# 「入住6年後，我賣掉了新加坡這套房子，賺了65萬新幣！」 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Goloe Published: 2022-09-11 Source: 獅城新聞 最近，一則新加坡房產相關的新聞，讓不少新加坡人相當震驚。 一對夫妻，對自己是否應該出售或者出租自己的**執行共管公寓（EC）**有些舉棋不定。 ![「入住6年後，我賣掉了新加坡這套房子，賺了65萬新幣！」](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052256.avif?1679366801) 來源：stackhomes 根據他們提供的信息來看，這對夫妻現在已經步入50歲左右的中年時期，有兩個孩子。 夫妻兩人一年收入在19萬新幣左右，目前正居住在位於榜鵝的一處EC內，收入和住房都可以說是相當不錯。 ![「入住6年後，我賣掉了新加坡這套房子，賺了65萬新幣！」](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052257.avif?1679366800) 圖源：eclaunch.com 在遭遇到了一些家庭變故後，夫妻倆決定在不久後搬去排屋和父母同住。 於是，現在所住的EC單位就空置下來了。根據市場預估，如果現在轉賣EC，**就能一次性獲得大約65萬至70萬新幣的收益。** 要是將房子租出去的話，每個月也有相當穩定的收入。因此，夫妻二人遲遲不能下定決心做出決定。 拋開夫妻二人面臨的選擇不談，二人所住的EC，是在2016年才建成的。 ![「入住6年後，我賣掉了新加坡這套房子，賺了65萬新幣！」](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052258.avif?1679366800) 短短六年時間，將它出手就能獲利幾十萬新幣，在新加坡這個樓市相對穩定的地方，還是相當令人感到訝異的存在。 EC這種類型的房產，現在相當稀缺緊俏，收益高也是正常的市場現象。 一位在新加坡深耕多年房地產市場，多次在本地媒體如《聯合早報》撰文的金牌經紀人**Jason陳野文（蚊子）**，為EC項目提供了專業的解讀。 ![「入住6年後，我賣掉了新加坡這套房子，賺了65萬新幣！」](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052259.avif?1679366800) 他認為，在新加坡生活，如果符合條件的話，一定要購買EC！ **什麼是EC方案？** **「EC是幫助中等收入的本地家庭免於過多的私人住宅市場競爭、以更可負擔的價格購入私人公寓的一個完美住宅方案。讓我給你打個比方，這好像是我讓你用豐田Corolla的價格購買雷克薩斯，並且只有新加坡人可以享有這個福利。然而人們知道這兩豐田車在未來的價格將會趕上雷克薩斯。所以我認為這是個非常理想的方案，」** 2013年時候，時任國家發展部長的許文遠如此評價EC住宅。 ![「入住6年後，我賣掉了新加坡這套房子，賺了65萬新幣！」](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052260.avif?1679366800) 圖源：Todayonline 除了本身低廉的出售價格之外，EC買家還可能享受到額外的公積金購屋津貼。然而EC項目同時帶有完備的公寓設施、與公寓一樣的外觀和設計。 並且，**當居住滿5年後，EC便可以轉售給公民或者永久居民。**而在竣工10年後，EC會實現完全私有化，也就可以沒有任何限制地出售給任何外國人。 ![「入住6年後，我賣掉了新加坡這套房子，賺了65萬新幣！」](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052261.avif?1679366800) 位於淡濱尼的EC-Tenet Tampines **為什麼一定要購買EC？** **1.嚴格的買家條件審核** 之所以說EC是一個福利，一部分原因是因為可申購EC的群體非常有局限性。 首先多數情況下買家**必須是公民家庭**、或者**公民+PR**的配置。這一點就把PR家庭與配偶一方是外國人的家庭給擋在門外了。 其次，在現行框架內，申請EC的家庭的月收入不可超過16,000新幣（除非有特殊情況可向建屋局申訴）。也就是說EC，是專為夾心層準備的。 如果收入超過這個標杆，政府會認為你有能力進入私人公寓市場，把福利留給更需要它的人。 ![「入住6年後，我賣掉了新加坡這套房子，賺了65萬新幣！」](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052262.avif?1679366799) 位於登加新鎮的EC-Copen Grand 第三，每戶本地家庭一生中只有兩次享受政府福利房的機會。如果一個家庭已經購買過兩次BTO組屋的話，他們將不被允許再次進入EC市場。 **因此，EC樓盤絕對是一小部分人的專屬福利。** 當然，有關購買EC的准入條件還有很多細節。如果不確定自己能否滿足新EC的購買資格，可以拉到文末，聯繫本文作者Jason進行諮詢。 **2.價格更有優勢** 一般情況下，EC比相似地段同期開盤的新私人公寓，**在價格上的優惠幅度超過20%！