# 新加坡EC政策巨變！MOP延長至10年，延期付款取消，首購族迎來重大利好！

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Published: 2026-05-08
Source: 獅城新聞

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新加坡國家發展部（MND）宣布了一系列針對執行共管公寓（EC）的新措施。

這些措施包括將最低居住年限（MOP）從5年延長至10年，並取消延期付款計劃（DPS）。

MND於5月8日宣布了這些變動，旨在進一步支持首次置業者。新加坡政府的目標是確保EC保持其居住屬性，而非淪為投資工具。這些措施將適用於所有在5月8日或之後截標的EC政府土地銷售項目。

EC業主現在必須等待10年才能出售或出租單位 

目前，新EC的買家必須履行5年的MOP。只有完成這一年限後，他們才能在公開市場上將單位出售給新加坡公民和永久居民。

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Source: Otto Place EC

然而，根據新規，MOP將翻倍至10年。這意味著EC業主只有在完成10年的居住期後，才能出售單位、出租整套公寓或購買另一處住宅物業。在最初的10年內，業主只能將EC單位出售給新加坡公民和永久居民；而在第15年後，他們可以將單位出售給任何買家。

MND表示，此舉旨在強化EC的初衷，即作為新加坡人追求私宅時的一種更經濟實惠的住房選擇。

延期付款計劃將被取消 

MND還宣布，開發商將不再允許針對未完工的EC提供延期付款計劃（DPS）。

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Source: Otto Place EC

在現行的DPS模式下，買家需預付購房價格的20%（其中5%需支付現金，剩餘15%可結合現金和公積金使用），而剩餘的80%可以延遲到項目獲得臨時入住許可證（TOP）時再支付。選擇該計劃的買家通常需要支付比單位售價高出2-3%的溢價。

隨著政策變更，所有EC買家必須採用普通付款計劃，即根據建築進度分階段進行支付。據MND稱，此舉旨在鼓勵財務審慎，並使EC的付款安排與其他未完工的私人住宅物業保持一致。

預留更多單位給首次購房者 

為了讓首次置業者有更好的機會獲得EC單位，MND還將預留給首次購房者的配額從70%提高到90%。

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Source: Otto Place EC

MND還將優先購買期從目前的1個月延長至項目啟動後的兩年。這意味著開發商必須在銷售的前兩年內，將90%的EC單位預留給首次購房者。在此期間結束後，剩餘的單位才能開放給第二次購房者。

MND表示，提高配額和延長優先期的意圖是為購買首套住房的年輕夫婦和家庭提供更大的支持。