# 新加坡經濟增速預測上調 第三季房地產投資信託總回報超過17%

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Published: 2024-10-25
Source: 獅城新聞

近日，國際貨幣基金組織（IMF）在極高的政策不確定性下，全球經濟前景的風險偏向下行的背景下，對新加坡2024年和2025年經濟增速的預測進行了上調。這一積極預測與新加坡本地房地產投資信託（REITs）市場的強勁表現相呼應，後者在美聯儲降息周期的推動下，第三季度總回報超過17%，成為同類指數中表現最佳之一。

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美國聯邦儲備局的降息舉措，為本地REITs市場注入了活力。根據新加坡交易所（SGX）星期三（10月23日）發表的報告顯示，新加坡房地產投資信託指數（iEdge S-REIT Index）在第三季度的總回報達到了17.3%，與恒生房地產投資信託指數的18%總回報相近。

第三季度中，本地房地產投資信託在7月取得5.5%的總回報後，8月延續漲勢，總回報進一步上升6.7%，7月和8月的累計總回報超過12%，扭轉了今年上半年總回報下跌11.4%的情況。這一增長主要得益於機構投資者的資金回流，第三季度凈買入額達到1億3750萬新元。

不過值得注意的是，散戶投資者也從這個領域撤走1億2910萬新元的資金。

在美聯儲宣布四年來的首次降息後，本地REITs市場反應迅速，iEdge S-REIT指數在宣布後的第二天即上漲了1.7%。尤其擁有海外資產的房地產投資信託表現突出，股價漲幅最大的十大信託平均上漲了3.4%。

此外，工業房地產投資信託在面臨貸款和房地產營運成本增加的挑戰下顯示出強勁的韌性。六隻擁有大量本地工業資產的REITs租金調升率均呈正數，介於2.6%至16.8%之間。豐樹工業信託（Mapletree Industrial Trust）表現尤為亮眼，截至6月底第一季每單位派息同比微增1.2%至3.43分。

新加坡金融管理局（MAS）近期簡化了本地REITs的槓桿要求，規定這類信託的利息覆蓋率必須至少1.5倍，總槓桿率頂限為50%。這一更寬鬆的要求有助於緩解REITs領域的財務壓力。截至7月26日，本地REITs領域的平均負債率為39.1%，所有信託的利息覆蓋率都超過1.5倍。

在最新的全球經濟展望報告中，IMF對各地區經濟增速預測有不同程度的調整。發達經濟體中，美國經濟增長預測大幅調高，由4月的2.1%調至2.8%，抵消了其他發達經濟體，尤其是歐洲最大經濟體德國的下調。得益於人工智慧（AI）領域的重大投資，推動市場對半導體和電子產品的需求提振了經濟，新興亞洲經濟體的經濟預測也得到了上調。

其中，新加坡2024年和2025年經濟增速的預測有所上調。2024年經濟預計將增長2.6%，2025年則將增長2.5%，相較於今年4月的預測，分別高出0.5個百分點和0.2個百分點。這一上調的預測為新加坡經濟發展注入了信心。

儘管IMF預計全球經濟增長將保持穩定，但受到當下金融市場劇烈波動、地緣政治緊張導致大宗商品價格飆升、中國房地產危機持續以及貿易保護政策擾亂供應鏈等因素影響，全球經濟下行風險仍然較高。同時，已進入白熱化階段的美國總統選舉，也可能為全球經濟帶來更多不確定性。

新加坡經濟在未來有較好的增長預期。作為亞洲第二大的房地產投資信託市場，新加坡需特別關注全球經濟環境的變化以及風險因素，在波動的國際格局下抓住利好機遇，保持增長勢頭。