# 換房時，先賣還是先買

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Published: 2022-03-25
Source: 獅城新聞

目前新加坡房產市場的火熱只增不減，**新樓盤**幾乎都是**開盤**當天就**賣掉80%**。轉售房市場也是節節看漲。很多小夥伴都想趁現在樓市火爆，搭上一波上漲的順風車，實現固定資產的實際增值變現。或者通過換房達到進一步的財富積累。這房屋的**買賣流程**銜接的好不僅能省下一筆錢，還能剩下不少時間。一旦關鍵節點**銜接出了問題**，動輒**幾萬新幣**甚至更多的資金損失不說，很有可能還會鬧上法庭。小夥伴們一定要謹慎 再謹慎！

**THE FIRST**

首先**兩套房或者以上**的朋友，用於**投資需求**的換房，房博士建議看好合適的投資標的，**先買後賣**也是有辦法拿回繳納的第二套房的稅。

當然如果再投資的標的價格較高，或者**不想動用更多**的**現金**，那還是需要**先賣後買**，拿到賣房所得的現金後再投入到其他房產中，當然在賣房過程中，又同時看到的合適的投資房產，想要快速鎖定，怎麼辦？房博士團隊同樣也是有解決辦法的。

**THE SECOND**

第二種是剛需換房的情況，考慮的問題就是：」先買後賣」與」先賣後買」到底哪個更好？**先賣後買**，**資金有保障**，但需要搬兩次家，還要找臨時住處，如果家裡還有孩子，帶著一大堆家具，就更不方便了。**先買後賣**，好處是可以一步搬進新家，但在舊房還沒賣出去的時候，大部分人沒有這麼多現金買第二套房。而且如果舊房滯銷，就要**準備好**在一段時間內同時支付**兩套房屋**的**貸款**和**花銷**，對家庭財力是一項不小的挑戰。 

看到這裡你可能會問：這兩種方法哪種適合我？還是啥更好的換房方案嗎？

下面分享給大家兩個房博士團隊處理過的**真實案例**，大家可以參考，根據自己的情況進行選擇。

**案例一：** 小王夫婦剛結婚時購買了一套三巴旺的政府組屋，剛滿5年的Mop，現在有了孩子，考慮到未來孩子讀小學需要學區房，加上工作地點的變動，希望搬到離市區更近的區域換成一套3個臥室的公寓。小王夫婦考慮到孩子讀書還是未來兩三年的事，所以換房的選擇範圍大了不少，既可以考慮期房也可以考慮二手現房。結果他們根據自己的需求選擇了在孩子上學前才交房的一套期房，那麼現在就不著急出手現在住著的政府組屋，只需要在拿到新房鑰匙半年內把政府組屋賣掉就可以了。 

**案例二：**

小李婚前買了一套一室一廳作為單身公寓，結婚後夫妻倆又以太太的名義買了第二套兩室一廳的公寓作為婚房，現在計劃想要換個大點的三臥室公寓。那麼需要綜合考慮兩套房子的升值空間，以及第三套房子的貸款人的償債能力來看下一套更換的房產需要怎樣安排。最後小李賣掉了之前的一室一廳，用自己的名義購買了另外一套三臥室公寓自住，兩室一廳的房子作為投資標的繼續賺取租金和升值利潤。

以上例子只是小編給到大家的很簡單的案例分析。實際操作時需要更詳細的家庭信息和非常明確的財務規劃。大家不要簡單根據這兩個案例就對現在複雜的市場和自己的需求做判斷，一定要冷靜客觀的基於數據分析的基礎，得出合理的不動產投資規劃哦！

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