# 新加坡轉售組屋還是預購組屋？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/GokvB Published: 2023-05-03 Source: 獅城新聞 ![新加坡轉售組屋還是預購組屋？](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17211042.avif?1683036028) 大多數新加坡人在購買他們的第一套房子時都會傾向於選擇政府組屋，但是購買政府組屋有兩種選擇——申請新的按訂單建造 (BTO) 預購組屋或從公開市場購買轉售組屋，那麼究竟如何選擇適合自己購買組屋的方式呢？相信看完本篇文章，您一定能從中得到一些啟發。 其實，決定購買預購組屋還是轉售組屋不免要考慮以下幾個因素，接下來小編就為您細細分析。 資格標準 價格 地點 租期 等候期 裝修費用 房屋的大小和布局 未來市場價值 購房補助 **資格標準** 如果您一開始就沒有資格申請預購組屋，那麼思考選擇哪種類型的組屋根本就不重要。因此，您首先應該檢查的是您是否有資格申請預購組屋。 **申請預購組屋的資格** **公民身份：**申請預購組屋的人中至少有一名需要是新加坡公民，並且其他申請者（如果適用）中至少有一名需要是新加坡公民或永久居民。 **收入上限：**目前預購組屋的收入上限為每月 14,000 新元。如果您和您的配偶（有幸）收入高於此，則您不符合購買 BTO 組屋的資格，需要購買轉售組屋。對於事業有成、晚婚的新加坡人來說，這可能是最棘手的標準。如果您正在申請三代同堂組屋（3Gen） ，這個數字可能會上升到 21,000 新元。但是，您需要注意這個 $21,000 上限的計算方法。 ***編者註：***如果您的收入略高於 14,000 新元，您仍然可以選擇申請 EC- Executive Condominium（執行共管公寓）。此類房產的收入上限為 16,000 新元。 **年齡：**申請時必須年滿 21 歲。如果18歲以上，21歲以下的申請人想要申請預購組屋，需要獲得父母或者監護人的書面同意。 **財產所有權：**如果您目前在本地或海外擁有其他住宅物業，或在過去 30 個月內將其出售，您將沒有資格申請新的 BTO預購組屋。申請人還必須在過去最多只購買過一個組屋或DBSS（私人發展商建設的組屋）或執行共管公寓，這是因為新加坡公民只有資格獲得政府提供的兩套補貼組屋。 **價格：**眾所周知，與同一地區的轉售組屋相比，預購組屋更便宜。建屋發展局表示，預購組屋的售價是根據買家的負擔能力制定的，而不是以成本和盈利作為衡量標準。當局在定價時除了以項目的地點為考量，也會參考項目附近組屋的市場轉售價和項目本身的優點進行評估，然後制定津貼，以確保買家負擔得起屋價。這樣的定價模式同樣應用在「黃金地段組屋項目」上。 雖然從整體數量的角度來看，預購組屋通常更便宜，但從每平方英尺的價格 (PSF) 計算來看，它不一定更便宜，因為較舊的組屋往往更大。例如，今天建造的 4 室預購組屋通常約為 90 平方米（968 平方英尺），而較舊的組屋約為 104 平方米（1,119 平方英尺）。 另一種查看價格的方法是考慮您每平方英尺需要支付的費用。 ![新加坡轉售組屋還是預購組屋？](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17211045.avif?1683036027) **地點** 購買預購組屋時，你必須做好您選擇的位置可能不是特別理想的準備。因為新加坡「黃金地段」的大部分空間早已被現有的開發項目所用。 不同於購買預購組屋，當您購買轉售組屋時，只要房地產中有可用的組屋單位，您幾乎可以得到任何您想要的位置。其中包括 Tanjong Pagar, Marine Parade, Queenstown 和 Bukit Merah等地產。當然，在這些地點購買轉售組屋您也勢必需要支付更多費用。 新加坡建屋局還推出了黃金地段公共住房模式，由於這些黃金地段的組屋會擁有更高的市場價值，因此這些組屋的定價將在目前所有BTO的基礎上提供額外補貼，以確保更多的人能夠負擔得起在黃金地段新公共住房。不過，這類屋主日後出售組屋時，將按轉售價的一定比例付給新加坡建屋局，以便新加坡建屋局能夠公平地回收這些額外補貼。此外，需要注意的是，這些黃金地段的預購組屋（BTO）最低居住年限為 10 年，是現有典型項目的兩倍。也就意味著，您只有住滿最少10年，才能將其轉售。 **租期** 租期已然成為最近的熱門話題。因為目前有一些組屋位置優越但建造時間較長，現在剩餘的租約可能不到60年，而新的預購組屋擁有全新的 99 年租約，與舊組屋相比，如果您的孩子願意，他們的一生也可能在這間組屋裡度過。