# 新加坡的公寓如何購買？現在是入場的時候嗎？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/J0Rn3 Published: 2018-05-06 Source: 獅城新聞 在新加坡購買HDB（組屋） 是有很多限制的~ ![新加坡的公寓如何購買？現在是入場的時候嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11626029.avif?1589872189) 比如火龍妹的朋友 拿到了PR之後準備安家置產 然後再生幾個娃 結果突然意識到 **新PR三年後才能購買組屋** 這太耽誤生娃進度了~ （至少耽誤三個） 不過這對小夫妻 轉而買了一個小公寓 從此過上了啪啪啪生娃的幸福生活 —— 還沒全劇終 —— 公寓作為外國人 可以在新加坡購置的房產項目 一直超受投資者的歡迎 ![新加坡的公寓如何購買？現在是入場的時候嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11626030.avif?1589872189) 而且大摩還預測過： 2018年新加坡房價將會上漲8% ## 新加坡房價2030年要翻番！ 一開始大家還半信半疑 但是看到了最近最新消息後： ## 新加坡公寓開始漲價了！8年來首次最大漲幅！ 各路投資者趨之若鶩 紛紛來新購買公寓房產 所以，看各方消息和私人公寓銷售增幅 目前是入場的機會~ 然而關於在新加坡買公寓 可能還有很多 **你不知道的事兒** 今天椰子就來給你扒一扒~ ![新加坡的公寓如何購買？現在是入場的時候嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11626031.avif?1585738008) ![新加坡的公寓如何購買？現在是入場的時候嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11626032.avif?1580467272) **有公寓不能買HDB** **那有HDB能買公寓嗎？** 如果擁有HDB，DBSS還有EC 也可以購買公寓 但是需要符合建屋局的 **最少占用期限** 最少占用期限是多久？ 一般來說是5年 而且這個時間是從 拿鑰匙住進去開始算的 ![新加坡的公寓如何購買？現在是入場的時候嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11626033.avif?1589872189) ![新加坡的公寓如何購買？現在是入場的時候嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11626034.avif?1580467272) **外國人可以購買公寓嗎？** 如果不是新加坡公民 也可以購買公寓的 但是要獲得SLA的批准 但是外國人 不可以購買有地住宅哦~ 除了**升濤灣里的那幾棟** ![新加坡的公寓如何購買？現在是入場的時候嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11626035.avif?1589872189) ![新加坡的公寓如何購買？現在是入場的時候嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11626036.avif?1580467272) **外國人買公寓能貸款嗎？** 新加坡PR買公寓 是可以貸款的 外國人也是一樣 就算沒有新加坡流水也可以 但是需要在國內的收入證明 拿超過三個月的銀行流水 在新加坡的銀行申請貸款 基本上能貸70%左右 ![新加坡的公寓如何購買？現在是入場的時候嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11626037.avif?1589872189) ![新加坡的公寓如何購買？現在是入場的時候嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11626038.avif?1580467272) **買公寓需要多少錢？** 新加坡一共有28個區 黃金地段的房子一般在 1區—16區 ![新加坡的公寓如何購買？現在是入場的時候嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11626039.avif?1589872189) 新加坡公寓價格 是看位置的 不同地方差價特別大 一般兩室一廳的公寓 價格在**90萬-120萬新幣**左右 三室一廳的公寓 **100萬-150萬新幣**左右 ![新加坡的公寓如何購買？現在是入場的時候嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11626040.avif?1589872189) ![新加坡的公寓如何購買？現在是入場的時候嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11626041.avif?1580467272) **100萬的公寓首付多少錢？** 首付最低需要20% 也就是20萬新幣 **各種印花稅+雜費後** 公民需要25萬新幣左右 永久居民需要30萬新幣左右 外國人需要40萬新幣左右 （\*根據貸款詳情而定） ![新加坡的公寓如何購買？現在是入場的時候嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11626042.avif?1580467272) ![新加坡的公寓如何購買？現在是入場的時候嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11626043.avif?1580467272) **買公寓流程如何？