# 【新項目】2026下半年新加坡10大新盤搶先看！ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Jr8o8 Published: 2026-08-11 Source: 獅城新聞 2026下半年新加坡新盤前瞻：10大項目、3608套住宅即將上市 2026年下半年（2H2026），新加坡住宅市場預計將迎來新一輪供應。 預計共有9個私人住宅項目推出市場，合共提供3,188套私人住宅；此外，還將有1個執行共管公寓（Executive Condominium，EC）項目推出，新增420套單位。 換句話說，今年下半年預計共有10個全新住宅項目上市，總供應達到3,608套住宅。 這些項目遍布新加坡不同區域，覆蓋核心中央區（CCR）、中央區邊緣（RCR）及外圍區域（OCR），能夠滿足不同類型購房者的需求。 本文將帶大家率先了解這些即將在未來數月登場的新盤，並分析各項目的特色及潛在吸引力。 ![【新項目】2026下半年新加坡10大新盤搶先看！](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17897751.avif?0) CCR核心中央區供應依然稀缺，成熟黃金地段成最大亮點 2026年下半年，核心中央區（CCR）預計僅推出4個私人住宅項目，共748套單位，約占整體私人住宅供應量的21%。 雖然CCR整體供應仍然有限，但這些項目均位於新加坡成熟且備受追捧的黃金地段，對於希望置業市中心、重視生活便利及長期資產價值的買家而言，依然具有相當吸引力。 Dunearn House（360套） 項目位於未來重點發展的Bukit Timah Turf City片區，距離第六大道（Sixth Avenue）地鐵站（Downtown Line）僅數分鐘步行距離。 作為Turf City片區首個推出的私人住宅項目，Dunearn House具有明顯的先發優勢（First-Mover Advantage）。 隨著未來整個片區持續開發，首批購房者有望享受區域升級所帶來的長期價值提升，並受惠於未來整體社區逐步成熟所帶來的資本增值潛力。 The Serra Residences（133套） The Serra Residences是一座位於CCR的永久地契住宅項目。 永久產權加上僅133套的小規模規劃，使項目更具私密性及稀缺性，對於希望持有長期資產或作為家族傳承物業的買家來說，具備一定吸引力。 項目鄰近Novena MRT，生活配套完善，周邊包括： Square 2 Velocity @ Novena Square United Square 附近亦擁有豐富生活設施，包括餐飲、超市、銀行及醫療服務。 對於家庭買家而言，周邊學校資源同樣豐富，包括： St. Joseph's Institution Junior Anglo-Chinese School (Junior) CHIJ Primary (Toa Payoh) Farrer Park Primary School Amberwood At Holland（230套） Amberwood At Holland位於第10區Holland Link，屬於成熟住宅區，四周以低密度洋房及綠化環境為主。 在2026年下半年CCR供應相對有限的情況下，該項目有機會吸引希望居住於核心地段，同時追求寧靜居住環境的買家。 項目距離King Albert Park MRT（Downtown Line）約1公里。 此外，項目位於著名的武吉知馬教育帶附近，周邊學校包括： Henry Park Primary School Methodist Girls' School Nanyang Girls' High School Hwa Chong Institution National Junior College 對於重視教育資源的家庭而言，將具備一定優勢。 One Leonie Residences（25套） 位於第9區Leonie Hill的One Leonie Residences，僅提供25套永久產權住宅。 作為精品豪宅項目，其永久產權及極低密度規劃，能夠滿足部分高凈值買家對於： 私密性 稀缺性 長期持有價值 等方面的需求，同時享有黃金地段所帶來的便利。 RCR城市邊緣區域繼續成為市場焦點 2026年下半年，中央區邊緣（RCR）預計將推出1,352套住宅，約占整體供應的37%，成為供應量最大的區域。 對於不少購房者而言，RCR一直都是兼顧生活品質與便利性的熱門選擇。 既能夠快速到達市中心，又能夠避開核心商業區的繁忙節奏，加上成熟社區、完善交通及豐富生活配套，因此長期受到市場歡迎。 Thomson Reserve（1,268套） Thomson Reserve預計將成為2026年下半年規模最大的私人住宅項目，共提供1,268套住宅。 大型綜合住宅項目通常能夠提供： 更多戶型選擇 更豐富的社區設施 更完善的生活配套 因此特別受到家庭買家及HDB升級族歡迎。 