋局貸款將略為減少。 假設一名組屋買家的月人為6000元，貸款償還期限為25年，之前以2.6%的利率計算，他可申請到的最高房貸額為39萬6765元;現在改以3%的利率下限計算，這名買家可獲得的最高貸款降至37萬9578元，比之前少了 **專家:買家須動用更多現金組屋溢價或減少** 根據建屋局條例，每月的房貸還款額最多為月收入的30%。 李思德說:「因為買家能夠借貸的金額少了，相信他們日後在買房時會更加小心考慮，確保自己能負擔。」 橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清也認為，新措施可能導致買家轉而申購較小房型的組屋，或是購買價格較低的非成熟市鎮單位。與此同時，由於可借貸的數額較少，買家須動用更多現金，這可能導致組屋溢價(COV)減少。 ![以新利率下限計算可借貸額減少 買家或選非成熟市鎮或較小單位](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17077653.avif?1679361667) 此外，當局也在這一輪降溫措施中將組屋貸款與估值比率(LTV)頂限從85%進一步下調至80%。 以價格40萬元的組屋單位來計算，買家原本的貸款頂限為34萬元，LTV下調後，只能申請最多32萬元貸款，買家須動用現金或公積金來支付額外的2萬元。 有意購買預購組屋的陳德良(27歲，科技業)希望可以申請到較多貸款，這樣有助減緩當下面對的經濟壓力，無須掏出那麼多現金或公積金來購屋。 「這些調整或多或少對我們有所影響，我主要還是會評估自己的經濟狀況來看能負擔哪些地區的房子，當然也要看環境、地點是不是自己喜歡的。」 陳筠雯(24歲，公務員)則認為，房屋是長遠投資，因此還是會選購地點好、房型較大的組屋，並不會因一系列降溫措施轉而購買較小的單位。 ![以新利率下限計算可借貸額減少 買家或選非成熟市鎮或較小單位](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17077654.avif?1665924842) ![以新利率下限計算可借貸額減少 買家或選非成熟市鎮或較小單位](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17077655.avif?1665924842)