# 工業房地產價格和租金，連漲10季！接下來呢？

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Published: 2023-04-28
Source: 獅城新聞

新加坡裕廊集團（JTC）星期四（4月27日）發布的第一季工業房地產市場報告顯示，2023 年第一季度，新加坡整體工業房地產價格和租金連續第 10 個季度上漲，分別環比上漲 1.5% 和 2.8%。由於工業 4.0 發展勢頭支撐了對高附加值製造業的需求，因此多用戶廠房的租金漲幅最大，環比上漲 3%。

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*（圖為義順工業園內的一處輕工業廠房）*

值得一提的是，價格和租金上升並非需求所致，第一季整體租用率環比下跌0.6個百分點至88.8％，這已經是新加坡工業房地產租用率連續第三個季度下滑。究其原因，則主要是由於今年第一季竣工的工業房地產供應保持強勁，繼續超越需求。在第一季被租用的工業房地產面積，僅僅增加了5000平方米，比上一季度的 26萬8000 平方米驟減許多。

**多用戶廠房租金**

**今年料增3%至5%**

儘管大多數細分市場需求是負增長，但多用戶廠房連續第五個季度表現出色，2023 年第一季度租用的多用戶廠房為 10萬4000 平方米。儘管 2023 年第一季度，製造業環比收縮 5.2%，但對多用戶廠房的需求，與 2023 年第一季度的新增供應基本保持同步，租用率僅下降了 0.2 個百分點。

商業園區則繼續承受壓力。商業園租金在 2023 年第一季度環比增幅僅為 0.6% ，空置率卻上升 1.2 個百分點至 18.7%，為 2016 年第三季度以來的最高水平。商業園的相對疲軟表現，反映了企業對寫字樓的廣泛需求，受到業務持續不穩和人力成本上升的拖累。

面對借貸成本上升和經濟前景放緩的壓力，工業市場也可能對擴張計劃保持謹慎。因此，戴玉祥產業研究和諮詢總監藍振文表示：「**我們預計今年多用戶廠房的租金增長將放緩至 3-5%。儘管如此，預計工業租金將受到冷鏈物流和生命科學領域持續租賃需求的支撐。**」

藍振文表示，經營多個餐飲零售品牌的本地公司聯邦資本（Commonwealth Capital），最近正式動工興建一個全新的食品物流設施，證明了新加坡有能力在冷鏈物流方面成為具有吸引力的區域中心。

**今年倉庫租金料漲6%**

藍振文表示，**對倉庫部分保持樂觀，預計 2023 年租金將上漲 6%**。他認為，儘管供應鏈中斷，然而電子商務和庫存需求的持續增長，帶動對倉儲空間的需求。食品製造商和第三方物流運營商的需求，也將支持坡道式以及高質量的倉庫空間。此外，去年年底更新的食品製造業產業轉型藍圖，有助於提升新加坡作為區域食品中心的吸引力。

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