項目鄰近： Upper Thomson MRT Thomson Plaza MacRitchie Reservoir Windsor Nature Park 同時距離著名小學Ai Tong School亦十分接近，對家庭買家具有一定吸引力。 The Island Residence（84套） The Island Residence位於吉寶島（Keppel Island），屬於低密度超豪華濱水住宅項目。 項目將吸引追求： 私密性 稀缺性 海濱生活品質 的高端買家。 與此同時，項目距離： HarbourFront MRT VivoCity 均十分方便。 未來隨著大南部濱海發展計劃（Greater Southern Waterfront）持續推進，該區域亦有望進一步受惠於整體城市更新。 OCR外圍區域繼續承接HDB升級需求 2026年下半年，外圍區域（OCR）預計將推出1,088套私人住宅，約占整體供應的30%。 OCR市場一直是自住買家及HDB升級族的重要選擇。 相比核心區域，OCR通常擁有： 更成熟的住宅社區 更完善的生活配套 相對較低的入場門檻 因此持續受到市場青睞。 Lentor Gardens Residences（502套） 近年來，Lentor正逐漸發展成為新興私人住宅區。 整個社區圍繞著Lentor MRT（Thomson-East Coast Line）規劃建設，並以Hillock Park作為中央綠化空間，整體居住環境不斷提升。 今年初正式開業的Lentor Modern商場，進一步完善了區域生活配套。 未來隨著更多： 有蓋步行通道 零售商鋪 餐飲設施 社區配套 陸續投入使用，Lentor Gardens Residences未來住戶將享受到更加完善的生活便利及交通連接。 Lucerne Grand（575套） Lucerne Grand位於Lakeside MRT旁邊，對於希望居住在新加坡西部的買家而言，將具有相當吸引力。 項目坐落於未來重點發展的裕廊湖區（Jurong Lake District）。 該區域未來將發展成為新加坡第二CBD，同時打造集： 商業辦公 居住 休閒娛樂 於一體的新核心區域。 項目鄰近： Chinese Garden Japanese Garden Jurong Lake 教育資源方面，項目1公里範圍內包括： Boon Lay Garden Primary School Rulang Primary School Shuqun Primary School Fuhua Primary School Lakeside Primary School 豐富的小學資源，也進一步提升了項目對家庭買家的吸引力。 EC新政策下，買家需求或出現新變化 執行共管公寓（EC）一直以來都是HDB升級家庭進入私人住宅市場的重要選擇。 相比私人住宅，EC通常擁有更具競爭力的價格，因此一直受到市場歡迎。 不過，隨著近期EC政策調整，部分買家或將重新評估自身財務規劃，因此未來市場需求可能出現一定變化。 Woodlands Drive 17 GLS EC（420套） Woodlands Drive 17 GLS預計將成為2026年下半年唯一推出的EC項目，共提供420套住宅。 項目距離\*\*Woodlands South MRT（Thomson-East Coast Line）\*\*僅數分鐘步行距離，未來可便捷前往： Orchard CBD中央商業區 此外，項目距離正在快速發展的Woodlands Regional Centre僅一站地鐵。 未來區域將陸續引入： 辦公樓 商場 娛樂設施 商業空間 進一步提升整體生活便利性。 教育資源方面，附近包括： Innova Primary School Woodlands Ring Primary School Christ Church Secondary School Woodgrove Secondary School Singapore Sports School 不過，新加坡體育學校（Singapore Sports School）未來預計將遷往Kallang，配合"Kallang Alive"總體規劃發展。 2026下半年新盤，為買家帶來更多選擇 隨著2026年下半年預計共有10個新住宅項目陸續推出，其中包括9個私人住宅項目及1個EC項目，市場將為不同預算及不同需求的買家提供更多元化的選擇。 無論您是首次置業、自住升級、投資配置，還是尋找永久產權住宅，都能在今年下半年的新盤市場中找到適合自己的項目。 如果您仍不確定哪一個項目最符合自己的購房需求，建議儘早諮詢專業房地產顧問，根據預算、家庭規劃及投資目標進行深入分析，選擇最適合自己的物業，把握未來市場機會。 **![【新項目】2026下半年新加坡10大新盤搶先看！](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17897752.avif?0)**