** 用今年剛剛售罄、靠近北部Canberra地鐵站的**Provence Residence EC項目**來舉例，它的銷售均價為每尺1167新幣。 ![「入住6年後，我賣掉了新加坡這套房子，賺了65萬新幣！」](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052263.avif?1679366799) 而去年年底開盤、同樣靠近Canberra地鐵站的兩個**私人公寓項目The Watergardens和The Commodore**，則平均尺價分別達到1,475新幣和1,511新幣，比EC項目高出接近30%。 **3.EC一定賺錢** 從EC方案設立至今，已經有大約70個項目發售。從1999年竣工的第一個EC項目Eastvale開始，**無論你購買哪一個項目，目前都沒有虧本的先例。** 對於一些抗風險能力較低、猶豫現在購買私人公寓是否會買在高點的買家來說，購買EC就根本不需要有這方面擔憂了。 ![「入住6年後，我賣掉了新加坡這套房子，賺了65萬新幣！」](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052264.avif?1679366799) 圖源：The Independent Singapore 就以今年7月剛剛達到5年「可轉售年限」的The Signature at Yishun來舉例，2015年時候購買的大三房買入價為84.7萬新幣。 而在今年8月，同一個樓盤同一個單位的售出價格為125萬新幣，**升值幅度為驚人的48%**！利潤約40萬新幣。 ![「入住6年後，我賣掉了新加坡這套房子，賺了65萬新幣！」](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052265.avif?1679366799) 無獨有偶，在另一個剛剛達到「可轉售年限」的EC項目The Terrace，一套2015年購入的大三房入手價格為101.4萬新幣，而今年8月售出價格為143.8萬新幣，升值幅度為42%！**利潤超過40萬新幣**。 ![「入住6年後，我賣掉了新加坡這套房子，賺了65萬新幣！」](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052266.avif?1679366799) 買套EC不僅讓全家舒服地住上公寓，7年什麼都不用做還能賺取相當於普通人辛苦工作七八年、不吃不喝的收入。 這就是新加坡EC的魅力。 **4.部分人購買EC時能繞開ABSD** 如果組屋提升者想要購買新私人公寓項目，如果你不想在拿房前去租房子，那你只能選擇先支付高昂的（17%）額外買家印花稅ABSD，並在公寓竣工6個月之內就要賣出組屋。 這樣做的優勢在於你可以在組屋裡居住到搬進新房，做到無縫銜接。但這麼做的弊端就是，**需要花費額外17%的ABSD資金進行幾年的長期周轉**。 ![「入住6年後，我賣掉了新加坡這套房子，賺了65萬新幣！」](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052267.avif?1679366798) 另外，如果你手上的組屋貸款還沒有付完的話，購買私人公寓只能給你等同於公寓價值45%的最高貸款額度，也就是**首付比例會達到55%**。這是很多工薪階層購房者無法負擔的。 然而，如果組屋提升者選擇購買新EC的話，則**完全不需要購房者承擔額外印花稅**。而且只要薪資水平支持的話，無論你的組屋貸款還清與否，你都**可以直接申請最高貸款額度**，也就是75%。 ![「入住6年後，我賣掉了新加坡這套房子，賺了65萬新幣！」](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052268.avif?1679366798) 綜上所述，無論從投資角度還是住宅提升難易度的角度來看，EC都是組屋提升者理想的選擇。 **5.市場上的新EC存量幾乎見底** 目前市場上唯一在售的EC項目是位於義順的North Gaia，僅有439個單位仍未售出。 其他近些年開盤的EC項目全部**在開盤後短短几個月內就統統售罄**，包括東部淡濱尼的86街的Park Central Residence、北部Canberra的Parc Canberra以及Provence Residence、楊厝港的Parc Greenwich等。 ![「入住6年後，我賣掉了新加坡這套房子，賺了65萬新幣！」](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052269.avif?1679366798) 也正因為**EC近年來的供應根本跟不上購房者的需求**，未來即將問世的東西部兩個EC將成為買家們的「必爭之地」。 其中，在森林市鎮——登加新鎮的**Copen Grand**，以齊全的周邊配套設施、優越的地理環境等因素，已經吸引了很多潛在買家的目光。詳情可戳下文： [原來，新加坡政府還有這種福利房！](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2651125165&idx=2&sn=4a93b97b45ed76f4b5f2610d2f239b8c&chksm=8d1e67d7ba69eec109d818be50ffdc0a82224b078dc4e4385d6a9f5047ae044d3f624187e981&scene=21#wechat_redirect) 而在新加坡東部最成熟市鎮之一的淡濱尼，也有另一個EC項目**Tenet Tampines**，預計將在2026年獲得臨時入伙證（TOP），今年11月就要開盤發售了。 ![「入住6年後，我賣掉了新加坡這套房子，賺了65萬新幣！」](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052270.avif?1679366798) 和Copen Grand遙相呼應，Tenet Tampines很有希望成為新加坡東部的一個明星樓盤。 **Tenet Tampines的優勢** Tenet Tampines項目，是由著名開發商**青建地產QingJian Realty**建造的。 在新加坡，青建地產的大名為很多人熟知，像是順福軒JadeScape、Le Quest、Daintree Residences等公寓項目，以及很多政府組屋項目如Toa Payoh Crest，都是由他們承建的。 在新加坡，他們是本地銷量最高的地產發展商，擁有豐富的項目建造經驗。 ![「入住6年後，我賣掉了新加坡這套房子，賺了65萬新幣！」](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052271.avif?1679366797) 在政府的規劃中，淡濱尼將成為**新加坡第一個區域商業中心**。 而公寓的地理位置也是相當優越，離淡濱尼北地鐵站步行只有兩分鐘的路程。 ![「入住6年後，我賣掉了新加坡這套房子，賺了65萬新幣！」](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052272.avif?1679366797) 公寓（紅星處）外就是淡濱尼高速公路 未來，地鐵跨島線也將經過這裡，並通往宏茂橋、後港一帶。 從這裡出發，不論是去市中心和工業區上班，還是去機場準備來趟說走就走的旅行，都十分方便。 ![「入住6年後，我賣掉了新加坡這套房子，賺了65萬新幣！」](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052273.avif?1679366797) 眾所周知，淡濱尼市鎮整個地區都已經高度發展。**光是大型購物商場，就有三個之多！** 也就是說，在這裡居住時，有任何生活上的需求完全不需要跑遠，10分鐘之內就能全部搞定！ ![「入住6年後，我賣掉了新加坡這套房子，賺了65萬新幣！」](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052274.avif?1679366797) 圖源：CapitaLand 位於新加坡東部的核心地段，周圍還有**宜家、Giant、Courts**等霸級購物中心，生活的便利性不需要多說~ ![「入住6年後，我賣掉了新加坡這套房子，賺了65萬新幣！」](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052275.avif?1679366796) Tenet Tampines項目附近還有**兩個社區中心**，Our Tampines Hub和Tampines West Community Club。 不論是想學習一項新技能，又或者想解決吃飯問題，還是計劃在圖書館借一些書，這些中心都能滿足你的需求。 ![「入住6年後，我賣掉了新加坡這套房子，賺了65萬新幣！」](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052276.avif?1679366796) 圖源：root.sg 離項目只有5分鐘的路程，**新加坡名校聖希爾達小學Saint Hilda's Primary School坐落在此。** 此外，像是Elias Primary School、UWC SEA、淡濱尼理工學院、美廉淡濱尼初級學院、新加坡科技設計大學SUTD等教育機構環繞四周。 住在這裡，孩子的教育問題也不用擔心。 ![「入住6年後，我賣掉了新加坡這套房子，賺了65萬新幣！」](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052277.avif?1679366796) 政府未來將淡濱尼北當作大力發展的核心區域，在新加坡最新的規劃藍圖下，這一帶將成為新加坡轉型的東部橋頭堡，有著巨大的發展潛力。 詳情可戳： 來源：Todayonline 因此，選擇這裡不僅是讓自己讓自己生活更舒適便利的最佳選擇，也是對未來的最好投資。 在新加坡想購買EC樓盤，掃描下方二維碼聯繫Jason，讓他來幫助分析樓盤的前景和走勢👇 **（也可致電：[+65 83885639](https://www.shicheng.newstel)）** ![「入住6年後，我賣掉了新加坡這套房子，賺了65萬新幣！」](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052278.avif?1679366796) ![「入住6年後，我賣掉了新加坡這套房子，賺了65萬新幣！」](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17052280.avif?1679366795)