# 新加坡點滴之二 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Jx7yP Published: 2024-11-25 Source: 獅城新聞 **組屋** 新加坡的住宅簡單可以分為三類：組屋，公寓和有地住宅（如果再細分一下的話，還有一類叫執行共管公寓，是處於組屋和公寓之間的一類住宅，數量不多）。 有地住宅一般就是別墅，如下圖。 ![新加坡點滴之二](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17547206.avif?0) 或者，如下圖。 ![新加坡點滴之二](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17547207.avif?0) 80%的新加坡人住的都是組屋。新加坡的組屋可不是我們理解的「經濟適用房」！ 但直到今天，我才明白為什麼叫「組屋」。因為它是政府建屋局一組一組建設出來的樓房。筆者就以女皇鎮（Queenstown）道森地區（Dawson)的組屋為例介紹一下。 每個組屋都由一組大樓組成。大樓的第一層一般直接跳空，或者就是一個通道，或者成為居民們日常活動的場所，或者部分被利用起來作為特別的功能區域。我沒有見到大樓的第一層作為住戶長期居住的例子。 每一組組屋，除了用來居住的樓房外，還會鄰接住宅的高樓蓋一個大約4-5層的停車場，住宅樓下還會設置供往來車輛臨時停靠的區域。此外，組屋周邊或者樓下會安排託兒所、幼兒園，幾個組屋附近會有一個小學。一組組屋也會有專門的區域安置健身器材。樓宇之間是有大樹掩隱著的道路，常見人們在路上跑步。 ![新加坡點滴之二](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17547208.avif?0) ![新加坡點滴之二](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17547209.avif?0) 總之，每個組屋都是一個生活功能非常完善的「社區」，包括居住、停車、運動、託兒、超市、食閣，甚至醫療等日常生活的配套。 道森地區（Dawson）的一批名字以sky開頭的組屋，其取名很有意思，都被命名為"道森的XXX"，參見下圖。其他地區的組屋是怎麼命名的呢？ ![新加坡點滴之二](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17547210.avif?0) ![新加坡點滴之二](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17547211.avif?0) ![新加坡點滴之二](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17547212.avif?0) 從物理區域上，組屋和公寓是參差著建設的，只是組屋多一些，公寓少一些，地理上看不出優劣差別。配套上，公寓的會「更高級」一些，一般都會配置游泳池。 我眼裡的公寓和組屋最大的區別就是，公寓是封閉的，會有一個院牆把一個公寓包圍起來；而組屋是開放式的，可以從幾乎任何位置進入或離開，這讓我想起「四通八達」這個詞。在組屋中間兩面大樹林立的道路上行走，穿過不同的組屋完全沒有任何差異的感覺。 如果還有區別的話，就是公寓會有大面積的屋子，而近幾年新建的組屋房屋面積在不斷變小，一個號稱5房的組屋，面積也就120平米左右。 新加坡政府對組屋的購買、出租、交易都有嚴格的規定，沒有發現有違反規定的案例發生。聽說許多國家都在試圖學習新加坡的組屋制度，但報道成功的不多。 外國人不能購買組屋，包括一手組屋和二手組屋，但可以租住組屋。外國人可以購買公寓和有地住宅。由於大量資金的湧入，新加坡最新的政策是外國人除了購房款外，還需要繳納60%的稅金。此外，政府也規定，某些有地住宅，外國人只能租用，不能購買。 自建國以來，房地產都不是新加坡政府在經濟上需要依靠的支柱產業。這在世界上幾乎是獨一無二的。新加坡的經濟發展情況，我們將另文介紹。 下圖是斯凱維爾組屋（Skyvill@Dawson）的遠望圖。 ![新加坡點滴之二](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17547213.avif?0) ![新加坡點滴之二](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17547215.avif?0)