# 新加坡的黑白洋房須靠關係才能租得到？　租戶：公開競標價高者得 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/JBlg3 Published: 2023-06-03 Source: 獅城新聞 ![新加坡的黑白洋房須靠關係才能租得到？　租戶：公開競標價高者得](https://www.shicheng.news/images/image/1723/17232007.avif?1685707209) 坐落於李利園路盡頭的黑白洋房，房子四周有大片草坪綠地。（聯合早報） **作者 張麗苹** **在**新加坡[內閣部長租住萊道路國有房地產事件](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg3MDIwOTEwNw==&mid=2247592813&idx=1&sn=21dfa92fb99346e13f1126d645300d2d&chksm=ce926851f9e5e1476e8500c6f8f468963bceedf4eb0bfe580318f4592f8cc8590e781e19b214&scene=21#wechat_redirect)被爆出後，新加坡民眾才突然意識到： 原來那些分布在全島各處，建於英殖民時期的黑白洋房，是可以在公開市場上租到的，而且只租不賣。 ![新加坡的黑白洋房須靠關係才能租得到？　租戶：公開競標價高者得](https://www.shicheng.news/images/image/1723/17232008.avif?1685707209) 建於1898－1941年間的「黑白屋」或「黑白洋房」，是英國殖民時期為軍官士兵及公務員所建。（聯合早報） 因這起事件在網上流傳的幾種傳聞，基本可以歸納為： 新加坡的黑白洋房只有非富即貴的人才可以住進去，缺少關係和門路者免談； 兩名部長肯定動用了特殊手段和關係，才讓有關部門「大開方便之門」； 黑白洋房的月租金貴得嚇人。相隔幾條街道外的優質洋房月租金都在7、8萬新元左右。若按同等尺價租金計算，萊道路26號的黑白洋房（占地面積約30萬7000平方尺，建築面積約9200平方尺）和31號黑白洋房（占地面積約13萬6000平方尺，建築面積約9200平方尺）的月租金估計要幾十萬新元，部長薪金哪裡負擔得起？ 黑白洋房如果處於空置狀態，肯定沒水沒電，要住人就得安裝空調、刷漆、修車道、除草、砍樹、建游泳池等等。這些費用由土地局埋單，而土地局又由其中一名部長直接管轄，哪可能沒有「利益衝突」？ 上述幾種傳聞成功挑起紅螞蟻的好奇心，決定上網咬一咬究竟是半真半假，還是純屬「黑白講」。 **黑白洋房租戶現身說法** 據新加坡媒體報道，內政部長兼律政部長尚穆根在2018年6月租下萊道路（Ridout Road）26號黑白洋房，外交部長維文醫生則在2019年10月租下萊道路31號的黑白洋房。 ![新加坡的黑白洋房須靠關係才能租得到？　租戶：公開競標價高者得](https://www.shicheng.news/images/image/1723/17232009.avif?1685707209) 尚穆根在2018年6月租下萊道路26號黑白洋房，維文醫生則在2019年10月租下萊道路31號的黑白洋房。（聯合早報） 在搜索黑白洋房的背景資料時，紅螞蟻發現有一名自稱是黑白洋房租戶的網民Yishen Kuik在個人臉書上分享了相關的租住經驗。 ![新加坡的黑白洋房須靠關係才能租得到？　租戶：公開競標價高者得](https://www.shicheng.news/images/image/1723/17232010.avif?1685707208) ![新加坡的黑白洋房須靠關係才能租得到？　租戶：公開競標價高者得](https://www.shicheng.news/images/image/1723/17232011.avif?1685707208) ![新加坡的黑白洋房須靠關係才能租得到？　租戶：公開競標價高者得](https://www.shicheng.news/images/image/1723/17232012.avif?1685707208) Yishen Kuik貼文中提到幾點： 網上諸多關於萊道路和黑白洋房的信息不屬實卻也無可厚非，畢竟大部分公眾都不曾租住過黑白洋房。 土管局目前管理約500間黑白洋房，有一部分保留給特定社群租用（如三巴旺美軍基地、杜佛路英國文化教育協會等），有些用作商業或教育用途，只有一兩百間可租來住。這些黑白洋房的租戶一般為長期租客，可優先選擇續租，因此每年可供租賃的黑白洋房為數不多。 黑白洋房的租金並非按私宅市場租金來計算。像萊道路26號的黑白洋房，Yishen Kuik預計月租金應該介於2萬至3萬5000新元。他自己則是在看了大約30間黑白洋房後才租下一間。 租賃的競標過程絕對公開。有意競標者必須先繳交一筆按櫃金，然後將競標價在截止時間內提交至土管局。開標時價高者得。如果價高者選擇退出，按櫃金將被沒收，由競標價第二高者接手，依此類推。提交後的競標價無法修改或調整，哪怕最高標價與第二高標價相差一倍也不能改。任何人都可以參與競標。 市場需求增加時，一些空置已久的黑白洋房就會被維修一番供租住。 這些建於1920年至1940年期間的黑白洋房一般不會安裝冷氣、沒有熱水、也沒有家具和家電。租戶必須自己添加這些設備，但退租前必須將附加設備全部拆掉恢復原貌。 黑白洋房所占地塊和花園都不能隨意改動，租戶可以自費建造游泳池，但退租時必須將泳池拆掉。 那些外形類似軍營的黑白洋房不設圍牆、沒有網球場也沒有保安崗亭，公眾能輕易走到窗外向內窺望。由於私密度不高，租金甚至比同等面積的私人公寓和洋房便宜。 ![新加坡的黑白洋房須靠關係才能租得到？　