# 新加坡在寸土寸金的市中心推出1600套「超級組屋」

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Published: 2022-04-27
Source: 獅城新聞

新加坡政府通過建設組屋，做到了讓新加坡居民居者有其屋，擁屋率超80%，是全球第一。新加坡超過80%的人口居住在組屋裡，而剩下的高收入家庭和外國人則居住在私人住宅。組屋的價格是私人住宅的三分之一或更低，政府也會提供優惠政策給組屋購房者。

去年年底，新加坡政府在梧槽推出「黃金地段組屋」，在這個新模式下，不同背景的新加坡人包括低收入家庭，都有機會和能力住進地點優越的新組屋。

今年，政府又將在花拉公園區域內新建一個以體育為中心的「超級組屋」項目。

本周一（4 月 25 日），新加坡建屋局以體育和城市重建局 (URA) 共同宣布，政府將在花拉公園 10 公頃的土地上，興建大約 1,600 個新組屋單位，計劃在未來3年內推出出售。

項目占地大約有 19 個足球場那麼大，政府規劃將大約 20% 的場地會留作運動和娛樂用途的開放空間，其中包括一個 1.2 公頃的中央綠地個公園和一個新的體育中心。在寸土寸金的新加坡，政府選擇在如此核心、回報率極高的的地段建立大型組屋項目，確實是為民著想了。

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（計劃開發區域。圖源：住房與發展委員會）

優秀的地理位置

這篇區域的地理位置十分優秀，靠近小印度和花拉公園地鐵站，以及Takke市場和 city suqare mall，還有KK 醫院。

周邊有 Farrer Park Primary School、St Joseph's Institution Junior 和 Anglo-Chinese School (Junior) 在內的多所學校。

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這篇區域還有非常多的體育中心，政府表示會保留部分設施，例如：花拉公園地標之一前拳擊館大樓將被保留並改建為多功能社區運動空間。但花拉公園游泳中心因過於老舊，將不會保留。

從 1940 年到 1980 年，花拉公園是新加坡的非官方體育中心。期間興建了許多體育中心，包括：建於 1956 年的花拉公園田徑中心、1957 年開放的花拉公園游泳館、拳擊館和八個網球場。

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（保留的拳擊館（黃色）將改建為社區體育設施。圖源：住房與發展委員會）

大家關心的價格

此次花拉公園的項目離去年啟動的梧槽「黃金組屋」項目不到1公里，這個項目也可能以黃金地段模式下推出。

有住房分析師表示，花拉公園地塊的四居室五組價格可能在50萬至70萬新幣之間，可能不會有五居室的單位出售。

**黃金地段組屋模式主要有以下特點：** 

1. 黃金地段組屋的市價非常高，因此政府會推出額外津貼，幫助更多買家負擔這類組屋。

2. 預留給已婚子女優先計劃的單位將減少。

3. 要住滿10年才能轉售或投資私人房地產，並需要把額外津貼額歸還給當局。

4. 即使住滿10年，屋主也不允許出租整個單位，只能出租房間。

**此外，購屋者也須符合以下條件：** 

1. 只有夫妻或多代家庭才能購買，其中一人必須是新加坡公民。單身人士即使年滿35歲也不能購買這類組屋。

2. 家庭月收入不超過1萬4000新幣。

3. 過去30個月內不能擁有或出售私宅。

有分析師預測，新項目若在黃金地段組屋模式下推出，每個單位將可能有超過10 個申請人爭奪，若不然，申購率也會超過8。

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