# 公寓 vs EC vs 組屋 歷史漲幅對比

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Gojr3
Published: 2023-03-12
Source: 獅城新聞

相信很多買家很想知道，組屋對私宅，哪種類別歷史漲幅更高？其中，私宅的公寓和EC，又該怎麼選？

**組屋漲幅**

組屋本質上是民生產品，建屋局是新加坡政府為了踐行「居者有其屋」所做出的努力。新加坡人約8成居住在政府組屋，價格波動意味著票倉波動，所以政府人員對組屋的價格是嚴格把控的。

組屋如果能抽到一手BTO（Build-to-Order），那麼等待4年建造時間，5年最短居住期限，總計9年時間，房間翻一倍是可以做到的，不過時間成本很高。

如果買的二手，可以參考下圖2008年到2023年這15年的歷史漲幅，總計增長75.62%，15年間年復合回報率3.82%。（不考慮槓桿）

![公寓 vs EC vs 組屋 歷史漲幅對比](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17174242.avif?1679312116)





**公寓漲幅**

和組屋不同，公寓的承建者是私人發展商，價格符合市場經濟機制，過去15年，平均價格漲幅為118.39%，15年間年復合回報率為5.35%。（不考慮槓桿）

![公寓 vs EC vs 組屋 歷史漲幅對比](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17174243.avif?1679312116)





再往下細分，私宅市場分成中心區CCR，中心邊緣區RCR和郊區OCR，可以簡單理解成1環，2環和3環。這三大片區過去15年間的漲幅分別為71.98%，119.27%和128.05%，復合回報率分別為3.68%，5.37%和5.65%。

由此可見，2環和3環因為價格基數低，過去15年間的總體漲幅其實更高一些。但隨著大批富人湧入新加坡，1環的租售需求雙雙上揚，未來趨勢也許有所調整。

![公寓 vs EC vs 組屋 歷史漲幅對比](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17174244.avif?1679312116)





**公寓 vs EC 漲幅**

EC的學名叫做「執行共管公寓」，其實可以把它看成組屋的升級版+改善房，有門衛，泳池，健身房等設施。同組屋一樣，EC前十年是屬於新加坡建屋局管理，屬於政府產業，但十年後就可以完全私有化，變成私人物業，自由交易。

因為也是政府福利房，相較於公寓，EC的價格很優惠，過去15年間上漲了166.17%，年復合回報率6.74%。

不過EC購買限制多多，貸款也受限於3成的MSR，所以想買大戶型的EC，需要準備多多的現金才是。

![公寓 vs EC vs 組屋 歷史漲幅對比](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17174245.avif?1679312115)





**結論**

就過去15年間市場總體漲幅而言，EC>公寓>組屋。不過除了公寓，EC和組屋都是由嚴格的購買資格限制的，想薅到建屋局的羊毛，也不容易呀。

![公寓 vs EC vs 組屋 歷史漲幅對比](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17174246.avif?1679312115)