# 新加坡諾維娜17年來第3個新盤！永久地契

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Published: 2026-10-09
Source: 獅城新聞

一提到住在諾維娜（Novena），很多人首先想到的是面積較小、樓齡較長的精品公寓。新盤本來就少，而新盤能配有完整公寓設施的更是少之又少——原因很簡單，空間有限。

正因如此，遠東機構（Far East Organization）開發的The Serra Residences顯得格外突出，從字面上來說也是如此。

這個永久地契項目共133個單位，全部集中在一棟28層高的住宅樓內，建成後預計將成為這一帶的新地標。

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## 第11郵區少見的永久地契項目



諾維娜屬於新加坡核心中央區（Core Central Region），位於第11郵區，靠近市中心，同時也是占地約17公頃的**HealthCity Novena（諾維娜醫療城）**所在地，以陳篤生醫院（Tan Tock Seng Hospital）為核心，正在發展成為一個綜合醫療與學習園區。

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諾維娜這一名稱，源自附近聖亞豐索教堂（Church of St Alphonsus，俗稱 Novena Church）廣為流行的天主教「Novena九日敬禮」。

如今，這一帶正被發展為一個大型綜合醫療與學習園區。

此外，Country City Investment計劃在2027年前推進位於Moulmein Road 2號的項目，也將進一步豐富這一帶的商業和生活配套。

Country City Investment正是將登禧山（Dempsey Hill）打造成熱門零售與生活目的地的公司，外界預期其也會在這一項目中採取類似的開發思路。

在The Serra Residences之前，附近唯一的新住宅項目是2019年推出的永久地契項目 **NEU at Novena**；再往前，則要追溯到2007年推出的99年地契項目 **Soleil @ Sinaran**。可見這一帶的新住宅項目有多難得。

除非未來出現新的集體出售（en bloc）項目，否則附近預計不會再有其他永久地契新盤推出。

The Serra Residences位於HealthCity Novena核心區域，由Bassein Road、Akyab Road和Jalan Tan Tock Seng環繞。

儘管靠近HealthCity Novena的多棟建築，包括陳篤生醫院Annex 1、Tan Tock Seng Hospital Integrated Care Hub以及Ng Teng Fong Centre for Healthcare Innovation（黃廷方醫療創新中心），但這一小片區域相對安靜，遠離主要車流。

## 一棟嶄新的地標住宅大樓



The Serra Residences沿Bassein Road的坡地而建，這棟28層高的塔樓將133個住宅單位抬高到遠離地面的位置，使其成為附近最高的住宅建築，享有無遮擋的城市景觀。因此，單位的實際高度比你想像中更高——4樓的高度，大致相當於一般臨街建築的9樓。

