# 外國買家又雙叒叕豪擲3個億！買下烏節路豪華公寓兩套頂層複式 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/GojOV Published: 2023-03-16 Source: 獅城新聞 ![外國買家又雙叒叕豪擲3個億！買下烏節路豪華公寓兩套頂層複式](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17177120.avif?1679311523) 本地豪宅市場再出現大手筆交易趨勢，繼有買家一口氣買下20個豪宅單位之後，又出現成批出售交易。 分析師認為，豪宅買家一般不受房貸利率上揚或印花稅率影響，只要新加坡繼續吸引這批富裕買家，高檔私宅價格今年可能會上揚5％至6％，樓市也仍會出現大手筆交易。 據《聯合早報》了解，位於烏節路的烏節三翠林（3 Orchard By-The-Park）幾天前出現成批出售交易，一次過賣出了四個單位（兩套頂層複式），每平方英尺介於3850新元至4100新元， **總交易額約6000萬新元（三億人民幣）**。 ![外國買家又雙叒叕豪擲3個億！買下烏節路豪華公寓兩套頂層複式](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17177121.avif?1679311523) **位於烏節路的烏節三翠林（3 Orchard By-The-Park）** 來自中國和美國共三名外國買家上星期五一起下單向發展商買了烏節三翠林共四個單位，它們都屬於較大戶型的單位，其中三個單位的價格約1200萬新元，另一個單位為2000多萬新元，總交易額約6000萬新元**（三億人民幣）**。 ![外國買家又雙叒叕豪擲3個億！買下烏節路豪華公寓兩套頂層複式](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17177122.avif?1679311522) 這個項目已建好，買家買下的是發展商在公寓里打造的示範單位，基本上一切裝修布置已做好，他買房後就能直接搬進去住。 ![外國買家又雙叒叕豪擲3個億！買下烏節路豪華公寓兩套頂層複式](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17177123.avif?1679311522) 由於這項交易剛完成，記者上市區重建局的網站查詢時，系統並未反映這項交易。另外，買房的富豪可能是以全額現金支付房款，不涉及銀行房貸，無須申請買賣禁令（caveat），交易就不會記錄在市建局網站上。 本地樓市近來有數宗豪宅交易引起人們的關注，包括今年5月一名買家一口氣以超過8500萬元買下新私宅項目康寧河灣（Canninghill Piers）20個單位。今年6月，被譽為內蒙古烏蘭察布首富的韓景華，以2229萬新元買下烏節一代嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）的一個單位，尺價高達5800新元。 ![外國買家又雙叒叕豪擲3個億！買下烏節路豪華公寓兩套頂層複式](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17177124.avif?1679311522) **烏節三翠林由Orchard Westwood Properties開發，並由義大利建築與設計大師奇特里奧（Antonio Citterio）設計。這個項目屬永久地契，共有77個單位，於2017年完工，但至今仍有至少7個單位未售出。** ![外國買家又雙叒叕豪擲3個億！買下烏節路豪華公寓兩套頂層複式](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17177125.avif?1679311521) **3 Orchard By-The-Park （烏節三翠林）項目介紹** 地址：3 Orchard Boulevard (3 烏節林蔭路) 發展商：YTL Land (楊忠禮置地) 地契：永久 預計完工：2017 年 總面積：約 5,777平方米 總單位數：77 套住宅單位 戶型： 2臥：99-108平方米 3臥：165-239平方米 4臥：210-327平方米 花園套房：280平方米 （3臥）和 353平方米（4臥） 閣樓: 609平方米（4臥）和 641平方米（5臥） 位於第9區的烏節區（Orchard），是屬於新加坡的中央區也是新加坡最高尚的住宅。這裡疏於新加坡的黃金地也是房地產投資熱點之一。該項目的位置是位於烏節林蔭道路（Orchard Boulevard）和烏節泉巷（Orchard Spring Land）的交界處。項目就在康健醫藥專科中心（Camden Medical Centre）的對面。項目是由馬來西亞發展商楊忠禮置地（YTL Land）所開發的。坐落在亞洲著名的購物區，烏節路，圍繞著項目是豪華的高級酒店和新加坡具有地標性的購物商場。項目也靠近聯合國教科文組織世界遺產（UNESCO World Heritage Site），新加坡植物園（Singapore Botanic Gardens）。3 Orchard By-The-Park （烏節三翠林） 的所處地段占地約5,777平方米，是屬於永久年地契。項目在2017年7月5日以取得臨時入伙准證。