# 曲水倫庭 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/JB5y3 Published: 2022-09-05 Source: 獅城新聞 參觀樣板房通行證👇👇，出示下面圖片到登記處領取入門手環!! ![曲水倫庭](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17048095.avif?1679367672) ![曲水倫庭](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17048097.avif?1679367671) 曲水倫庭-Lentor Modern, 是綜合體項目。項目位於倫多中路，早前是一片森林，這塊森林地塊後來被新加坡市區重建局規劃為一片住宅用地，一共有6塊住宅用地供開發，6塊地中央保留了中央公園，供周邊居民休閒娛樂。 因之前的倫多森林裡，有倫多小溪流恰好流經Lentor Modern 所在的地塊，故而建築師，設計師在規劃項目的時候，在項目的院落里沿著溪流的方向，遵循溪流的彎曲角度，在項目4樓的院落里打造了243米長的水域，包括50米長標準泳池，25米長泳池，家庭娛樂泳池以及SPA療養池。項目也由此得名-曲水倫庭。 ![曲水倫庭](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17048098.avif?1679367671) **發展商**：新加坡著名國浩集團 **總戶數**：605 **占地**：17,279.9 平方米 **預計交房日期**：2028年6月 **地契**：99年 (從2021年10月26日起算) 地點 ![曲水倫庭](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17048099.avif?1679367671) 曲水倫庭大位置為新加坡東北區，倫多新規劃區，從地圖可見，靠近中央蓄水池，森林，周邊大片有地洋房。倫多地鐵站正上方。 倫多地鐵站是湯申-東海岸線其中的一個站，這條線計劃在2025年全線貫通，這條線路北可到馬來西亞，一路南下將與紅線，藍線，紫線，黃線以及跨島線分別換乘，直接站點到達武吉知馬，植物園，烏節路，牛車水(唐人街)，中央商務區，濱海灣，東海岸..... ![曲水倫庭](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17048100.avif?1679367670) 項目規劃圖 巧妙的設計，將地鐵站融合到項目里，下樓就進地鐵站，不怕日曬雨淋。 ![曲水倫庭](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17048101.avif?1679367670) 樓下是96,000平方尺商場，12,000平方尺大型超市，10,000平方尺幼稚園。商場外有小型廣場。 ![曲水倫庭](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17048102.avif?1679367670) 第4樓是居民院落，設施齊全，3個空中花園和休閒設施，5個私人會所，14樓是空中花園，包括空中居家辦公室，空中帶有廚房的聚餐室等等... ![曲水倫庭](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17048103.avif?1679367669) 戶型 項目有3棟樓，南北朝向，1房式單位全部朝南，4房式單位全部朝北，其他2-3房式單位，南北方向各有分布。朝北的單位會有無阻擋，洋房區景觀。（詳細戶型圖，具體尺寸，戶型對比請聯繫房產君） ![曲水倫庭](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17048105.avif?1679367669) ![曲水倫庭](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17048106.avif?1679367669) 指導價格 曲水倫庭的成本價大約每平方尺$1933, 然而發展商宣布，開盤尺價$1880起，對，你沒看錯，以低於成本價的尺價推出部分單位，這要看開盤抽籤的號碼了。同時也說明，開盤以後發展商後續會拉高價格，一定會拉長補短的。 ![曲水倫庭](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17048108.avif?1679367668) **三大因素為什麼要買曲水倫庭？** \#01 **發展商因素** 一個有口碑的發展商，不但是新房品質的保障，而且能夠在以後的區域二手房市場上，以上乘的品質，精雕細琢的規劃和設計而經久不衰。 在新加坡建設局的官方網站上，2022年發展商最新排名，國浩始終位列前10名。（粗略統計，新加坡有大大小小200多名發展商）。獲獎無數。在新加坡已經開發和正在開發項目中，也有不少地標性建築，耳熟能詳的小區。 ![曲水倫庭](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17048109.avif?1679367668) ![曲水倫庭](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17048110.avif?1679367668) \#02 **先發優勢** ![曲水倫庭](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17048111.avif?1679367668) 在倫多新區，除了保留中央綠地公園，圍繞公園，目前政府一共規劃了6塊住宅用地，曲水倫庭是區域裡第一塊地。參考下圖👇 ![曲水倫庭](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17048112.avif?1679367667) 第1塊：曲水倫庭-地鐵站上方綜合體 第2塊：2022年1月截標。**國浩得標!!** 第3塊：2022年9月13號截標 第4塊：2022年9月13號截標 第5塊：2022年10月發售招標 第6塊：保留待售, 視市場情況決定何時發售招標 試問，如果你是發展商，第1塊，第2塊地還在發展中，甚至還未開盤，你會允許第3塊，第4塊地比你標的便宜嗎？要想拿到地塊，就得跟國浩拼拼實力了，至少要比國浩出的價格高吧。 那麼如果土地越賣越貴，後面幾期的房價自然越來越高。而且，這第一期還占據最有利的地勢，向北朝向，一望無際洋房景觀，無阻擋。下樓商場+超市+幼稚園+地鐵!! 舉個例子👇，讓我們看看chestnut, dairy farm一帶，靠近的幾塊地塊，就是越標越貴。 ![曲水倫庭](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17048113.avif?1679367667) \#03 **綜合體因素** 近年來，人們對綜合體項目越來越熱衷，經常在開盤的時候，人山人海，因為居住在綜合體裡面的生活的便利性，是普通樓盤所無法比擬的。因為它太方便啦！正因為如此，同一區域，哪怕非常靠近地鐵站的樓盤，跟綜合體相比價格也是相差25%-30%，這就是需求影響價格的體現。 ![曲水倫庭](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17048114.avif?1679367667) 而如前面所說的倫多地區第1塊地-曲水倫庭(綜合體)，第2塊地(同樣國浩標得)，依照目前新加坡市場綜合體和普通樓盤的差價，第2塊地的地價照理應該比曲水倫庭地塊便宜25%-30%，而實際的價格呢？我們看下圖👇 實際第2塊地和曲水倫庭地價相差不到10%！莫等第2塊開盤了，再想曲水倫庭，就時不再來了。 ![曲水倫庭](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17048115.avif?1679367667) **開盤通知** ****預覽：**09月02日-12日** **開盤：09月17日 ![曲水倫庭](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17048121.avif?1679367667)