# 【獨家分析】新加坡房市第二季表現 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/JByn3 Published: 2023-07-19 Source: 獅城新聞 7月18日，戴玉祥產業諮詢公司發布2023年第二季度房地產市場表現報告。該報告對於新加坡住宅市場、投資市場、辦公室空間以及零售空間等房價趨勢、租金表現進行深度解析。 **住宅市場** **第二季交易量上漲** 戴玉祥產業諮詢公司在2023年第二季度房地產市場表現報告中指出，降溫措施和借貸成本的提高，將抑制買家的購房需求。但由於相對穩定的勞動力市場和持續的薪水增長支撐了消費者的購房需求，整體的房地產市場有望保持穩固。 **在住宅市場中，新開盤的幾個項目均取得不錯的銷售成績，帶動了新私宅市場的需求。2023年第二季度的總銷售量季對季增長了28%。**由於博盛苑(Blossoms By The Park)、莉豐嘉園(Tembusu Grand)、雙悅園(The Continuum)、青麓尚居(The Reserve Residences)這四個新項目開盤且表現不俗，新私宅市場交易量因此增長了75%，而轉售市場的銷售量環比增長了8%。 ![【獨家分析】新加坡房市第二季表現](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17261015.avif?1689681645) 由於額外買方印花稅對外籍買家帶來的潛在衝擊，在非有地住宅整體銷量中，外籍買家所占的份額持續下降，從第一季度的6.9%下降至今年5月的3.7%，再降至6月的2.7%。 戴玉祥產業諮詢公司預計，**2023年住宅市場的整體房價漲幅會在3%-5%之間**，相比2022年8.6%的增長有所放緩。隨著開發商加快開盤的速度，**今年的新私宅銷量將達到7000到8000個單位**，這與2022年的數字相當。而今年的轉售交易量可能從去年的14791個單位減少至8000-10000個單位。 **投資市場** **私宅投資額第二季度下降** 在投資市場方面，私人住宅市場的投資總交易額在第二季度下降了34%，從第一季度的42億新元降至28億新元。 由於經濟不穩，投資者更為謹慎，本季度的交易額傾向於低於1億新元的較低投資。 在集體出售市場中，第二季度僅有Kew Lodge這一個私宅項目成交，相比之下，2023年第一季度共有五個項目成交，分別是Bagnall Court、Meyer Park、GS Building、山源大廈(GSM Building)和荷蘭大廈(Holland Tower)。 在公開投資銷售市場方面，培立道(Parry Avenue)地段以約7200萬新元的競標額成交，用於開發輔助生活住宅項目。總體而言，受近期降溫措施影響，招標活動有所放緩。 受宏觀環境和經濟氣候影響，投資者可能會繼續傾向於投資較低金額的資產。今年的投資總交易額預計將從去年的280億新元適度下降至180-200億新元。 ![【獨家分析】新加坡房市第二季表現](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17261016.avif?1689681645) **辦公室空間** **整體出租率超過九成** 儘管整體出租率有所增加，**但2023年第二季度辦公室的租金增長趨緩。** 除了濱海廣場甲級(Marina Centre Grade A)的辦公室租金在2023年第一季度出現0.5%的增幅以外，其餘辦公室的租金基本保持平穩。**2023年第二季度，中央商務區的整體出租率保持在94.3%。** ![【獨家分析】新加坡房市第二季表現](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17261017.avif?1689681645) 目前，由於混合辦公的趨勢和企業控制成本，企業謹慎租用大辦公室。然而，考慮到未來幾年辦公室空間供應量有限，一些企業或許仍會租用更大空間的辦公室。鑒於供應相對緊張和整體市場的謹慎情緒，戴玉祥產業諮詢公司對中央商務區的高檔辦公室租金2023年的增長預測已從1-3%修正為0.3-0.5%。 **工業市場** **租金增長放緩** 在工業市場方面，受製造業產量放緩影響，**新加坡多用戶工廠、倉庫，以及商業園的租金漲勢在第二季度放緩。** 因貸款利率上升及宏觀經濟環境面對阻力，使用工業廠房的廠家在擴張方面可能更加謹慎。高端製造業和冷鏈物流業等增長領域對於工業空間的需求則會繼續對廠房提供支撐。 由於2023年工業空間的增加預計將超過需求，因此房地產市場表現報告預計，**工業及物流空間的租金增長將得到放緩。** ![【獨家分析】新加坡房市第二季表現](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17261018.avif?1689681645) **零售市場** **租金全年增長** **對於零售市場，烏節路和史各士路(Orchard/Scotts Road)的一樓主要零售空間預計將以4%至5%的增幅帶動今年整體漲勢。** 新入駐獅城市場的商家也不斷為本地零售環境帶動需求，包括廣受關注的甜甜圈連鎖店Mister Donut和中國咖啡連鎖品牌瑞幸咖啡。 為了提供沉浸式的體驗，一些高端時尚零售業也融入餐飲業元素，創造店中店的咖啡概念店，如蔻馳(Coach)今年4月開設在尼路(Neil Road)的首家Coach Café，以及美國品牌拉夫·勞倫(Ralph Lauren)定於7月在濱海灣金沙開設的Ralph's咖啡。除此之外，不少商家也跟隨趨勢，開設快閃店，例如愛馬仕在烏節路上開設的快閃HermesFit健身房，以及維多利亞的秘密(Victoria's Secret)在文華購物廊(Mandarin Gallery)開設的快閃咖啡廳。 **戴玉祥產業諮詢公司預計，市區其它地方(Other city areas)的零售租金今年預計將增長1-2%，而市區邊緣(City fringe)和市區以外(Suburban)的零售租金預計將在全年增長2-3%。** ![【獨家分析】新加坡房市第二季表現](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17261019.avif?1689681645) ![【獨家分析】新加坡房市第二季表現](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17261020.avif?1689681644)