# 組屋轉售價去年全年飆升12.7% 分析師：今年漲勢延續但增幅或放緩 

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Published: 2022-01-30
Source: 獅城新聞

**![組屋轉售價去年全年飆升12.7% 分析師：今年漲勢延續但增幅或放緩 ](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16887341.avif?1643464859)**



 **根據建屋發展局發布的完整組屋轉售數據，上一季的組屋轉售價格指數再創新高，增加3.4%，增幅也高於同年第三季的2.9%。縱觀全年，組屋轉售交易量同樣創11年新高。**

整體組屋轉售價連續七個季度上升，去年第四季環比增加3.4%。全年則猛漲12.7%，創11年來最高全年增幅。

根據建屋發展局發布的完整組屋轉售數據，上一季的組屋轉售價格指數再創新高，達155.7，環比增加3. 4%，增幅也高於同年第三季的2.9%。

縱觀全年，組屋轉售價攀升了12.7%，僅次於2010年的14.1%增幅。相比之下，2020年組屋轉售價全年只上升5%。

地點適中的組屋的轉售價也持續走高。例如，大巴窯的五房式組屋轉售價中位數從81萬8000元猛漲至89萬4900元，女皇鎮的也從92萬6000元上升至93萬5000元。

組屋轉售交易量同樣創11年新高，去年第四季有7940個單位轉手，使得全年交易量達到3萬1017個單位，相較2020年的2萬4748個單位，上揚了25.3%。

冠病疫情導致預購組屋工程延誤，新組屋供應無法跟上強勁需求，推高組屋轉售價。橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清就觀察到，許多受歡迎的組屋出現「競標戰」，甚至有人開天價以現金購屋。

房地產分析師認為，儘管政府上個月推出降溫措施，並計劃增加新組屋供應，但組屋轉售價今年預計將進一步攀升，不過增幅可能放緩。

ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮說，將建屋局組屋房貸的貸款與估值比率（loan-to- value）從90%降低至85%的降溫措施，對組屋需求影響有限。

他說：「許多組屋買家不會向建屋局貸款，因為銀行提供較低貸款利率。購屋者在向建屋局貸款前，也必須先動用公積金普通戶頭的大部分資金來購屋，只能保留最多2萬元。因此，沒有多少人會需要貸款到組屋估價的85%。」

今年有更多組屋達到五年最低居住年限 

其他可能推高組屋轉售價格和交易量的因素還包括，今年將有更多組屋達到五年最低居住年限（Minimum Occupation Period，簡稱MOP）。

麥俊榮說，今年將有約3萬5255個單位達到MOP，相較2020年的2萬6025個，增加了35.5%。「由於這些單位較新，在轉售市場上的價格可能高於同一社區的舊單位。」

孫燕清也說，今年達到MOP的組屋中，約5000個在紅山、女皇鎮、宏茂橋、大巴窯和金文泰這些成熟組屋區。「由於這類組屋的價格一般高於平均，今年可能會出現更多百萬元組屋轉售交易。」

儘管建屋局宣布今明兩年每年推出多達2萬3000個新組屋單位，但供應鏈瓶頸和預購組屋工程延誤問題今年可能無法完全解決，轉售組屋需求因此預計保持強勁，尤其是上半年。

綜合上述因素，麥俊榮預計組屋轉售價今年全年將增加4%至8%，孫燕清則估計是5%至8%。交易量方面，兩人都認為會有2萬5000個至2萬8000個單位轉手。

博納產業研究與內容主管黃秀瑩則認為，組屋轉售價今年全年將上升6%至8%，交易量約3萬個單位。

她說：「儘管政府近期推出降溫措施，並計劃增加新組屋供應，但我們預計，今年的組屋轉售市場仍將保持相對良好的表現。這是受新加坡家庭和首次購屋者的需求推動，尤其是那些不希望等待長達五年才能看到新居落成的人。」

建屋局本月初說，目前有超過90個預購組屋項目在興建中，預計等候時間介於2.1年至5.9年，平均是4.3年。