# 新加坡樓市：土地競標價比降溫推出前低8% URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/JA890 Published: 2019-10-03 Source: 獅城新聞 小Li飛刀的短評： 小小新聞裡面看乾坤? 1.私宅土地價格降了8%到11xx重要嘛？有根本性改變嘛？ 2.平均11xx代表私宅啥價位呢？那麼少過平均價的私宅還有嘛？ 3.嫌貴？接下來EC啥價格了解下？ 4.什麼你說政府補貼鼓勵買EC？那你為啥還嫌私宅貴？ 5.沒看懂邏輯？沒關係請看[這貼](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzUyMjk5NzM3Ng==&mid=2247484048&idx=1&sn=768098b090c9faf899bb46012e41a787&chksm=f9c2197fceb59069815e04566588aa3bf1e1b0ca1f8da61ccfc08cfe0d9ca311f6e4da93b458&scene=21#wechat_redirect) 另外有啥便宜的私宅項目？自己查吧： http://zl90268348.sg.qybee.com/#/articles/240 以下是早報新聞 ![新加坡樓市：土地競標價比降溫推出前低8% ](https://www.shicheng.news/images/image/1594/15945853.avif?1589859855) 本地私宅銷售似有回暖跡象，但今年土地競標價走軟，參與競標人數也減少，反映發展商對樓市的謹慎態度。 分析師表示，地點優越且面積較小的私宅地段仍會吸引發展商，但大多發展商目前在「撐飽」狀態，預料接下來土地競標價將趨軟。 根據高力國際（Colliers International）整理的數據顯示，今年迄今政府推出的七幅私宅地段，平均土地價格相當於容積率每平方英尺1167元，較去年降溫措施推出前的1271元，低了8％。 此外，參與競標人數也從八方，減少到六方，像本月初陳桂蘭街（Tan Quee Lan Street）招標結果出爐，只收到兩份競標書，同去年該地區附近的密駝路地段受到10份競標書相比，反應相對冷淡。 高力國際新加坡研究部主管宋明蔚接受《聯合早報》訪問時表示，這主要是降溫措施發揮效應，令發展商對土地的需求銳減，競標價也不再「牛氣沖天」。 她指出，降溫措施前，最高競標價往往比預期高出一兩成。降溫措施後，最高競標價大多只達到預期，甚至低於預期。去年7月後推出的兩幅地段，平均土地價格更跌了近三成，只達容積率每平方英尺916元。 她說：「整體來說，今年私宅地段的最高競標價都比預期低，反映了發展商的謹慎態度。」 世邦魏理仕研究部主管沈振倫直言，發展商前幾年積極搶地填補土地庫存，現在「肚子撐爆了」，目前正處於「消化」階段，忙於賣出持有的項目單位。 他說：「土地庫存即將耗盡的發展商，或許也會繼續關注政府售地活動。但大多發展商已有不少項目在手，他們的當務之急相信是要在五年期限內賣完所有單位。」 仲量聯行研究與諮詢部高級董事王德輝卻認為，標地活動反應雖不如之前火熱。一些地點優越且面積較小的私宅地段，還是會吸引發展商。 豪利控股是「樓王」 他舉例說，緯壹通路（One-North Gateway）地段跟陳桂蘭街同一天招標活動截止，卻吸引到九份競標書，說明了優質地段依然會吸引發展商。 就最近政府售地競標結果來看，一些發展商如新加坡豐隆集團（Hong Leong Group）、城市發展（CDL）、國浩房地產（GuocoLand）、MCL地產、青建地產和中建地產依然積極參與競標活動。例如豐隆集團同時參與陳桂蘭街和緯壹通路的地段競標，中建地產則參與了柏南街（Bernam Street）和金文泰一道的地段競標。 此外，集體出售市場淡靜之際，青建地產在7月以4260萬元買下武吉班讓鳳凰路（Phoenix Road）一排帶有店屋的公寓。 這都說明了只要地點適中和價格合理，發展商仍會出手買地。 高力國際數據也顯示，豐隆集團及旗下的城市發展是土地市場中最活躍的發展商。截至7月底，它們共有12幅地段，可發展成6377個私宅單位。 排在其後的是豪利控股（Oxley Holdings），它們共有11幅地段的3814個私宅單位。其他積極買地的發展商還有海峽雙威（Hoi Hup Sunway）、華業集團（UOL）和青建地產等。 至於私宅銷售量，豪利控股迄今賣出了2349個單位，堪稱是銷售「樓王」。 豐隆／城市發展共賣出2249個單位，排在第二位。值得一提的是，豪利控股大多地段的項目已推出，但豐隆／城市發展還有四個地段的項目，總計超過2000個單位還未推出。 談到土地競標價走勢及其對私宅價格的影響，高緯環球研究部高級經理黃顯洋表示，土地價格向來跟私宅價格和買家需求有密切關係．隨著市場有大量私宅供應，以及宏觀經濟前景較黯淡，預料發展商會維持謹慎態度，土地競標價會趨軟，私宅價格明年波動介於下跌1％和上揚2％。 宋明蔚則表示，發展商可能在2022年至2023年面對更大的價格下行壓力。「因為到那個時候，疲弱宏觀經濟環境的影響會更顯著，一些發展商也因五年銷售期限將近，而被迫降價賣出私宅。」 ![新加坡樓市：土地競標價比降溫推出前低8% ](https://www.shicheng.news/images/image/1594/15945854.avif?1589859855)