# 【新項目】樟宜私宅項目Kassia開盤首周末售52%單位

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Published: 2024-07-28
Source: 獅城新聞

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位於樟宜北路上段弗洛拉通道（Flora Drive）的私宅項目Kassia首個周末開盤，共售出約52%單位。

開發商豐隆集團（Hong Leong Group）文告說明，項目共售出144個單位，售價介於每平方英尺1821元至2177元。項目最受歡迎的是一臥房和二臥房單位；約90％的買家為新加坡人，其餘則是永久居民。

Kassia是由豐隆控股、城市發展和TID組成的合資公司Tripartite Developers發展的永久地契項目，共有276個單位，預計可在2027年獲得臨時入伙准證。

中央區外罕見永久地契新私宅項目

與過去三個月推出的其他私宅項目相比，Kassia首個周末開盤的銷售率最高，其他項目的銷售率則僅為各項目總單位數量的1％至30％。

這個永久地契項目成功的一個關鍵因素，是它相對具有吸引力的價格，每平方英尺1821元至2177元的範圍，與99年地契新私宅項目的典型價格範圍相似。最暢銷的一臥房和二臥房單位，對買家有更廣泛的吸引力，適合單身人士、夫婦、有一個孩子的年輕家庭、退休人士，以及投資者。

Kassia的合理定價成功吸引了買家。相比之下，根據數據，今年迄今（截至7月14日）中央區以外（OCR）永久地契新私宅項目的平均成交價接近每平方英尺2080元，而99年地契新私宅項目（不包括執行共管公寓）的平均成交價約為每平方英尺2160元。

自2021年，中央區以外沒有999年或永久地契私宅項目登場，這使得Kassia成為中央區以外罕見的永久地契新私宅項目。

Kassia有一臥房至四臥房單位，面積最小的一臥房單位價格從88萬3000元起跳、二臥房和三臥房價格分別從119萬6000元和165萬9000元起跳。最大的四臥房單位價格則從246萬2000元起跳。

就目前而言，購房者和投資者認為價格在150萬元以下的單位是更為謹慎的選擇，因為利率較長時間保持在高位，以及較高的額外買方印花稅（ABSD）仍是他們的主要考量。

Kassia強勁表現 或能促進新私宅市場銷量

今年上半年，本地新私宅銷量表現疲弱，發展商僅售出1916個單位。這是過去29年來半年內的最低銷量。未來六至九個月將約有20個新私宅項目準備推出。Kassia的強勁銷售表現，可能成為下半年更多項目陸續推出的推動力，促進新私宅市場的銷售。

Kassia的強勁表現可能鼓勵潛在買家，在下半年更多項目推出前開始評估住房需求。另外，美國聯邦儲備局或在9月開始降息，這有助在未來幾個月增強市場信心。

Kassia是Tripartite Developers在這地區的最後一個私宅項目。其他已完成的項目包括杜鵑花苑（Azalea Park）、The Jovell，以及艾德薇花園（Edelweiss Park）等。

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