# 7月 新加坡寫字樓市場Q2 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/JBNMP Published: 2022-07-21 Source: 獅城新聞 本篇文章共分為三個部分：第一部分新加坡寫字樓Q2市場；第二部CBD核心甲級寫字樓的基本介紹；最後，第三部分介紹Kevin Feng Division（KFD部門）的Corporate Leasing團隊的在招租的甲級寫字樓房源。 KFD部門100多位雙語專業顧問，致力於為房地產投資人帶來高增值的一站式服務，為來新加坡拓展業務的企業和高凈值客戶提供住房+辦公+商業投資的全套最優解決方案！ 全文字數**2408**， 預計閱讀時長：**10分鐘**。 1**新加坡Q2寫字樓市場** 根據仲量聯行（JLL）和高力國際（Colliers）的Q2報告： 1.1 供需關係 2022年上半年寫字樓沒有新的供應量，CBD區域以內，Rochester Commons即將在今年Q2完工。考慮到一批老舊寫字樓在進行重建工程，預計總供應會大幅減少。以下是仲量聯行（JLL）的預期供應量的圖表。紅色代表市區核心區，淺灰色是烏節路一帶，深灰色是市區邊緣，黑色是郊區。目前可以看到**未來幾年，大部分市區核心區的新供應量來自舊樓的翻新**，比如今年的Hub Synergy Point，24年的Keppel Tower，25年的Shaw Tower，26年的Clifford Centre、PIL Building還有AXA Tower。**未來5年的新供應量預計達到700萬平方英尺**。 ![7月 新加坡寫字樓市場Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17014521.avif?1658314821) 下面這張圖可以看到新供應量還很富足，目前**大部分新樓的預租率只有20-30%**，**還有一半是0%**，而AXA Towe目前也只有50%的預租率。所以對這些翻新樓盤感興趣的租客可以及早開始和樓主協商，因為越到後期，**談判籌碼會越來越傾向樓主**。而對於有興趣投資的個體或公司，現在也是非常好的低位入場時期。 ![7月 新加坡寫字樓市場Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17014522.avif?1658314820) 受到辦公室回歸潮的影響，1Q需求量穩定，2Q會繼續增長。常住居民（PR）的規定放鬆後，新加坡持續地受高科技、金融技術、家族辦公室和財富管理公司的青睞。越來越多公司把原本位於香港的總部和大量人才往新加坡轉移，可預見**新的甲級辦公樓需求會越來越高**。 1.2 租金、空置率 **全島的空置率目前是7.6%**，**CBD區域的空置率**僅高0.1%，**為7.7%**。下圖為全島的租金分布情況，**市區可達每尺月租金$12或以上，而東部和西部的租金還停留在每尺月租金$5-$6之間**。 ![7月 新加坡寫字樓市場Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17014523.avif?1658314820) 只看市中心，目前**濱海灣一帶和市中心核心區是最受歡迎的辦公地點**，這兩個區域的辦公樓大部分臨新加坡河，不僅有甲級辦公樓一流的設備還有一絕的風景。而這兩個地點的**租金漲幅都達到了環比3%以上**。而市區其他地點也都**達到2%以上的環比漲幅**。 ![7月 新加坡寫字樓市場Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17014524.avif?1658314820) **未來5年，仲量聯行預計租金漲幅可達30%**（9%+4%+9%+5%+3%），雖然整體供應量不足，但是新加坡穩定的金融環境和安定的生活環境具有足夠的吸引資金、公司和優秀人才的能力。2023年放緩的漲幅主要是因為2022年的通貨膨脹的餘波，而2025年則是因為相比其他年份過低新供應量。2026年租金漲幅繼續放緩，是因為租金已經達到一個很高的位置了。 ![7月 新加坡寫字樓市場Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17014525.avif?1658314820) 另一個推動租金增長的原因，則是**通貨膨脹帶來的高運營成本**。樓主很可能會通過**增加物業費將風險轉移給租客**，因此，總租金費用也提高了。 1.3 寫字樓投資 根據高力國際，**Q2的寫字樓買賣主要來自郊區**，比如西部的Westgate Tower。**市區核心區**的甲級辦公樓的**平均資本價值為3000新幣每尺，回報率為3.5%**。 ![7月 新加坡寫字樓市場Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17014526.avif?1658314819) 1.3 受歡迎的寫字樓特點 目前受租客喜愛的寫字樓都有以下特點： 偏新的優質寫字樓 帶智能控制系統 充足的綠色景觀 1.4 總結 市區核心區租金目前同比增長9.2%，1Q相比環比增長3%。即使目前的市場大環境不明朗，需求的增長速度會超越供應的速度，因此租金也會持續增長，預計到2026年，總增長會達到30%。 2**區域租金表現和CBD** 以下情報來自：Corporate Locations 下面是CBD區及烏節路地區寫字樓推薦: 2.1 CBD區域 ![7月 新加坡寫字樓市場Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17014527.avif?1658314819) IOI Central Boulevard Towers **面積 （平方英尺）\*：**3,000 至 13,000 ****月租金單價**（新幣每平每月）**：$14.00 psf ![7月 新加坡寫字樓市場Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17014528.avif?1658314819) Marina Bay Financial Centre Tower 1/2/3 **面積 （平方英尺）\*：**1,248 至 30,509 ****月租金單價**（新幣）**：$12.00 psf - $13.00 psf ![7月 新加坡寫字樓市場Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17014529.avif?1658314819) **One Raffles Place Tower 1/2** **面積 （平方英尺）\*：**1,184 至 14,499 ****月租金單價**（新幣）**：$9.00 psf - $11.80 psf ![7月 新加坡寫字樓市場Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17014530.avif?1658314819) Guoco Tower **面積 （平方英尺）\*：** 5,091 至 28,320 ****月租金單價**（新幣）**：$14.00 psf ![7月 新加坡寫字樓市場Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17014531.avif?1658314818) OUE Downtown Tower 1/2 **面積 （平方英尺）\*：** 2,250 至 4,456 ****月租金單價**（新幣）**：$8.50 psf - $9.50 psf ![7月 新加坡寫字樓市場Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17014532.avif?1658313484) Suntec Tower 1/2/3/4/5 **面積 （平方英尺）\*：** 1,023 至 27,663 ****月租金單價**（新幣）**：$8 psf - $10.5 psf 2.2 烏節路 ![7月 新加坡寫字樓市場Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17014533.avif?1658314818) Ngee Ann City Tower A/B **面積 （平方英尺）\*：** 1,001 至 10,500 ****月租金單價**（新幣）**：$9.70 psf - $11.00 psf ![7月 新加坡寫字樓市場Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17014534.avif?1658314817) Shaw House **面積 （平方英尺）\*：** 1,027 至 3,097 **月租金單價（新幣）**：$8.50 psf \*面積：當前數據為可供租賃的範圍，不包含已出租選項。 3**KFD Corporate leasing 甲級寫字樓招租** \*排列以價格為準，從高到低 ![7月 新加坡寫字樓市場Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17014539.avif?1658314816) **\*數據僅供參考，更多詳情及需求可諮詢KFD團隊** 4**KFD Corporate leasing 本月推薦👍** ![7月 新加坡寫字樓市場Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17014535.avif?1658314817) ![7月 新加坡寫字樓市場Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17014538.avif?1658314817)