# 目前期房裡的上好投資選擇：Pullman Residences鉑爾曼閣

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Published: 2022-10-19
Source: 獅城新聞

![目前期房裡的上好投資選擇：Pullman Residences鉑爾曼閣](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17078683.avif?1679361469)





[**Pullman Residences**](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247485400&idx=1&sn=a9880e700db6ba868e1a6d3691bb49bf&chksm=a6b4a4e991c32dff5275cda275ac84571897c1f0c40749ebfd66cb1eec44c53ae8645243db90&scene=21#wechat_redirect)和一般的新盤還不太一樣，是和豪華酒店**鉑爾曼聯名的永久地契項目**。類似的豪華酒店冠名住宅項目還有利茲卡爾頓，香格里拉等。

其物業服務人員是經過專業的酒店培訓的。項目對自身的要求已經脫離了單純的地點戶型這些物質建設，而是邁向了服務管理這些精神文明需求。

但說實話，**開盤後賣的不怎麼樣**。

其中這個**暗黑酒店風的樣板房**是重要的原因之一：

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不過現實交房的時候，地板是淺色磚，牆是白牆，加上室外自然光和室內日光燈的話，其實是**正常的溫馨家居風**。

如果能**透過樣板房看到本質**，就會發現這個項目的**兩臥**非常具有投資潛力。

一般的項目，**戶型越小尺價越貴**，兩臥和三臥之間的尺價差距在200psf左右。不僅僅是新盤，在二手市場上這也是成立的。

但是pullman現在有個很有趣的現象，兩臥和三臥的尺價目前都是3000psf左右。

\#13-01，兩臥兩衛，667sqft，售價1,979,000，尺價2967psf

\#13-03， 三臥三衛，1163sqft，售價3,420,000，尺價2941psf

這就很說明問題了，**兩臥的價值被低估了**。

再橫向對比附近的某99年公寓：

\#20樓，兩臥一衛，614sqft，售價1,786,000，尺價2909psf

可以發現，99年的尺價和pullman永久地契的尺價很接近，在其他方面都沒有硬傷的情況下，那肯定是選擇永久地契划算。

pullman這個定價策略，是因為前期銷售狀況不理想，發展商要降低庫存壓力，給了**占比重最大的兩臥一個折扣價格**。

相信也不只我一個人發現這個機會了，最近pullman賣的挺快，**過去兩周賣了20套**，如果期待房產增值跑贏通脹，這個機會不要錯過。

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