# 在新加坡工作多久買得起房 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/GorRZ Published: 2021-12-28 Source: 獅城新聞 那麼在**新加坡**工作多少年才能買得起房？買房政策與**北京、上海、深圳**有什麼區別？ **買房政策對比** 在買房之前，首先要考慮的是買房政策問題，並不是想買就能買。而不同的城市/國家，對於買房的政策也略有不同。 **新加坡買房政策** 整體來看，新加坡的房屋類型一般分為以下三種： **政府組屋HDB** 由建屋發展局（Housing & Development Board,簡稱**HDB**或建屋局）規劃興建、以優惠價格出售給公民的「政府組屋」可以說是新加坡最獨特的一道人文風景。據統計，大約**80%**的新加坡人住在政府組屋中。 ![在新加坡工作多久買得起房](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16859466.avif?1643362550) Source: 網絡 幾十年前的組屋購買資格只限定給**本國人**，在政府大批的津貼支持下，新加坡基本上實現了「**居者有其屋**」的目標。而現在，組屋依舊是新加坡本國人優先購買，在居住滿一定年限之後，組屋才能夠在二手市場轉售，滿足條件的**永久居民**才能購買。 **公寓Condo** 新加坡的公寓（Condo）類似於國內的商品房，個人擁有**單戶產權**，整個居住區的物業統一由物業公司管理。公寓房基本上都有著完善又免費的配套設施，如游泳池、健身房、BBQ等，學習之餘去休閒娛樂一下非常地方便。 ![在新加坡工作多久買得起房](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16859467.avif?1643362549) Source: 網絡 **排屋/別墅** 除組屋和公寓之外，新加坡還有排屋和別墅。排屋即TOWNHOUSE，是一排排聯在一起的兩層或三層的洋房。每個房子占地面積都比較大，結構簡單明了，且都擁有自己的庭院和停車場。一座排屋大概可以住**10-15人**左右。 ![在新加坡工作多久買得起房](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16859468.avif?1643362549) Source: 網絡 **公寓沒有國籍限制，允許外國人**購買，但是稅會比本地人的高。 **北京、上海、深圳買房政策** 不管是在北京、上海，還是深圳買房，都與戶籍是否在這個城市有關。 **北京** **京籍家庭：** 已婚京籍家庭（除通州外）：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。 單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：在京無房的，可購買1套住房。 **非京籍家庭：** 在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。 若想在通州區購買房屋，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。 ![在新加坡工作多久買得起房](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16859469.avif?1643362549) Source: 網絡 **上海** **滬籍：**單身 限購第2套，滬籍已婚限購第3套。 **非滬籍：**已婚家庭在上海只能擁有1套，單身限購；夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前63個月繳滿60個月。 ![在新加坡工作多久買得起房](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16859470.avif?1643362549) Source: 網絡 **深圳** **深圳戶籍：**深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在深圳落戶滿3年，且在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社保，方可購買商品住房； 夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算； 深戶家庭或成年單身人士(含離異)入戶未滿3年的，在符合其他購房條件前提下，能提供購房之日前在深圳連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明的，限購1套商品住房。 **非深圳戶籍：**非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。 ![在新加坡工作多久買得起房](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16859471.avif?1643362549) Source: 網絡 ![在新加坡工作多久買得起房](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16859465.avif?1640610961) **房價對比** 是否能買房，除了購房資格的問題，還有資金問題。 **新加坡房價** 在新加坡，房價因**地點**和**房產類型**而異。 從新加坡需求最大的經濟適用房——**組屋**的購買量來看，80%的人因為組屋的價格低於其他兩者因此組屋獲得更多青睞。而新加坡的組屋房價在**300-1000新元**每平方尺，總價為**21萬新元起**。 從組屋實際購買的角度，對於新加坡公民/永久居民來說，新加坡政府也提供了各種各樣的**補助金計劃**（如家庭津貼、近居購物津貼、額外安居津貼等），和**貸款方案**（可向銀行貸款或HDB貸款，其中銀行貸款上限為75%，而HDB貸款最高為90%！）。 誇張一點來講，用新加坡本地人的話來說，HDB就是一個「**閉著眼睛隨便買**」的存在！ 再來說說私人公寓。這部分大概占房地產市場的**15%**，房價在**1500-3000每平方尺**，換算成人民幣大概**8萬到16萬**每平方米，總價為**49.7萬新元**起。 ![在新加坡工作多久買得起房](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16859473.avif?1643362548) Source: 聯合早報 根據相關數據統計，雖然新加坡因為疫情，經濟發展較緩，但**新加坡私宅**和**組屋**轉售價都在不斷攀升中。3月新加坡公寓轉售量甚至創十年來新高，價格連續第八個月上漲。 ![在新加坡工作多久買得起房](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16859474.avif?1643362548) Source: 海峽時報 **北京、上海、深圳房價** **北京** 根據數據統計，2021年03月12日至2021年04月11日期間，北京二手房均價在每平方**6.55萬元**，新樓盤為每平方**5.56萬元**。 ![在新加坡工作多久買得起房](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16859475.avif?1643362548) Source: 網絡 **上海** 同時間段，上海二手房均價在每平方**6.81萬元**，新樓盤為**5.68萬元**。 ![在新加坡工作多久買得起房](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16859476.avif?1643362548) Source: 網絡 **深圳** 根據數據顯示，深圳的二手房均價近**6.97萬元**。 ![在新加坡工作多久買得起房](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16859477.avif?1640610968) Source: 網絡 ![在新加坡工作多久買得起房](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16859478.avif?1643362548) Source: 網絡 關於買房這件大事，需要了解和考慮的問題還有很多。篇幅有限，本文就先介紹到這裡。單純從北、上、深、新四地的房價對比來看，大家應該明白為什麼新加坡的組屋制度廣受稱讚了吧。這樣能讓人看得到希望、壓力沒那麼大的房價，也是小坡持續不斷地吸引外來人才加入的原因之一。 你還有什麼樣的看法？ ![在新加坡工作多久買得起房](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16859479.avif?1643362548)