# 商業：1.85億擬脫售海德大廈地段 ！森林商業中心七夜店求售 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/JBM38 Published: 2022-09-21 Source: 獅城新聞 **叫價至少1.85億元 天階控股擬脫售海德大廈地段** ![商業：1.85億擬脫售海德大廈地段 ！森林商業中心七夜店求售](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17059297.avif?1679365361) 海德大廈的拆除工作已經完成（紅線標示）。地段屬於永久地契，占地約1萬1000平方英尺，容積率5.6，最高可建35層樓。由於地段位於中央商業區獎勵計劃的區域內，它可因為更換用途而獲得額外25％至30%的總容積率。（天階控股照片） **天階控股是在2019年以1億4800萬元，買下位於中央商業區丹絨巴葛一帶的海德大廈。目前這座大廈的拆除工作已經完成。** 市場消息說，本地上市公司天階控股（The Place Holdings）有意以至少1億8500萬元脫售海德大廈（Realty Centre）地段，為公司發展項目釋放價值。 天階控股是在2019年以1億4800萬元，買下位於中央商業區丹絨巴葛一帶的海德大廈。目前這座大廈的拆除工作已經完成。 根據公司最近發布的2022上半財年業績報告，公司繼續推進這個重新發展計劃，並預計明年第二季推出市場銷售。 不過，根據市場消息，這個地段目前已在市場放盤，房地產諮詢公司的建議價為至少1億8500萬元。 針對這項消息，天階控股執行主席吉增和在回答《聯合早報》詢問時說:「因為新加坡房地產市場近期變得活躍，我們並不排除在當前良好時間點獲得更高的市場價值」。 他也說，通過過去半年的戰略調整，適應了國際大環境和新加坡國內市場變化，天階控股找到了對公司股東更為有利、周期更短、項目潛在收益更大的投資項目，如新加坡最大型的天幕。這個項目可以通過新加坡的示範，短期內複製到東南亞其他國家。 「如果我們將更多的資金投入到這個輕資產模式運營的項目，在世界範圍內推廣，會給上市公司帶來更大的國際影響力和更好的收益。」 天階控股6月底宣布投資2億元，與SMRT旗下的勝德麗生活時尚（Stellar Lifestyle）公司合作，共同在本地打造首個數碼天幕，讓它成為新加坡全新旅遊景點，為公眾帶來高科技媒體的沉浸式體驗。 這個數碼天幕長200米以上，計劃2024年在新加坡市中心落地。 **| 市場人士：料把釋放資金投入發展數碼天幕項目** 市場人士向本報指出，天階控股這個時候脫售海德大廈地段，應該是要把釋放的資金投入發展數碼天幕項目。公司已逐漸從房地產開發與管理，轉型為科技公司。吉增和曾強調，公司的核心業務已從房地產轉向了媒體科技。 受訪分析人士也認為，項目的工程還未正式開展，從現在到明年第二季推出銷售的半年多時間內，是尋找買家的最好時機。 「過了這個窗口，脫售過程會較為複雜，而且售價也可能會有所調整。」 公司在2019年成功買下12層樓高的海德大廈集售項目，成交價1億4800萬元，相當於容積率每平方英尺2438元。地段屬於永久地契，占地約1萬1000平方英尺，容積率為5.6，最高可建35層樓。 公司將在這個地段重新發展為集合商業和住宅用途的綜合項目，並將作為公司的總部。 由於地段位於中央商業區獎勵計劃的區域內，它可因為更換用途而獲得額外25％至30％的總容積率。 根據市場消息，高緯環球受委負責這項脫售，它也是三年前促成海德大廈集售的房地產諮詢公司。 **森林商業中心七夜店 以1700萬元求售** ![商業：1.85億擬脫售海德大廈地段 ！森林商業中心七夜店求售](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17059298.avif?1679365361) 森林商業中心的七家夜店以私下協議方式推出市場求售，指示價為1700萬元。（合登亞洲提供） 森林商業中心（Sim Lim Square）的七家夜店以私下協議（private treaty）方式推出市場求售，指示價為1700萬元。 七家夜店總面積5156平方英尺，可單獨或集體出售。這些店面位於電梯大廳旁，可直通地下停車場。投資者可通過申請一類娛樂營業執照，營業至凌晨3時。 森林商業中心是本地主要電子和資訊科技購物中心，它附近有三個地跌站，分別為梧槽站、武吉士站和小印度站，步行可達惹蘭勿剎（Jalan Besar）。 合登集團（Huttons）高級研究主管李思德說，夜店現有超過五年的租約，租金回報率約為4％。他還說，由於黃金坊（Golden Mile Complex）、金城中心（Golden Wall Centre）和建安大廈（Peace Centre）已成功集體出售，以及豪傑大廈（Orchard Towers）的娛樂經營執照未續簽，導致周圍可用於夜店的出租面積減少，使到這些求售夜店可能在未來幾年內需求強勁。 ![商業：1.85億擬脫售海德大廈地段 ！森林商業中心七夜店求售](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17059299.avif?1663680182)