# 轉售執行共管公寓（EC）去年第四季平均交易價，同比升11.5%

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Published: 2024-03-10
Source: 獅城新聞

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執行共管公寓轉售價持續升高，去年第四季的平均交易價同比增長11.5%，少數單位尺價接近大眾化新私宅價格。

數據顯示，去年有1951個執行共管公寓（Executive Condominium）單位轉手，比2022年少了4.9%。去年第四季的平均交易價為每平方英尺1275元，同比增長11.5%。

去年11月，愛士百樂之居（Esparina Residences）的一個單位以240萬元轉手，每平方英尺價格為1756元，創下轉售EC的新高。

另外還有至少四個在愛士百樂之居和Hundred Palms Residences的單位，以超過1600元的平均尺價售出。

研究報告指出，轉售EC價格和大眾化私宅價格之間的差距逐漸收窄，而購買EC是一項「划算」的購屋選擇。這可能是因為越來越多EC達到10年屋齡並轉為私宅，可出售給外國買家，而且品質和規格接近私宅。

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代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）的新私宅尺價略微超過2000元，而轉售EC尺價卻日益接近這個價格，屋齡都在五年以上，但分析師認為，EC仍有許多優勢，對買家的吸引力不會因價格升高而減少。

分析：EC轉售市場整體漲勢較緩慢 少數平均尺價超過1600元

只有少數轉售EC的平均尺價超過1600元，屬特例。這顯示EC轉售市場雖然會出現一些價格高峰，但整體漲勢較緩慢。潛在買家關注這些特例時，也需考慮到整體EC價格情況。

轉售EC的優點包括能很快入住，且價格較低。EC屋主只能在達到五年最低居住年限後，才能出售房子給新加坡公民或永久居民，這能確保EC分階段投入轉售市場。

愛士百樂之居約1300平方英尺的單位，在去年以240萬元轉手，尺價為1756元。可面積相等的大眾化私宅單位，開盤價約250萬元至290萬元。不過，EC的未來升值情況難料，買家需謹慎選擇。

若購買舊EC，買家可能要裝修房子，還可能支付維修公寓的累積基金。EC的地契年期也縮短，未來是否會升值是未知數。考慮購買新EC或公寓可能更好。

面積超過800低於1200平方英尺EC單位最受歡迎

轉售EC的另一個優點是面積較大。目前最受歡迎的EC單位是超過800平方英尺和低於1200平方英尺的單位，占去年轉售量的59.7%。

若有更多EC在滿五年最低居住年限後投入轉售市場，相信能帶動需求，但數量不會太大，因為多數買家是公民和永久居民。雖然EC滿10年後能如一般私宅出售給外國買家，但額外買家印花稅調高對外國買家是一大障礙。

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