塔樓的布局經過精心安排，兩側的單位均朝向南北方向，避免全天受到陽光直射。

單位分為兩個區域——**4至16樓**共91個單位，而**18至28樓**則屬於"The Summit（頂峰園）"區域，共有42套面積更大、更為私密的住宅。

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**4至16樓包括：**

- 39套兩臥室加書房單位（66至67平方米/710至721平方英尺）

- 39套三臥室單位（71至84平方米/764至904平方英尺）

- 13套四臥室單位（89平方米/958平方英尺）

**The Summit（18至28樓）包括：**

- 10套四臥室單位（113平方米/1,216平方英尺）

- 10套四臥室加書房單位（124平方米/1,335平方英尺）

- 10套帶私人電梯的高級四臥室單位（142平方米/1,528平方英尺）

- 10套帶私人電梯的高級五臥室單位（163平方米/1,755平方英尺）

- 2套頂層公寓（246平方米/2,648平方英尺 和 248平方米/2,669平方英尺）

值得注意的是，這是諾維娜首個採用 **統一建築面積（GFA Harmonisation）**計算方式的永久地契住宅項目，買家只需為可實際使用的居住空間付費。

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5臥室戶型

整個項目僅有133戶，整體居住氛圍相對私密。開發商遠東機構也確保為各類家庭提供了充足的配套設施。

## 完整的公寓設施



對於這樣一個規模的項目來說，能提供全套設施相當難得，但這就是The Serra Residences的理念——從家庭住戶到養寵家庭，都能找到相應的活動空間

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二樓設有一個標準尺寸的網球場，旁邊是車輛抵達區。三樓集中了項目的大部分休閒設施：多個泳池，包括一座橫跨入口庭院上方的 **50米懸挑式泳池**，旁邊連接水療池，周圍設有日光平台和燒烤亭。健身房和多功能廳均可俯瞰泳池景觀，更衣室附近還配有蒸汽室和桑拿房。

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有孩子的家庭可以使用一個獨立但相連的家庭活動區，配備涼亭、兒童泳池和遊樂場。有毛孩的家庭也會喜歡遊樂場旁邊專設的寵物活動區。

到了17樓，設有三個不同風格的空間：社交休息室（Social Lounge）、帶有禪意平台的休憩休息室（Retreat Lounge），以及健康花園（Wellness Garden），適合晨間冥想、瑜伽、足底按摩步道，或使用固定單車和橢圓漫步機進行簡單運動。

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## 113個停車位



項目設有三層停車場，共113個停車位，包括5個無障礙停車位和2個私人附屬停車位。113個車位中，有4個普通電動車停車位和1個無障礙電動車停車位，另外還有23個自行車停放位置。

這也體現了開發商對項目交通條件的考量——由於The Serra Residences交通便利，並非每個單位都需要一個專屬車位，因此停車場在規划上也無需為了增加車位而過度壓縮空間。

## 費用概覽



雖然The Serra Residences的正式售價尚未公布，但目前的參考價格約從 **每平方英尺S$3,120** 起。面積最小的66平方米（710平方英尺）兩臥室加書房戶型，參考價格從 **S$222萬**起。

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這意味著買家至少需要準備25%的首付，即約 **S$550,000**，其中至少5%（約 **S$110,000**）需以現金支付。

如果按最高75%的貸款比例計算，原文估算貸款金額約為 S$165萬。假設以較高的2.5%房貸利率計算，每月供款約為 **S$6,519.50**。

當然，以目前約1.5%左右的房貸利率計算，最初幾年的月供則更接近 **S$5,650**。

待其餘戶型價格正式公布後，將進一步分析項目的整體購房成本。

## 諾維娜不只是醫療中心



選擇住在諾維娜的一個主要原因，是這裡靠近區域內一些頂尖的醫療機構。而隨著HealthCity Novena被規劃為一個自成一體的綜合醫療樞紐，The Serra Residences也能享受到周邊配套帶來的便利。

附近的購物選擇包括Velocity@Novena Square、Square 2、Royal Square at Novena以及United Square。Velocity@Novena Square建在南北線**Novena MRT（諾維娜地鐵站）**上方，從這裡出發一站即可到達**Newton MRT（紐頓地鐵轉換站）**，可換乘濱海市區線（Downtown Line）。

## 周邊學校



在學校方面，The Serra Residences處於關鍵的**1公里半徑範圍**內，涵蓋**聖約瑟書院初級（St. Joseph's Institution Junior）**和**宏文學校（Hong Wen School）**。

在2公里半徑範圍內，還有**法爾公園小學（Farrer Park Primary School）**、**英華小學（Anglo-Chinese School Junior）**、**英華學校巴克路校區（Anglo-Chinese School Barker Road）**以及**公教初級學院（Catholic Junior College）**。

需要注意的是，英華小學計劃遷往英華學校巴克路校區，因此預計從2030年起，隨著英華小學在登加（Tengah）開校，相關距離及學校分布將會發生變化。公教初級學院也預計在2034年前後遷往榜鵝。

新加坡女子學校（Singapore Chinese Girls' School）和聖約瑟書院（St. Joseph's Institution）則剛好位於2公里範圍之外，但通過公共運輸前往仍然相對方便