# 【房產新政】外國人購買"商業及住宅"用地需經政府批准 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/JByyE Published: 2023-07-21 Source: 獅城新聞 ![【房產新政】外國人購買"商業及住宅"用地需經政府批准](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262115.avif?1689847233) 外國人必須獲得批准才能購買「總體規劃」(Master Plan)中劃為「商業和住宅」(Commercial and Residential) 的房產或土地。 我們參考以下內容： 1) SLA於2023年7月19日發布的《住宅財產法》細化公告 2) SLA 關於上述細化的常見問題解答 該規定於 2023 年 7 月 20 日星期四生效。 請注意以下事項： RPA 定義的任何外國人（包括個人和實體）如果打算購買劃為「商業和住宅」的土地或財產或獲得其權益，則需要根據 RPA 申請批准。 申請可以通過 www.sla.gov.sg/ldau 在線提交。 **01** **政策詳情** ![【房產新政】外國人購買"商業及住宅"用地需經政府批准](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262116.avif?1689847233) 根據 RPA，外國人是指不屬於以下任何一種情況的任何人： **• 新加坡公民；** **• 新加坡公司；** **• 新加坡有限責任合夥企業；或者** **• 新加坡團體。** 擁有被劃為「商業和住宅」用途的土地或房產的現有所有者的外國人，如果打算按原樣保留房產，則無需獲得 RPA 的批准。 然而，如果他們希望保留和重新開發該房產，則需要根據 RPA 尋求批准。 **非常重要：** 1) 檢查正在售賣的房產的總體規劃分區；尤其是私人公寓。 2) 如果土地被劃為商業和住宅區，則該房產將受到這一新限制的影響。 3) 如果買家是新加坡公民=不受RPA影響 4) 如果買家是 SPR 或外國人 = 受到新 RPA 限制的影響。 **02** **政策過渡期** ![【房產新政】外國人購買"商業及住宅"用地需經政府批准](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262117.avif?1689847233) 打算購買或獲得「商業和住宅」用途的土地或房產權益的外國人，如果滿足以下所有條件，可以免除獲得 RPA 的批准： A. 購買選擇權（「OTP」）由賣方在 2023 年 7 月 20 日之前授予潛在買方； B. 該OTP於2023年8月9日或之前行使；和 C. 此 OTP 在 2023 年 7 月 20 日或之後未曾更改。 **03** **一個案例或者打擊對象** **這篇文章中提到的商住兩用土地就會受到新政的影響。外國人購買這片土地上建成的公寓，就會受到新政的影響。特別是SPR,以前購買此類公寓完全沒有影響。** ![【房產新政】外國人購買"商業及住宅"用地需經政府批准](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262118.avif?1689847233) **武吉知馬綜合用途用地以 5,390 萬新元整體出售** ![【房產新政】外國人購買"商業及住宅"用地需經政府批准](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262119.avif?1689847232) 植物園附近三個毗鄰的永久業權再開發地塊以 5,390 萬新元的價格集體出售給 Hillcrest Investments，該公司是印度尼西亞億萬富翁蘇坎托·陳江和 (Sukanto Tanoto) 旗下紙漿、造紙和棕櫚油巨頭皇家金鷹 (RGE) 的子公司。 該物業共有 8 間無電梯公寓和 4 間底層商店，位於武吉知馬路 551 至 553 號和杜克路 6 至 8 號，還包括一條車道。它們的總土地面積為 16,479 平方英尺 (sq ft)。 仲量聯行執行董事Tan Hong Boon表示，交易價格計算得出的地價約為每平方英尺每容積率1,504新元，包括總容積率3.0的開發費用，假設總建築面積的60%用於住宅用途，40%用於商業用途。 作為營銷代理的仲量聯行在周三（12 月 15 日）的一份新聞聲明中表示，考慮到第二次招標的底價降低，整體招標上周以「良好的興趣」結束。招標結束時收到了 3 份正式提交書。 該房產於 2021 年 1 月首次投放市場，指導價為 6250 萬新元。它於 2021 年 10 月重新推出，價格降低了 5,380 萬新元。 買家 Hillcrest 投資於具有重建潛力的房產。總部位於新加坡的金鷹集團私人有限公司生產天然纖維、食用油、綠色包裝和天然氣。 RGE Pte Ltd總裁Tey Wei Lin表示，第10區的房產「具有強大的重建潛力」，因為它位於武吉知馬路沿線，可通往加冕廣場、植物園和教育機構。 2018年，金鷹集團還以2.6億新元的價格集體出售購買了唐人街廣場。泰伊說，克雷格路沿線的永久業權土地目前正在開發為蒙德里安新加坡酒店，這是一家豪華酒店，將新加坡數百年歷史的店屋的歷史建築與當代影響融為一體。他補充說，Mondrian 新加坡店將於 2023 年初開業。 至於武吉知馬用地，根據市區重建局2019年總體規劃，它們被劃為住宅和商業用途，允許的高度最高為5層。 ![【房產新政】外國人購買"商業及住宅"用地需經政府批准](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262120.avif?1689847232) 超市和餐館等便利設施均位於附近，國王拱廊 (King's Arcade)、皇冠中心 (Crown Centre)、Serene Centre 和 Cluny Court 均在附近。 1公里範圍內有南洋小學、萊佛士女子小學和聖瑪格麗特中學等熱門學校。 所有 13 名業主均同意該交易，這意味著無需向分層產權委員會申請銷售訂單。 **04** **原版新聞** ![【房產新政】外國人購買"商業及住宅"用地需經政府批准](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262121.avif?1689847232) ![【房產新政】外國人購買"商業及住宅"用地需經政府批准](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262122.avif?1689847231) ![【房產新政】外國人購買"商業及住宅"用地需經政府批准](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262123.avif?1689847231) ![【房產新政】外國人購買"商業及住宅"用地需經政府批准](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262125.avif?1689847230)