# 2021年第四季度房地產市場信心下降，但仍保持樂觀

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Published: 2022-03-09
Source: 獅城新聞

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根據新加坡國立大學房地產 (NUS+RE) 發布的房地產信心指數 (RESI) 季度調查結果，新加坡房地產市場的信心有所下降。

RESI 包括當前信心指數和未來信心指數，分別跟蹤過去和未來六個月的情緒變化，以及綜合情緒指數，這是當前整體市場信心的衍生指標。

2021 年第四季度，綜合信心指數從上一季度的 6.6 下降至 5.4。NUS+RE 指出，儘管有所下降，但對當前和未來狀況的看法仍然積極。

NUS+RE 在其 2021 年第四季度 RESI 報告中表示：「\[綜合\] 情緒指數仍高於 5，這表明市場狀況將繼續改善，但速度將放緩。」

當前信心指數從 2021 年第三季度的 6.7 下降至 2021 年第四季度的 5.4。同樣，未來信心指數從 2021 年第三季度的 6.6 下降至 2021 年第四季度的 5.5，因為與上一季度相比，由於新的 Covid-19 變體Omicron，以及 2021 年 12 月宣布的房產降溫措施，大家都感到不那麼樂觀。

新加坡國立大學教授兼房地產主管指出，由於新的降溫措施，豪華住宅市場在 2021 年第四季度的信心調查中受到的不利影響最大。

NUS+RE 在其報告中強調了可能對未來六個月市場信心產生不利影響的潛在風險，包括通貨膨脹和利率上升，92.1% 的受訪者認為這是一個擔憂之處。相應地，65.8% 的受訪者表示債務市場融資和流動性收緊是 2021 年第四季度的主要風險。

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在 2021 年第四季度，約 30% 的受訪開發商預計未來六個月將推出適度或大幅減少發布的單位數量。

超過一半的受訪開發商預計未來 6 個月新樓盤的售價將適度或大幅上漲。約 35% 預計新推出的價格將維持在與現在同一水平。

調查結果表明，政府土地出售 (GLS) 和整體出售的興趣將會降低。

儘管發布了房產降溫措施和未來的通脹，但大多數受訪者對私人住宅市場的前景保持謹慎樂觀。

目前一系列因素——包括經濟復甦、房產項目啟動延遲導致單位供應減少，以及將房地產視為具有彈性的資產類別——創造了升級者和首次購房者的強勁需求。