# 新加坡買房什麼情況下不用付額外印花稅

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Published: 2018-11-18
Source: 獅城新聞

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新加坡買住宅類房產稅費很簡單，就是只有印花稅，除了基本印花BSD3%外，如上圖所示不同情況下買家需要繳納額外印花稅ABSD。基本原則是多人購買情況下以最高檔為準，比如一個公民，一個PR和一個外國人一起買一套公寓時，按照外國人購買計算。但是以下為特殊情況給與特殊待遇：

首先新加坡公民+非公民身份的夫妻，聯名買第一套房產時，按照公民身份計算，免交ABSD。根據自由貿易協定(FTAs)，冰島，列支敦斯登，挪威，瑞士的公民和永久居民。美國公民，這五個國家的國民或永久居民獲得與新加坡公民相同的稅收待遇。

如果買房的雙方都是永久居民或者都是公民，建議以其中的1位永久居民(公民)的名字購買公寓。將來如果購買第2個房產，就以另外1位永久居民(公民)的名字購買，避開更高的ABSD，而且可以申請80%的房貸。(如果聯名購買的第1個房產的房貸還未還清，第2個房產只能最多貸款50%)。建議買房之前先申請銀行的貸款原則批准，避免支付了定金又面對資金短缺的問題;

以未成年孩子的名義買房，父母需要在孩子的名下成立一個信託(Trust)，具體文件可以交給律師去做。信託成立以後，房子買在孩子名下，享受首套房免交15%的稅。在孩子成年以前，父母作為信託管理人，可以處理房產，包括買賣或者出租，但是所有收益均要到孩子帳戶中。相對的，未成年人信託方式買房，也有兩個限制。一個是不能貸款，需要全款買房。還有一個是這筆房款以後屬於孩子名下了。等到孩子滿21周歲的時候，如果房子還在，法律上完全屬於孩子擁有。如果房子已經賣掉了，賣出的房款需要交給孩子。總之，如果是短期炒房不建議考慮Trust，嚴重情況下不排除被稅務局調查故意逃稅，並被追討ABSD。