# S REITs今年第四季度持續受機構投資追捧

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Published: 2021-12-16
Source: 獅城新聞

**新加坡房地產投資信託（S-REIT）板塊上市交易的42隻信託今年迄今的平均總回報率為11%。**除業績外，該板塊的關鍵亮點之一是通過資產增值、剝離、再循環或收購地產，以大力提高單位價值。在收購方面，近20隻REIT宣布或進行了地產收購，全年交易額超過100億新元。

雅詩閣公寓信託、新達產業信託、新加坡報業控股房地產投資信託、吉寶房地產信託和吉寶太恆美國房地產信託自9月30日以來一直引領S-REIT板塊的機構凈流入。新加坡報業控股房地產投資信託還躋身2021年截至12月10日引領S-REIT板塊機構凈流入的五隻REIT之列，該REIT錄得23.7%的總回報率，其2021財年（截至8月31日）總收入錄得14.8%的增長，每單位派息為5.4新分（從2020財年遞延的0.52新分也計入在內）。 

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\# 表示合訂信託。來源：公司文件、彭博、路孚特。 **自9月30日以來，在S-REIT板塊中，雅詩閣公寓信託錄得最高機構凈買入，為1,940萬新元，該合訂信託今年迄今累計凈賣出額從9月30日的4,060萬新元降至12月10日的2,120萬新元。**10月29日，雅詩閣公寓信託公布已連續第五個季度實現復甦，這一勢頭主要是受夏季及周末強勁的國內休閒需求的推動，尤其是在歐美等市場，隨著邊境的逐步重新開放，這兩大市場均迎來更多的國際遊客。

**本月迄今，Digital Core REIT領漲S-REIT板塊，自12月3日上市以來上漲29.9%，北京華聯商業信託則上漲12.1%，此外，自11月30日以來表現最佳的五隻REIT還包括三隻合訂信託—遠東酒店信託、城市酒店信託和亞騰美國酒店信託。S-REIT板塊中的酒店類子板塊（包括五隻合訂信託）在第四季度迄今錄得最高機構凈流入，凈買入總額為171億新元。** 

**Digital Core REIT於12月3日在新交所上市，資產組合估值為14億美元，包括**10**個位於美國和加拿大的具有機構性質量的數據中心。**配售股份獲得約19.6倍的認購率，而公開發售的股份更獲得約16.1倍的認購率。Digital Core REIT共有26名基石投資者認購總計4.148億股，占本次IPO完成後已發行股份總數的36.9%。Digital Core REIT的市值為近13億美元（約合17億新元）。