** 如果買的是一個未建成的公寓 流程基本上是這樣的： 1、確認基本財務狀況 2、看房 3、預訂和簽合約 4、支付費用 5、拿鑰匙 ![新加坡的公寓如何購買？現在是入場的時候嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11626044.avif?1589872189) ![新加坡的公寓如何購買？現在是入場的時候嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11626045.avif?1580467273) **公寓期房 VS 現房？** 各有優劣~ **現房的優點是：** 好壞看得見 擁有現場驗房感受 了解左鄰右舍的情況 而且交易過程短 **期房的優點是：** 選擇比較多 價格稍低了一些 能自己控制裝修風格 ![新加坡的公寓如何購買？現在是入場的時候嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11626046.avif?1589872189) **現房的缺點是：** 選擇比較少 轉售價比較高 剩餘地契時長比較短 **期房的缺點是：** 等待時間長 沒有實地看房的感受 裝修費時需要散味道 **想買公寓，具體介紹下？** ![新加坡的公寓如何購買？現在是入場的時候嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11626047.avif?1580467273) **新加坡金融區新地標——濱海盛景** **2018年值得投資的樓盤** ![新加坡的公寓如何購買？現在是入場的時候嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11626048.avif?1589872189) **此文介紹的項目屬於新加坡金融區的地標式建築，屬於豪華公寓級，地處新加坡南部濱海灣金融區CBD核心地段，單價只需23xx/平尺起** **（有興趣者，請添加文章下面微信哦）** 市區重建局4月初公布的數據顯示，**2018年第一季私人住宅創下8年來最大漲幅，代表高檔住宅的核心中央區(CCR)的表現強勁，價格環比上漲5%。**本地的一些豪宅項目如銀峰和瑪庭豪苑(Martin modern)銷售表現亮眼，成交價格都達到項目新水平，銀峰是今年1月推出市場，至今已經賣出38個單位，平均售價648萬新幣，中位數尺價3228元。瑪庭豪苑一度出現發展商暫停銷售的情況，格美華庭項目只剩最後兩套。 這幾年香港和倫敦的高檔住宅市場價格大漲，反之，新加坡高檔住宅這幾年持續下跌，兩者之間的價格越拉越大。新加坡高檔豪宅市場開始反彈，除了市場買氣提高，受到外國買家看好新加坡高檔豪宅市場，外國買家強勁需求推高，特別是來自中國、馬來西亞和印度尼西亞的買家。（引自聯合早報） **新加坡地標項目：**全新地標，官方認證，新加坡李顯龍總理親自上電視為「濱海灣盛景」做宣傳，李顯龍總理說濱海盛景為新加坡和馬來西亞都會自豪的項目。 **新加坡政府直接開發項目：**由新加坡政府投資公司淡馬錫控股和馬來西亞國家投資公司Khazanah Nasional一起合作開發。新加坡李顯龍總理和馬來西亞首相那吉親自來共同為項目主持開幕。 ![新加坡的公寓如何購買？現在是入場的時候嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11626049.avif?1589872189) **2018年交房大型綜合項目：**項目集住宅，甲級寫字樓，零售商店為一體，由2棟34層住宅和2棟30層的甲級寫字樓組成，住宅部分為1042個單位，項目已經完工, 全部採用高檔項目才有的大戶型設計，樓下為14萬平方英尺的零售，餐飲空間。從大型超市，豪華餐廳，到日常食閣，各種類型及檔次一應俱全。 **中央金融區絕對核心位置：**引領新加坡現有中央金融區，新加坡作為全球四大國際金融中心之一，展望未來新加坡濱海新城，及政府將來計劃周邊新發展規劃，引領新一代項目發展。 **獨特政策優勢：**新加坡住宅項目從拿地開始，五年內要賣完。否則罰款。濱海盛景不受此政策限制，一共兩棟住宅樓，有一棟交房後才開始出售！ **獨占眾多資源：**前無古人，後無來者的資源整合，讓濱濱海盛景擁有其他任何項目都無法企及的投資優勢。放眼世界，也屬獨一無二。 **限量發行：**整個濱海灣金融區，至少在一段時間內將再無住宅項目規劃（都是政府在規劃如何發展，所以大家應該懂得。物以稀為貴，絕對有投資價值。 **四條地鐵線路就在項目門口，**300米內地鐵站包括濱海灣地鐵站/Marina Bay MRT（南北線地鐵、黃色地鐵環線）,市中心地鐵站Downtown MRT（市區地鐵藍色線）, 珊瑚道地鐵站Shenton MRT, 其涵蓋的地鐵網絡廣度之大，其數量之多，全球罕見！加上其中心位置，方便去往新加坡任何地方， 而且有三條線都是起始站，或者起始的頭幾站，不需要擔心上地鐵沒座位。 ![新加坡的公寓如何購買？現在是入場的時候嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11626050.avif?1589872189) **優質甲級辦公樓,** 總樓面面積達188萬平方英尺, 坐擁中央商業區項目面積最大的綠化空間，也擁有全亞洲優質甲級辦公樓中最大的無支柱樓面。建築的第28和29層都擁有10萬平方英尺的辦公空間，貫穿東西兩座辦公樓，可同時容納2000人，租戶包括著名會計事務所普華永道PWC, 三菱UFJ金融集團，保誠保險Prudential和英國石油公司British Petrol等。 **龐大的地下人行道網絡：**全空調，風雨無阻，同時遍布商業，餐飲等設施，地下人行道在新加坡這樣的氣候，實用價值非凡！周邊寫字樓工作人士，也可以很方便地來濱濱海盛景居住。 