# 未來新盤尺價上2000psf已經成為了必然

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Published: 2022-06-05
Source: 獅城新聞

房價上漲趨勢很明顯也很堅決，很多買家都在猶豫到底要不要高位接盤。 但看起來**發展商完全不在怕的**。

上個月Lakeside Apartment以2億7389萬新幣的價格被Wing Tai Holdings集體收購，比保留價格2億4000萬新幣高了14%，屋主們賺翻了。

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這個項目的位置其實挺偏的，不靠近地鐵站，在裕廊湖邊上，風景倒是很不錯。從圖中也能看出是很老很老的公寓了，地契只剩下45年左右。

按發展商的收購價計算下，土地成本合尺價S$1229psf ppr，是郊區的新紀錄，算上建造成本和發展商利潤的話，以後**開盤的價格得S$2100psf。**

真的貴，**發展商對市場的信心，令我震驚啊**。

前兩天政府也出售了兩塊地。

德明路這塊我特別看好（德明路新地塊，明年的大熱門），能建1000+個單位。

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新海逸能一家拿下來也是財大氣粗，價格12億8400萬新幣，合尺價S$1350psf ppr。**這個地價對這個位置來說，相對偏低了**，可能是因為土地面積太大，發展商也擔心資金風險，沒敢報太高價格。

**開盤價估計在S$2200psf。**希望新海逸好好建這個項目，不要像錦泰門第拖那麼久。

另一塊地是Pine Grove A，可以建520間單位：

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被UOL和SingLand的合資公司以6億7150萬零800新幣拿下。這800新幣非常關鍵，**Allgreen的報價就輸在了這800新幣**。。。

合尺價S$1318psf ppr，預計開盤價S$2300psf，完爆目前金文泰在售的兩個項目：錦泰門第和Clavon。

可以預見明年新開盤的項目，基本不會有2000psf以下的選擇了。

現在再看看已經開盤的這些項目，**真的都很便宜啊**。

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