# 新加坡為什麼能做到「居者有其屋」 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/GoyO5 Published: 2022-12-04 Source: 獅城新聞 2019年，東北小城鶴崗因為網絡上的一篇文章 《流浪到鶴崗，**五萬**買套房》 一夜之間火出圈 現如今，鶴崗的房價依舊非常誘人 均價也才**2千**出頭 ![新加坡為什麼能做到「居者有其屋」](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17110116.avif?1679355260) △2022年鶴崗房價，圖片來源安居客 中國一線城市房價高達**10萬**一平米或更高 鶴崗**不到10萬**就能**拿下一套房** 著實讓人羨慕不已 一線城市買房難 地段好，需求旺，炒房多 **房價難以**得到**管控** 自然而然被抬起來 尤其是經濟發達的城市和地區 人們趨之若鶩，甚至愈演愈烈 **房價越貴買的人越多** **「買房難」**對於想從三四線城市走出來 而渴望在（超）一線城市 安身立命的人們 確實是一個非常大的**難題** ![新加坡為什麼能做到「居者有其屋」](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17110117.avif?1679355260) △深圳灣一號，圖片來源網絡 香港「居者大不易」 香港的住房問題非常嚴重 **「劏房」「籠屋」「棺材房」「子彈房」……** 全世界應該沒有哪個國際大都市 會用如此窘迫的詞語形容居民的住所 而這些情況在香港比比皆是 ![新加坡為什麼能做到「居者有其屋」](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17110118.avif?1679355259) △香港鰂魚涌，圖片來源網絡 房價高、房間小 香港是公認的全球**房價最高**的城市 2021年，屯門區房價最低10.7萬一平米 中西區則最高達20.9萬一平米 平均在**14萬**或**15萬**一平米 ![新加坡為什麼能做到「居者有其屋」](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17110119.avif?1679355259) △2021香港房價概況，圖片來源網絡 從土地面積來看 擁有約1117平方公里土地的香港 只發展了約**25.4%**的土地 當中私人住宅占地**2.4%** 而公營房屋占地僅**1.5%** ![新加坡為什麼能做到「居者有其屋」](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17110120.avif?1679355259) △2021香港土地使用情況，圖片來源香港規劃署 香港**土地緊缺**而大部分土地 都流於**私人開發商**之手 用於公共住房的土地少之又少 私人住宅與公營房屋比例為**6比4** 香港的**房屋之困**，已是這座城市的**「傷」** 新加坡「居者有其屋」 在新加坡 無論是什麼樣的**社會地位**和**經濟水平** 都**有資格**擁有房子住 作為和香港一樣 土地資源匱乏的城邦小國 新加坡政府深刻意識到 **住房是民生** 不能完全利用市場機制來解決 **政府**必須介入 ![新加坡為什麼能做到「居者有其屋」](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17110121.avif?1679355259) △新加坡建屋發展局HDB，圖片來源網絡 實施「居者有其屋」計劃半個多世紀以來 新加坡人均住房面積從不足6平方米 提升至現在約**30**平方米 住房自有率超過**九成** 新加坡政府通過大量建造**價格可控**的**組屋** 促使其成為市面上的住房主體 ![新加坡為什麼能做到「居者有其屋」](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17110122.avif?1679355259) △形似商品房的新加坡達士嶺組屋，圖片來源網絡 **82%以上**的新加坡人居住在 政府提供的公共住房——組屋中 僅有**不到18%**的少數高收入家庭 和外國人住在開發商建設的私人住宅 ![新加坡為什麼能做到「居者有其屋」](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17110123.avif?1679355258) △環境優美的新加坡榜鵝組屋 組屋類型多元 不僅有提供給中低收入家庭的普通組屋 還提供設計更好、面積更大、配套更全的 執行共管公寓和3-Gens公寓 滿足**多層次住房需求** ![新加坡為什麼能做到「居者有其屋」](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17110124.avif?1679355258) △120平米的3-Gens房型，圖片來源propertyguru 組屋的價格由**政府**統一定製 遵循**居民可負擔**原則 以居民**收入水平**作為參照 需保證**90%**的家庭可承擔三房式組屋的價格 **70%**的家庭可承擔四房式組屋的價格 ![新加坡為什麼能做到「居者有其屋」](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17110125.avif?1679355258) △2022Q3新加坡不同區域房價（新幣），圖片來源HDB 近期新加坡房價和租金大漲 建屋局不僅為住房計劃投放了更多津貼 還提供公積金**購屋津貼** 貫徹「居者有其屋」計劃 ![新加坡為什麼能做到「居者有其屋」](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17110126.avif?1679355258) ![新加坡為什麼能做到「居者有其屋」](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17110127.avif?1679355257) △負擔得起的組屋（新幣），圖片均來源聯合早報 新加坡不僅對租屋定價有明確規定 對**申請人**的年齡、收入、私產 也有嚴格的**限定** 政府會**優先保障**初次申購者 和老弱、多代等「特殊群體」 向政府申購的新建組屋必須**自住** 不得用於商業經營，**五年**內不得**轉售** 若不遵守買賣規則 將對當事者課以高額**罰金**或逮捕入獄 新加坡的**公共住房體系** 真正實現「居者有其屋」 新加坡人口密度之大 何以做到「居者有其屋」 客觀來說，**香港**多**山地丘陵** 可建築面積極其有限 不足300平方公里 只占到香港總面積約**27%** **新加坡**（728平方公里）雖總面積不及香港 但多為**平地**，可利用的土地面積更多 ![新加坡為什麼能做到「居者有其屋」](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17110128.avif?1679355257) △新加坡地理區劃，圖片來源網絡 從人口數量來看 香港總人口**747萬**，新加坡**594萬** 客觀上新加坡比香港的居住環境 更為舒適和寬鬆 但這不是**最主要的因素** 最主要的還是**城市規劃**的 **科學性**和**前瞻性** ![新加坡為什麼能做到「居者有其屋」](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17110129.avif?1679355256) △「城市規劃之父」劉太格，圖片來源網絡 **「城市規劃之父」**劉太格曾提出 **「衛星鎮」**的規劃方案 適配新加坡的公共住房體系 每一個組屋周邊配有學校、超市、小型診所 食閣和運動娛樂設施以及發達的公共運輸網絡 大大**緩解城市擁擠**的情況 也讓**住房環境更為舒適** ![新加坡為什麼能做到「居者有其屋」](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17110130.avif?1679355256) ![新加坡為什麼能做到「居者有其屋」](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17110131.avif?1679355256) △新加坡大巴窯組屋區 不僅如此 劉太格1989年在新加坡建屋發展局時 為政府提供了長達**100年**的概念規劃 新加坡二級規劃 一級規劃：方向策略性的**概念規劃** 二極規劃：中短期的實施性規劃**總體規劃** 和**開發指導規劃** 最早的總體規劃源自**1958年**獨立初期 隨時代要求每5年更新一版 香港沒有規劃嗎？其實也有 香港有關於公共住房10年的中短期規劃 但經常因為政治或經濟等原因 擱置或未能完全執行 綜上 新加坡**有條件**也**有能力** 做到**「居者有其屋」** 它的**優勢**更是其它國家和地區 難以企及甚至超越的 優越的**住房條件**也成為 新加坡吸引**海外人士遷移定居** 的一大重要理由 畢竟**無論貧富** ![新加坡為什麼能做到「居者有其屋」](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17110133.avif?1679355255) △圖片來源網絡 ![新加坡為什麼能做到「居者有其屋」](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17110134.avif?1679355255)