租戶：公開競標價高者得](https://www.shicheng.news/images/image/1723/17232013.avif?1685707207) 實里達區域的「軍營式」黑白洋房有不少處於空置狀態，須經過一番整修才能對外出租。（聯合早報） Yishen Kuik的貼文被廣為轉載，也在留言區引起熱議。 **不少網民感謝他分享黑白洋房的實際租賃過程與租金價位，但也有網民嗤之以鼻，認為Yishen Kuik的貼文只是片面之詞，更像是在幫兩名部長平反。** **土管局原來是「大房東」** 與此同時，紅螞蟻也在土管局的官方網站找到以下這段文字。 **土管局管理著坐落在新加坡不同地區的約500間黑白洋房。這些地區包括中央地段如史各士路、良木山、武吉知馬，以及郊區地段如亞歷山大公園、三巴旺、馬康園、樟宜和實里達等等。** ![新加坡的黑白洋房須靠關係才能租得到？　租戶：公開競標價高者得](https://www.shicheng.news/images/image/1723/17232014.avif?1685707207) （新加坡土地管理局官網） 土管局是在2001年6月1日成立。 《聯合早報》在2002年的一篇報道中曾寫道， **新加坡土地管理局目前負責管理353棟黑白洋房，當中320棟出租為住宅，住用率達90%。據了解，這些黑白洋房的租戶有八成是外國人。** **一般上，黑白洋房的租約為兩三年，月租介於4000元到2萬5000元之間。** **本地約有500棟黑白洋房，遍布亞歷山公園、花葩山、史各士路、快樂山、那森路和波那維斯達等地區，當中有19棟已被列為受保留建築。** 合登集團研究部彙編的資料則顯示： **2022年下半年月租金最高的黑白洋房分別是：康華路5號（5 Cornwall Road），2萬8318元；馬康路5號（5 Malcolm Road），2萬8169元；以及柏莎路5號（5 Berkshire Road），2萬6889元。它們都是在新加坡邊境4月重新開放後簽訂的租約。** 在土管局官網上也能找到過去6個月黑白洋房的租金競標價。 紅螞蟻查看了類似萊道路26號和31號占地面積廣的獨立洋房的租金競標價後發現，月租介於2萬5500新元至4萬3000新元。以下是競標價的截圖，按最貴的往下排。 ![新加坡的黑白洋房須靠關係才能租得到？　租戶：公開競標價高者得](https://www.shicheng.news/images/image/1723/17232015.avif?1685707207) ![新加坡的黑白洋房須靠關係才能租得到？　租戶：公開競標價高者得](https://www.shicheng.news/images/image/1723/17232016.avif?1685707207) ![新加坡的黑白洋房須靠關係才能租得到？　租戶：公開競標價高者得](https://www.shicheng.news/images/image/1723/17232017.avif?1685707207) ![新加坡的黑白洋房須靠關係才能租得到？　租戶：公開競標價高者得](https://www.shicheng.news/images/image/1723/17232018.avif?1685707206) ![新加坡的黑白洋房須靠關係才能租得到？　租戶：公開競標價高者得](https://www.shicheng.news/images/image/1723/17232019.avif?1685707206) ![新加坡的黑白洋房須靠關係才能租得到？　租戶：公開競標價高者得](https://www.shicheng.news/images/image/1723/17232020.avif?1685707206) 新加坡一名初[級部長的中位數年薪配套是110萬新元](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg3MDIwOTEwNw==&mid=2247583891&idx=2&sn=c6a43e2dc184eef128219fcf672be914&chksm=ce928baff9e502b90cd0f9cfbdce2979759c643d1a5952ff5e2f23982948ec32d144409fea67&scene=21#wechat_redirect)，高級部長中位數年薪配套則是176萬新元。以尚穆根和維文的部長年薪配套，絕對負擔得起3、4萬新元的月租金。 尚穆根從政前是律師，維文則是專科醫生，這兩個行業向來都是最賺錢的。 尚穆根在私人企業界工作了23年後才在2008年入閣，當時法律界人士曾告訴《聯合早報》，尚穆根入閣後薪金料將銳減八成，可見他從政前的年薪有多豐厚。 從目前的資料來看，國務資政兼國家安全統籌部長張志賢在七月國會復會前整理出來的調查報告，應該會顯示兩名部長租賃黑白洋房的流程沒有出現疏失，也不涉及任何利益衝突。 但該調查報告或許無法回答以下問題： ***有必要租住這麼大間的房子嗎？*** ***部長們有沒有將自己的私宅高價出租，再住進租金相對低的國有房地產賺取差價****？*** 即使有證據顯示所有流程與手續均合法，一旦民眾先入為主產生了部長們可能有在賺「輕鬆錢」的想法，仇富心理被輕易挑起後，再合情合法合理的事情也會被扭曲為「有問題」、「有內幕」、「有貓膩」。 從政者永遠被人民用最高標準的放大鏡來檢驗他們的行為操守。一旦廉潔高效體制的誠信度受到質疑，執政黨的威信也會「萊道」一個黑白混淆的灰色地帶。 ![新加坡的黑白洋房須靠關係才能租得到？　租戶：公開競標價高者得](https://www.shicheng.news/images/image/1723/17232021.avif?1685707206)