# 產權類型：永久地契（Freehold）與租賃地契（Leasehold）的區別？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/JBl00 Published: 2023-05-24 Source: 獅城新聞 ![產權類型：永久地契（Freehold）與租賃地契（Leasehold）的區別？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224745.avif?1684836010) ![產權類型：永久地契（Freehold）與租賃地契（Leasehold）的區別？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224746.avif?1684836010) 永久地契（Freehold）房產是指您可以無限期擁有的房產 **在新加坡，有兩種永久地契** **分別為「無限期產權」（「Estate in Fee Simple」）和「永久產權」（「Estate in Perpetuity」）** 無限期產權是國家授予個人的最高級別的永久地契 無附加條件 而永久產權則受國家土地法案（State Lands Act）下的條款約束 這些條款包括國家對土地的自由通行權 開採土地下礦產和資源的權利以及維護界標的義務 永久地契房產可根據 1966 年土地徵用法案（Land Acquisition Act）被政府徵用 土地徵用法案賦予政府在新加坡徵用任何土地用於公共用途的權利 政府的強制徵用是不容置疑的 政府的決定是最終的 ![產權類型：永久地契（Freehold）與租賃地契（Leasehold）的區別？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224747.avif?1684836010) ![產權類型：永久地契（Freehold）與租賃地契（Leasehold）的區別？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224748.avif?1684836009) **租賃地契（Leasehold）房產是指** **通過租賃地契形式擁有臨時使用和占有房產的權利** 租賃地契是對土地的權益 賦予承租人不可剝奪的使用和占有房產的權利 租期結束後，土地產權和房產將歸還給原業主 新加坡租賃地契房產的一個典型例子是政府組屋（HDB） 每個組屋買家與政府簽訂租賃協議 享有使用和占用房產 99 年的權利 組屋的抵押貸款全額還清後，買家並不擁有房產 而是擁有在租賃期內獨家占用空間的權利 99 年租期結束後，組屋的所有權將歸還給國家 **ps：到期規定** **在新加坡 無論是組屋也好 私宅也好 只要寫明99年屋契（Leasehold）‍** **它們在99年後的價值 從理論上來說 應該都歸為零‍** **住戶必須遷離 把房子土地歸還政府‍** **組屋屋契到期後 必須歸還給政府‍** **(選擇性整體重建計劃SERS自1995年開展至今 只有4%的政府組屋獲選參與 機率越來越低)** ![產權類型：永久地契（Freehold）與租賃地契（Leasehold）的區別？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224749.avif?1684836009) 新加坡的每一塊土地都必須根據 1993 年土地產權法案（Land Titles Act） **在土地產權系統（Land Titles System）中註冊** **才能被新加坡法院承認** 土地產權信息可以通過在 綜合土地信息服務（Integrated Land Information Service，簡稱 INLIS） 中進行簡單搜索 支付少量費用獲取 ![產權類型：永久地契（Freehold）與租賃地契（Leasehold）的區別？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224750.avif?1684836009) ![產權類型：永久地契（Freehold）與租賃地契（Leasehold）的區別？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224751.avif?1684836009) 永久地契最初由政府頒發 然而，政府已在政府售地計劃（GLS）中停止發放永久地契 政府發布的任何新項目都是租賃地契 通過 GLS 計劃出售的土地租賃期限為 15 年（過渡性辦公空間） 至 99 年（住宅用地）不等 ![產權類型：永久地契（Freehold）與租賃地契（Leasehold）的區別？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224752.avif?1684836009) ![產權類型：永久地契（Freehold）與租賃地契（Leasehold）的區別？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224753.avif?1684836008) 永久地契房產往往具有溢價 原因包括由於永久地契發行數量有限而具有更高的資本增值潛力 不受租賃期衰減影響 以及業主對土地擁有更大的自主權 永久地契和租賃地契哪個更好 這是有爭議的 歸根結底，這取決於業主的喜好 租賃地契房產相比永久地契房產價格更為親民 如果房主不希望投入過多資本或更願意承擔較低的債務負擔 他/她會選擇租賃地契房產 ![產權類型：永久地契（Freehold）與租賃地契（Leasehold）的區別？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224754.avif?1684836008) ![產權類型：永久地契（Freehold）與租賃地契（Leasehold）的區別？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224755.avif?1684836008) **所有權問題** 永久地契房產擁有者擁有房產的終極所有權 而租賃地契房產擁有者在租賃期間享有占有房產的專屬權利 租賃期結束後 租賃地契房產的所有權將歸還給房產的原業主‍ **融資** 使用公積金（CPF）購買租賃地契房產的條件要比購買永久地契房產更多 例如，如果剩餘租賃期少於 30 年 公積金不能用於資助任何房產購買 這種限制不適用於永久地契房產 因為業主擁有永久的土地所有權 **銀行更願意將永久地契房產作為抵押品‍** **而不是租賃地契房產** 這是因為租賃地契房產隨著租賃期衰減而呈指數式貶值‍ 此外 銀行更傾向於為永久地契房產提供更高的貸款價值比（loan-to-value，簡稱 LTV） 因為它被認為是相對於租賃地契房產更安全的工具 有了更高的貸款價值比 永久地契房產的購房者可以相對於租賃地契購房者借更多的錢 ![產權類型：永久地契（Freehold）與租賃地契（Leasehold）的區別？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224756.avif?1684836008)