# 新加坡如何防止爛尾樓

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Published: 2022-08-04
Source: 獅城新聞

在新加坡購買期房，很少有買家擔心發展商破產，樓盤爛尾的情況。

關鍵在於兩個核心保障：**漸進式付款和項目帳戶監管** **漸進式付款（progressive payment）**是針對期房的一種付款方式：

買家在確認購房之後，只需要在第一天支付5%的定金，以及在接下來的八周內支付另外的15%房款確認購買，總共20%。

剩下的80%會**根據項目進度逐步支付**，而不是一次付清：

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上面最後的一筆15%是在買家入住後才會支付的，其中：

8%，在政府驗收合格頒發完工證書（Certificate of Statutory Completion）之後支付

5%，由新加坡法律學會（Singapore Academy of Law）代持，在12個月的保修期過後支付給發展商。

2%，在全部完工後，支付給發展商。

以上的工程進度當然**不能是發展商單方面決定**的，必須由經過專業認證的的建築工料測量師和建築師核實簽字確認後，銀行才會發放資金。

**受監管的項目帳戶（Project Account）**，發展商拿到的預售資金和工程貸款等，都需要存入專門的項目帳戶中去，只能用來支付與此項目相關的花費，比如土地稅，印花稅，律師費，保險等等。 

所有支出都要經過嚴格的審核，決不允許發展商轉移款項移作他用，一個**廉潔高效的政府**在這過程中起到至關重要的監督作用。

不過即便如此，**新加坡也是發生過爛尾樓的**：

Sycamore Tree和Laurel Tree，同屬於發展商ASTORIA旗下，本應2016年交房，但直到2019年發展商宣布破產的時候也沒能完工，一共有183位買家受到影響。

項目最終由給發展商提供貸款的銀行UOB承接下來，其中Laurel Tree已經完工，Sycamore Tree也將在今年第四季度前完工。

Sycamore Tree：

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但在漫長的等待過程中，買家依然可以說是損失慘重，所以買期房前還是應該諮詢下專業的中介，對發展商背景進行一些了解的。

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