# 新國出手了 買HDB只能貸款80% 

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Published: 2022-10-01
Source: 獅城新聞

（新加坡訊）新加坡政府周四深夜宣布推出新一輪房地產降溫措施，確保國人借貸審慎、緩和需求，維持可持續的房地產市場。

新加坡金融管理局將銀行發放房屋貸款時用於計算總償債率（TDSR）的中期利率，從3.5%調高0.5個百分點至4%。非住宅房地產貸款的中期利率則從4.5%調高到5%。新條例從9月30日起生效。

從9月30日起，建屋局發放的組屋貸款將設定3%的最低利率，用於計算買家可獲得的貸款。建屋局貸款目前的2.6%仍維持不變。

組屋貸款的貸款與估值比率（LTV）也從85%調低到80%。私人金融機構的房屋貸款LTV則維持在75%。

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同時，為了緩和轉售組屋的市場需求，政府針對私宅業主和前私宅業主購買非津貼轉售組屋制定一個為期15個月的等待期（wait-out period），從9月30日起生效。

這個等待期不適用於55歲以上，從私人房地產搬遷到四房式或更小的轉售組屋。

新加坡建屋發展局、金融管理局和國家發展部周四晚上11時40分發布聯合新聞稿，作此宣布。

新國政府認為，市場利率已經「顯著上升」，未來可能會進一步上升，影響購房的借貸成本。

「為確保審慎借貸並避免未來在償還住房貸款方面遇到困難，政府將收緊住房貸款的最高貸款額度限制。」

在此情況下，在評估借款人的還款能力時，將假設利率較高。