# 熱點：鳳凰路迎來新私宅增添新氣象

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Published: 2023-10-12
Source: 獅城新聞

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Hillsta毗鄰將迎來新私宅雅詩軒，兩個私宅的地點靠近輕軌站和地鐵站，交通頗為方便。（何炳耀攝）

武吉班讓鳳凰路（Phonenix Road）的新私宅項目雅詩軒（The Arden）7月最後一個周末開放預覽。這個99年地契的私宅項目共有105個單位，擬在國慶日周末（8月12日）開售。

雅詩軒原址是一排附有店屋的公寓，其集體出售由青建地產在2019年以4260萬元買下，比業主的4200萬元要價還高，相當於容積率每平方英尺630元。

坐落在第23郵區，雅詩軒屬於中央區以外（OCR）的大眾私宅，它靠近輕軌線鳳凰站和武吉班讓站，項目建有二至四臥房單位。雅詩軒周圍還建有其它私宅，例如同樣由集體出售項目發展成的Phoenix Residences，共有74個單位，項目自2020年12月推出後，目前仍在興建中。

根據合登集團（Huttons）提供給《聯合早報》的估算數據，全島1萬6000個未售私宅單位中，2000個位於OCR，截至7月26日，此地區（第23郵區）有458個單位待售。

**| OCR今年只推出3500新單位雅詩軒料能吸引買家**

合登集團執行長葉潤明受訪時說，OCR今年只會推出3500個新單位，作為蔡厝港區今年推出的唯一新項目，雅詩軒應該能吸引在這一區找住房買家的積壓需求。

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最靠近雅詩軒的私宅是建有416個單位的Hillsta，這個在2016年完工，同樣是99年地契項目的轉售交易勢頭相當平穩，今年幾乎每月都有一宗交易。最新一宗買賣在6月完成，一個527平方英尺的單位以74萬元成交，尺價是1395元。

房地產網站Property Guru的資料顯示，Hillsta的售價介於75萬元至350萬元，每月租金介於1500元至4100元。目前有18個單位放盤求售，八個單位供出租。

10年前完工的The Tennery共有338個單位，最新的三宗交易都在今年4月完成，尺價介於1231元至1336元。

1998年落成的美馨園（Maysprings）是區內較早建成的私宅，它靠近地鐵和輕軌站、武吉班讓大廈（Bukit Panjang Plaza）和山樂坊（Hillion Mall），共有636個單位。項目最新三宗交易今年5月完成，尺價介於974元至1149元。

與美馨園距離不遠的項目里嶺（The Linear）最靠近群立中學（Greenridge Secondary），在2006年完工，六層樓的項目共有221個單位。

不過這個私宅交易不活躍，最近一宗買賣在6月完成，尺價1322元。上個交易在去年12月，1281平方英尺的單位尺價是1210元。

除了私人共管公寓外，區內還有聚落式共管排屋麗康花園（Nicon Gardens）和華美花園（Hua Mei Gardens）兩處半獨立式洋房。

這個地區除了地鐵和輕鐵服務便利交通，也有許多生活設施，如山樂坊、Junction 10、武吉班讓大廈、第一樂廣場（Lot One）等購物中心。區內也設有小學、中學、初級學院和工藝教育學院。

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