# 如切七間永久地契店屋打包出售，要價$1億新元

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Published: 2026-08-28
Source: 獅城新聞

同樣花1億新元，在新加坡核心區買一套頂層公寓，外國買家要先交6000萬的稅；但如果買下如切路一整排七間店屋，稅是零。

如切路452至464號永久地契店屋群近日掛牌出售，引得中外資本競相側目。這七間兩層樓高的店屋均為永久地契保留建築，享有不可多得的永久產權屬性。

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目前所有單位已全部出租，為買家提供即時的租金收益。按最大允許建築面積計算，每平方英尺售價約3,948新元。代理銷售的博納產業（PropNex）表示，該批店屋具備約68%的改擴建潛力，新業主可在保留建築外觀和歷史風貌的前提下，對內部空間進行大幅改造和加建。

如切區位於新加坡第15郵區，是東部知名的店屋投資熱點和美食聚集地。這一帶以豐富的土生華人文化底蘊和保存完好的歷史建築群聞名，街道兩旁遍布古色古香的戰前店屋、特色咖啡館和人氣餐廳，每逢周末吸引大量本地居民和遊客前來打卡消費。根據博納產業的市場報告，第15郵區的加東和如切一帶店屋交易最為活躍，過去一年間成交量和成交價均保持穩健增長。

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對於外國買家而言，商業店屋具備一個極具吸引力的政策優勢——**無需繳納額外買方印花稅（ABSD）**。在新加坡住宅市場對外國買家徵收高達60%額外買方印花稅的背景下，商業地產成為外國資本進入新加坡房地產市場的首選通道。這七間永久地契保留店屋不僅沒有ABSD負擔，還可作為商業用途獲得穩定現金流，因此被不少分析人士視為「稀缺性資產」。

永久地契、保留建築、黃金地段、無需ABSD——這七間店屋集齊了多重稀缺屬性。意向書（EOI）將於9月24日截止，屆時能否吸引實力買家出手，成交價能否達到1億新元的指導價，我們拭目以待。

如切一帶的店屋價格近年來持續走高。2021年，同區域的幾間永久地契保留店屋曾以每平方英尺約3,500新元的價格成交，如今指導價已升至近3,950新元，三年間漲幅超過12%，反映出市場對稀缺保留店屋資產的持續追捧。

在全球通脹和地緣政治不確定性的背景下，實體資產尤其是歷史文化屬性疊加永久產權的保留店屋，正成為越來越多高凈值人士資產配置的重要選項。