項目包括3棟25層高的建築，項目共有77個單位，包括14個兩臥房單位、33個三臥房單位、26個四臥房單位、2個三臥和四花園套房單位和2個四臥和五臥閣樓單位。每個單位的空間都非常豪華，舒適和寬敞。單位面積介於99平方米至641平方米。 3 Orchard By-The-Park （烏節三翠林） 的位置非常優越，就位於烏節林蔭道地鐵站（Orchard Boulevard MRT）的旁邊。該地鐵站將在2021年開始通車。該地鐵站營運的是湯申-東海岸地鐵線（Thomson-East Coast Line）。該地鐵線也可以直接通往未來的珊頓道地鐵站（Shenton Way）。這條新地鐵線非常方便，乘客只需往南的方向1個地鐵站就能到烏節地鐵轉換站（Orchard MRT），那裡有地鐵南北線（MRT North South Line）可讓乘客轉搭。在往北方向2個站就抵達史蒂芬地鐵轉換站（Stevens MRT），那個地鐵站也有營運濱海市區地鐵線（MRT Downtown Line）。3 Orchard By-The-Park （烏節三翠林） 想到新加坡任何角落都非常方便。駕車人士也只需約8分鐘車程就能到達中央商業區（CBD）。附近的主要道路也可以輕易通往中央高速公路（CTE）和泛島高速公路（PIE）。 3 Orchard By-The-Park （烏節三翠林） 近各種各樣的設施。住戶只需步行幾分鐘就可到達新加坡最大的購物區，烏節路。那裡有許多的商場，也有非常多的購物、餐飲及娛樂設施，對住戶的日常生活非常便利。烏節路也是亞洲最著名的購物街，時尚品牌、各種專利品專賣店，以及精彩的時尚生活選項全落戶於此，綴成一條街滿滿的璀璨風情。地標性購物商場、餐館和酒店沿街矗立，整條烏節路充滿豐富多彩的零售、餐飲和娛樂選擇，滿足不同品味和預算需求。設計師高端品牌、快時尚品牌、高級餐廳、民俗商品、畫廊、愜意休閒的角落；都能在烏節路找到。項目附近也有許多聚集本地美食的熟食中心如錫安路熟食中心（Zion Road Food Centre）、合樂路熟食中心（Havelock Food Centre）、紅山巷大牌85熟食中心（Redhill Lane Block 85 Food Centre）、紐頓熟食中心（Newton Food Centre）和廟彎巴剎與熟食中心（Beo Crescent Market）等等。 3 Orchard By-The-Park （烏節三翠林） 附近有很多明校，對許多家長來說是個賣點。靠近3 Orchard By-The-Park （烏節三翠林） 的公立學校有**立化小學（River Valley Primary School）**、**英華學校附小（Anglo-Chinese School （Junior））**、顏永成中學（Gan Eng Seng School）、女皇鎮中學（Queenstown Secondary School）、克信女中（Crescent Girls』 School）、顏永成中學（Gan Eng Seng Secondary School）和新加坡女子中學（Singapore Chinese Girls』 Secondary School）、克信女子中學（Crescent Girls』 School）、和新加坡女子中學（Singapore Chinese Girls』 Secondary School）。3 Orchard By-The-Park （烏節三翠林） 也靠近許多國際學校如ISS 國際學校（ISS International School）、瑞典補習學校（Swedish Supplementary School）、補習學校挪威（Norwegian Supplementary School）、芬蘭補習學校（Finnish Supplementary School）、 采士華國際學校（烏節校園）（Chatsworth International School （Orchard Campus））和漢合國際學校（Chinese International School）。 3 Orchard By-The-Park （烏節三翠林） 周邊設施和大約距離 地鐵站 Orchard Boulevard (TS13) Thomson Line Due 2021 – 0.2km Orchard (NS22/TS14) Thomson Line Due 2021 – 0.8km 公交站 Aft Cuscaden Rd (Bus: 75) – 0.1km The Regent S』pore (Bus: 36) – 0.1km Opp Trader’s Hotel (Bus: 7, 75, 77, 105, 106, 111, 123, NR8, 132, 174, 174e) – 0.2km 超市 Cold Storage – 0.4km Fairprice – 1.5km Giant – 2.0km Sheng Siong – 2.7km 商場 Tudor Court Shopping Gallery – 0.2km Tanglin Mall – 0.2km Tanglin Shopping Centre – 0.4km Forum The Shopping Mall – 0.5km Delfi Orchard – 0.6km Far East Shopping Centre – 0.6km Orchard Towers – 0.7km Wheelock Place – 0.7km ION