這讓潛在的新房主感到猶豫，因為他們不得不考慮是否願意為一個位置優但是租約短的組屋支付高價。 **等候期** 建造預購組屋的平均等待時間在2.4 至 5.3 年之間，平均等待時間為4.1年。如果您購買轉售組屋，則沒有等待期，因為組屋已經建成。 要縮短預購組屋的等待時間，您可以考慮申請出售餘額組屋 (SBF) 或剩餘組屋再銷售(ROF) 。SBF 或 ROF 推出期間可用的單位預購組屋，這些組屋在過去的預購組屋推出期間提供過，不過由於當時組屋的房主選擇放棄購買，或是這些組屋從未被申請人選中，所以現在可供您再次選擇。其實，公開預訂組屋也是一種選擇，但它們往往會被迅速搶購一空。 **裝修費用** 新房主通常不希望對組屋內的現有功能進行大量改造和重建，所以新 BTO 的平均裝修支出為 38,500 新元（3 室 BTO 組屋）至 52,000 新元（5 室 BTO 組屋）。相比之下，轉售組屋的翻新工程要更昂貴，轉售組屋的平均裝修支出為 40,000 新元（3 室組屋）至 79,000 新元（5 室組屋）。 如果您購買轉售組屋並希望更換瓷磚，您不僅需要支付新瓷磚和安裝費用。您還需要花錢拆除現有的舊瓷磚，不但增加整體工作量還增加了最終成本。 當然，這並不是說翻新轉售單位總是比新單位貴。如果您購買的轉售組屋非常符合您的需求，您幾乎可以立即入住，只需進行少量的裝修工作，這樣您在翻修上的花費就會很少。當然，您在裝修上省下的任何錢都可能反映在購買價格中，因為現有業主可能會以高價出售如此出色的組屋。 **房屋的大小和布局** 您最不應該忽視的一個購買因素就是房屋的大小和布局，與新的BTO單位相比，較舊的轉售單位往往更大，同時布局也與新的 BTO 單位有很大不同。小編認為，與舊組屋的布局相比，新組屋的標準布局要好得多。就用目前典型的 4 居室組屋舉例來說，新組屋在起居室和廚房旁邊擁有起居和用餐空間，一條小走道將 3 間臥室隔開，從而提供更多隱私。此外，讓公共浴室靠近臥室而不是位於廚房旁邊也更有意義。 不過，並非所有人都喜歡這種格局。一些房主可能更喜歡舊組屋的布局，在舊組屋布局中，房屋中央通常有一個寬敞的開放式起居和用餐空間，一個巨大的廚房和分散在周圍的臥室。 當然，舊組屋的寬敞開放空間也為打算以不同方式定製房屋布局的家庭提供了更多選擇。如果您有大量預算和優秀的室內設計師，或許可以按照自己喜歡的方式規劃空間。 **未來市場價值** 與轉售組屋相比，預購組屋在其最短入住期 (Minimum Occupation Period -MOP) 後往往會獲得更好的轉售價值，主要有以下原因： 以成熟房地產（例如巴西立、淡濱尼、宏茂橋）中的 BTO 組屋為例。一旦達到 MOP 並在轉售市場上出售，它將與其他可能使用了15 至 20 年的轉售單位「競爭」。在所有條件都相同的情況下，這使其在轉售市場上更具優勢。 其次，當您購買轉售組屋而不是預購組屋（即使您有資格購買）時，您是在公開市場上與可能沒有資格購買預購組屋的其他房主競爭。 其中包括 沒有資格購買 BTO 組屋的永久居民 (PR) 家庭收入超過每月 14,000 新元的家庭 最近出售私人房產的人 過去已經購買了兩套補貼組屋的新加坡人 以上這些潛在買家的額外需求推高了價格。 **購房補助** 根據您購買的是預購組屋還是轉售組屋，您可能有資格獲得不同的補助金。這些補助金會影響您為組屋支付的最終費用，因此您應該認真考慮這些補助金。 **對於預購組屋和轉售申請人** **增強型公積金房屋補助金：**這一政策取代了原有的額外公積金住房補助金 (Additional CPF Housing Grant, AHG) 和特別公積金住房補助金 (Special CPF Housing Grant, SHG) 。它為首次購房者提供額外補貼，無論他們購買的是預購組屋還是轉售組屋，補助金的多少都取決於他們的平均家庭月收入，最高補助金更是高達 80,000 新元。 **僅限轉售單位買家** **家庭補助金：**家庭補助金為年收入不超過 14,000 新元併購買轉售組屋的首次購房者提供高達 50,000 新元的 4 室及更小組屋補助金和 40,000 新元的 5 室或更大組屋補助金。 **鄰近住房補助金：**如果您在同一個城鎮或父母居住地 2 公里範圍內購買轉售組屋，亦或是打算與他們住在同一組屋，您將有資格獲得 30,000 新元的鄰近住房補助金Proximity Housing Grant (PHG) 。 如果您也有在新加坡買房的打算，趕快收藏這篇文章吧，相信它一定會給予您幫助！ ![新加坡轉售組屋還是預購組屋？](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17211049.avif?1683036027)