# 新加坡公民9200萬新元買下中國香港一處豪宅

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/GrPz5
Published: 2026-06-18
Source: 獅城新聞

最近，一筆豪宅交易震動香港地產圈。

根據香港土地註冊處資料顯示，一棟位於香港石澳（Shek O）的傳奇豪宅，以5.626億港元（約9200萬新元）成交。

買家名叫 Jennifer Tzelee Teo。

而這個名字背後，其實牽出了中國投資圈最神秘的超級富豪之一——高瓴資本創始人張磊。

## 一棟豪宅，賣出5.6億港元



此次成交的物業位於：14 Shek O Road（石澳道14號），當地人更熟悉它的名字：The Round House（圓屋）

這棟豪宅建於1930年代，擁有超過6163平方英尺（約572平方米）的室內面積。

按照成交價格計算，每平方英尺價格約：91,000港元

屬於香港今年最貴的二手住宅成交之一。

![新加坡公民9200萬新元買下中國香港一處豪宅](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17871655.avif?0)





## 豪宅前主人來頭不小



The Round House 曾長期屬於香港著名家族——Marden家族。

家族代表人物 John Marden 曾擔任：會德豐（Wheelock & Co）主席

而物業此前則由其遺孀 Anne Marden 持有，直到2022年去世。

在香港老錢家族圈層中，Marden家族一直擁有極高地位。

因此，這次交易不僅僅是一棟房子的買賣，更像是一種財富與圈層的傳承。

買家是誰？

根據公開資料顯示：Jennifer Tzelee Teo 原名趙麗（Zhao Li）。

知情人士早在2024年便透露：她是高瓴資本創始人張磊的妻子。

值得注意的是，公開記錄顯示：

趙麗在取得新加坡國籍後，將法定姓名改為 Jennifer Tzelee Teo。

而張磊本人也已經成為新加坡公民。

這筆創紀錄豪宅交易的買家，其實是一位新加坡公民。

## 張磊夫婦的「新加坡布局」



張磊是亞洲最成功的投資人之一。

他創立的高瓴資本（Hillhouse Capital）管理資產規模曾超過千億美元。

騰訊、京東、美團、百濟神州等企業背後，都能看到高瓴的身影。

公開資料顯示：張磊目前在新加坡烏節路附近擁有高端住宅物業。

而此次通過家族成員購入香港石澳豪宅，也再次體現出超高凈值家庭典型的資產配置邏輯：身份在新加坡，資產全球配置。

## 石澳到底有多頂級？



對於很多新加坡人來說，石澳可能不像山頂（The Peak）那麼有名。

但在香港富豪圈內，石澳一直被視為最神秘、最低調的超級富豪社區之一。

![新加坡公民9200萬新元買下中國香港一處豪宅](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17871656.avif?0)





這裡位於香港島東南海岸。

擁有：

私人海灘

獨立別墅

極高隱私度

超低人口密度

許多香港頂級富豪都選擇在這裡居住。

其中最著名的鄰居包括：騰訊創始人馬化騰；電訊盈科（PCCW）主席李澤楷。

有錢還不一定買得到

真正讓石澳與眾不同的，並不是房價。

而是這裡特殊的社區制度。

整個石澳鄉村俱樂部（Shek O Country Club）周邊的大部分獨立洋房，並非傳統意義上的自由產權住宅。

這些土地由一家私人公司：

**Shek O Development**



統一管理。

該公司負責：

土地租賃

社區管理

住戶審核

## 買房前先過「鄰居面試」



曾長期代理石澳物業的地產經紀表示：想在石澳買房或者租房，通常需要先獲得社區成員資格。而現有業主擁有反對權。

也就是說：即使你有幾億港元現金，也不一定能夠順利搬進來。如果社區成員反對，交易甚至可能無法完成。

因此，石澳一直被認為是香港最難進入的富豪社區之一。

這裡篩選的不僅僅是財富。

更是背景、聲譽以及圈層認同。

## 香港豪宅市場正在回暖



事實上，這並不是香港近期唯一的大額成交。

自2025年底以來，香港豪宅市場明顯升溫。

此前市場已經出現：

山頂豪宅以1.4億美元成交；

兩棟相連超級別墅以2.83億美元成交；

根據美聯物業數據：

2026年第一季度，內地買家在香港房地產市場的購房金額創下歷史新高。

不少金融高管、企業家以及超高凈值家庭，正在重新配置香港核心資產。

![新加坡公民9200萬新元買下中國香港一處豪宅](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17871657.avif?0)