Orchard – 0.8km Shaw House – 0.8km Tangs Plaza – 0.9km 幼兒園 Little Hands Montessori Kindergarten – 0.5km Little Raindrops Montessori Pre-School – 0.5km Kay Poh Road Baptist Kindergarten – 0.9km JHS Montessori Kindergarten – 1.2km White Lodge Kindergarten (Phoenix Park) – 1.3km St James Church Kindergarten – 1.4km PCF Kreta Ayer-Kim Seng Blk 79 – 1.5km Maris Stella Kindergarten – 1.8km Far Eastern Kindergarten – 2.0km 小學 River Valley Primary School – 1.7km Anglo-Chinese School (Junior) – 1.9km Singapore Chinese Girls』 School – 2.0km 中學 Crescent Girls』 School – 1.4km Gan Eng Seng School – 1.6km Queenstown Secondary School – 1.6km Singapore Chinese Girls』 School – 2.0km 初級學院 Catholic Junior College – 2.7km 大專 National University of Singapore (Bukit Timah Campus) – 1.9km 國際學校 International School Singapore (ISS) Paterson Campus – 0.6km Norwegian Supplementary School – 0.8km Finnish Supplementary School – 0.8km Swedish Supplementary School – 1.5km Chatsworth International School (Orchard Campus) – 1.5km Chinese International School – 2.0km 熟食中心 Zion Riverside Food Centre – 1.4km Beo Crescent Block 38A Market and Food Centre – 1.6km Havelock Road Cooked Food Centre – 1.8km Redhill Lane Block 85 Food Centre – 1.9km Newton Food Centre – 1.9km 康樂設施 Tanglin Golf Course – 0.8km The American Club – 1.0km Tanglin Club – 1.2km The Pines Club – 1.2km Singapore Botanic Gardens – 1.6km Tiong Bahru Park – 1.7km Stardus Clubhouse – 2.0km ![外國買家又雙叒叕豪擲3個億！買下烏節路豪華公寓兩套頂層複式](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17177126.avif?1679311521) 買家稱支付高額印花稅是外國買家「入門票」 面對政府前年12月推出的降溫措施，以及近期房貸利率攀升等不利因素，高檔私宅價格逆勢上揚，數據顯示代表高檔私宅的核心中央區（CCR）私宅，價格在第二季上升1.9％，較去年同期漲了4％。 符策銘表示，對許多外國富豪買家來說，新加坡具備經濟穩健、法制健全，以及社會環境安定等優勢，是置業的理想地點。 他說：「雖然新加坡買房印花稅率高，這些富豪買家依然會從長遠考量，認為新加坡買房更具保值與增值作用。有外國買家還跟我說，支付高印花稅是政府要的『入門票』，如果現在不付，這『門票』下來還會起價。」 ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮受訪時說，這類大手筆豪宅交易雖不常見，卻不讓人感到意外。他說：「自從冠病疫情穩定後，市場逐漸恢覆信心，許多外國富豪又開始到本地買房。這些人大體上不受房貸利率上揚或印花稅率影響，他們更重視的是他們手上的錢要放在哪裡才會安穩。」 房地產分析師王伽勝說，近期市場上有一些「降溫措施可能推出」的傳聞，雖然富豪財務情況良好，一般不會因市場傳聞而做出情緒化的購房行為，但有些買家或許會擔心「夜長夢多」，看到心儀的房子就毫不猶豫地買了。 他也指出，外國富裕買家往往看中第9區至11區的大戶型單位，這些單位較難求，價格往往更高。 「因此，只要新加坡繼續吸引這群富裕買家，高檔私宅價格估計會繼續上揚，今年升幅可能介於5％至6％，樓市也仍然會出現這類大手筆交易。」 資料主要來源：《聯合早報》 ![外國買家又雙叒叕豪擲3個億！買下烏節路豪華公寓兩套頂層複式](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17177129.avif?1679311520)