不管是走底下人行道，還是坐一兩站地鐵，濱海盛景住戶可享受到： 濱海灣金沙娛樂城享受博彩之樂，摩天輪欣賞城市美景，去參加國際級會展，看明星演唱會，或盡享購物之樂。 ![新加坡的公寓如何購買？現在是入場的時候嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11626051.avif?1589872189) **濱海灣花園：健身，和家人度過美妙戶外周末。** 三個花園中最大的濱海南花園，於2012開業。其屢獲殊榮的冷卻溫室和標誌性的大樹，使新加坡花園登上國際舞台。在溫室花房裡面，不斷變化的花卉展示，包括鬱金香，蘭花，讓人們感受到植物的美好及多樣。 ![新加坡的公寓如何購買？現在是入場的時候嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11626052.avif?1585738007) **新加坡河畔：享受精彩紛呈夜生活的樂趣** 加上周邊的公園，濱海盛景讓住戶擁有新加坡最豐富最多樂趣的生活,未來濱海新城建好後，精彩程度將更上一層樓！ **可觀賞每年新加坡國慶慶典，**政府每年會在濱海灣搭建臨時舞台，為慶祝新加坡國家生日，國慶閱兵儀式，煙花表演，直升機，戰鬥機表演，總統閱兵儀式等。 ![新加坡的公寓如何購買？現在是入場的時候嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11626053.avif?1580467273) **金融區核心地段唯一的都市綠洲：**項目中庭自帶65000尺綠色花園。眾多綠化，水景，光感應步行道，人造瀑布等，金融區唯一一個自帶大型花園項目，其占地已超過很多新加坡小區總占地面積。 **專為項目留出的金融區中央公園：**紐約中央公園附近，公寓價格頻頻突破10000美金每平方英尺大關，相比濱海盛景的價格約新幣23xx/平方英尺，是新幣哦，可見濱海盛景極具投資價值。在寸土寸金的金融區，前後皆留出大塊空地，居然留土地作為公園，如此大手筆，私人開發商根本無法複製。住宅單位面對的公園，為住宅留出長達約230米的綠化空間，政府提倡的工作，生活，玩耍一體化。 ![新加坡的公寓如何購買？現在是入場的時候嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11626054.avif?1589872189) 配置豪華裝修：大理石地板，Miele美樂廚具，德國 Villeroy & Boch潔具，博德寶Poggenphol櫥櫃等，秒殺濱海灣周邊所有現有項目。 專設兩層樓設施：包括50米標準池，水中健身設施，高爾夫推桿練習場，室內會所，餐飲會所，前台服務，室內健身房等豐富休閒設施。 **該項目獲得新加坡建築局白金獎BCA Award,**該獎項是頒給建築使用可持續性的材料，提倡節省能源，節省水資源，小區內部的綠色區，更健康的室內環境。 ![新加坡的公寓如何購買？現在是入場的時候嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11626055.avif?1589872189) **項目圖片大放送，讓您一飽眼福** ![新加坡的公寓如何購買？現在是入場的時候嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11626056.avif?1589872189) ![新加坡的公寓如何購買？現在是入場的時候嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11626057.avif?1589872189) ![新加坡的公寓如何購買？現在是入場的時候嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11626058.avif?1589872189) ![新加坡的公寓如何購買？現在是入場的時候嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11626059.avif?1589872189) **戶型點評：** 方正實用，空間大：周邊很多項目為追求項目外觀看起來好看，犧牲了內部實用性。濱海盛景的居住空間更合理，更舒適（請參考下面戶型圖介紹） **項目戶型圖介紹：（價格供參考，具體價格以看房時為準）** 2+書房，1141平方英尺，自帶私人電梯，私密性好和顯檔次。價格為新幣270.5萬起，單價只需23xx/平英英尺起 ![新加坡的公寓如何購買？現在是入場的時候嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11626060.avif?1589872189) 3房戶型，面積從1507到1528平方英尺，私人電梯直接入戶，私密性好和顯檔次。戶型大體一樣，價格為新幣374.4萬新幣起，單價只需23xx/平方英尺起 ![新加坡的公寓如何購買？現在是入場的時候嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11626061.avif?1589872189) 4房戶型，面積從190平方米/2045平方英尺, 自帶私人電梯，私密性好和顯檔次, 帶大陽台，單位朝南，高樓單位可以看海景哦，價格為新幣532.5萬新幣起，單價只需26xx/平方英尺起 ![新加坡的公寓如何購買？現在是入場的時候嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11626062.avif?1589872189) **樣板房照片供參考：** ![新加坡的公寓如何購買？現在是入場的時候嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11626063.avif?1589872189)