# ​新加坡14%組屋買家向銀行貸款，創下五年新高

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/JBGY8
Published: 2022-02-09
Source: 獅城新聞

根據新加坡《聯合早報》的報道，新加坡過去兩年銀行利率走低，各組屋（HDB）買家多項本地金融機構申請房貸而不是向建屋局借貸，也有屋主向金融機構為現有的房產進行再次融資。

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建屋局為此也有回應，向金融機構借貸的新組屋買家比率從前年的8%增至去年的14%，同期轉售組屋買家的比率從40%增至53%，均成為歷史新高。縱觀過去五年的數據，政府於2018年7月把向金融機構貸款的第一套房產估值比率頂限收緊到75%後，建屋局的貸款變得更受買家喜愛。 

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財務規劃公司星融執行總裁謝詔全受訪時說，過去兩年銀行房貸利率明顯較低，對組屋買家來說更具吸引力。他指出，一些買家也因家庭月入頂限超過1萬4000元等原因，不符合向建屋局借貸的條件。去年下半年銀行房貸浮動利率一般介於約0.9％至1％，兩三年的固定利率介於1.1％至1.2％。而建屋局房貸利率則是公積金最低利率再加0.1％，多年來保持在2.6％。 

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建屋局數據顯示2017年至2019年，每年僅有200-800人轉向金融機構貸款，但2020年驟然增至4300戶家庭，2021年則高達5800人。其中新組屋和轉售組屋的屋主去年各占52%和48%。建屋局指出，鑒於2020年向建屋局借貸的組屋買家中，每10人有超過九人的貸款LTV都低於85％，因此多數買家不會受到頂限下調的影響。 

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當局也重申，購屋是長期財務責任，無論向建屋局還是金融機構貸款，買家和屋主都應慎重評估財務狀況。在利率預計上揚的環境下，買家務必了解利率是如何制定的，以及房貸的其他條款與條件，如利率鎖定期和提前償還貸款的罰金等。 

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