# 新加坡工商業地產投資解說 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/JBE2E Published: 2022-01-13 Source: 獅城新聞 隨著新加坡政府數次提高房產的買家印花稅，多多少少是使一些對私宅有興趣的買家卻步，而商業地產就成為另一個選擇！ 新加坡商業地產基本上可分別以下幾種，包括 店鋪 寫字樓 工業廠房 酒店 相對私人住宅，工商業地產的一些優勢如下:- **無需賣家印花稅 - No ABSD** 商業地產的好處在於外國人可以在新加坡自由買賣，不受額外買家印花稅的限制，而新加坡作為世界的金融中心，寫字樓也成為外國人投資的最佳選擇。 **無需賣家印花稅 - No SSD** **![新加坡工商業地產投資解說](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16872537.avif?1643360424)** 另一方面，購買商業地產也沒有時間限制，如果買家想在3年裡面出售的話，也不需要付額外賣家印花稅。 新加坡**私人房產**的賣家印花稅如下 - 一年內持有期：12% 1-2年內：8% 2-3年內：4% 3年以上：無賣家印花稅 **買家身份限制** 新加坡貴為世界的金融中心，政府對於工商業地產的投資一向都一打開大門的方式歡迎任何外國買家投資，沒有任何身份上的限制。 ![新加坡工商業地產投資解說](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16872538.avif?1641991861) 位於金融區的傳統保留店鋪一直來都受投資者的喜愛 **注意事項** 在購買商業地產的時候，買家必須注意的事項有 **消費稅 - GST** **![新加坡工商業地產投資解說](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16872539.avif?1643360423)** 在新加坡如果以個人身份購買商業地產，如果賣方是開發商或者大型企業購買的話，您通常需要繳納 7% 的消費稅 (GST)。 但是如果你通過您本身的公司購買商業地產，那麼你可以在購買後申請退稅。 不過先決條件必須符合新加坡稅務局的條款。 **銀行貸款 - Bank Loan** 銀行提供商業地產的最高80%的貸款，要依據買家的收入而定。 **產業稅 - Property Tax** 商業地產的產業稅一般為 Annual Value 的10%. **物業費** 一般的分層產業如寫字樓和購物商場店鋪每個月都要支付物業管理費，有一些商業地產附加游泳池和健身房設施 ![新加坡工商業地產投資解說](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16872540.avif?1643360423) ![新加坡工商業地產投資解說](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16872541.avif?1643360423) T Space 是一間現代化的廠房，擁有公寓般的休閒設施 **停車收費** 如果用戶是有車人士，那麼所購買的產業是否有附送車位，以及每個月停車月費的價錢。 **剩餘產權年限** 和私人住宅有分別的是除了永久產權和99年產權，商業地產也有很多是60年和30年產權的，尤其是在工廠類型方面。 **商業用途的規範** 一般的工廠的使用比例為 60-40 ，至少 60% 必須用於核心工業活動，最多 40% 用於輔助用途如辦公室。 至於店鋪是否能夠經營餐飲業，也必須在購買之前確定其用途。 ![新加坡工商業地產投資解說](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16872542.avif?1643360423)