# 百萬組屋的真相：當99年倒計時開始 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/JxLnA Published: 2025-09-10 Source: 獅城新聞 ![百萬組屋的真相：當99年倒計時開始](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17705561.avif?0) 如果你在上世紀七八十年代買了一套新加坡的組屋，恭喜你—— **這是人生中最划算的投資之一**。 幾十年前以幾萬新幣買下的四房式，如今可能能在市場上賣到四十萬、五十萬甚至更高。 難怪有人說：**HDB 既是安居之所，也是退休 「金庫」**。 ![百萬組屋的真相：當99年倒計時開始](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17705563.avif?0) 這種敘事在過去幾十年里非常成功—— **買房等於買到一個不斷升值的資產，既能住又能保值**。很多家庭也確實靠組屋完成了財富的第一桶金。 **但時代正在轉變**。 ![百萬組屋的真相：當99年倒計時開始](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17705564.avif?0) 問題在於：**組屋的壽命是寫在契約里的**。每一套 HDB 都有一個 99 年的倒計時，當它走到盡頭，**就意味著房子必須歸還國家**。 當年的 「保值」 故事，和現在逐漸臨近的 「歸零」 現實，開始形成張力。 ![百萬組屋的真相：當99年倒計時開始](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17705565.avif?0) *聯邦弄的第 81 座（左）和 82 座（右）是屋契最老的幾座組屋之一* *它們的 99 年地契從 1967 年 1 月 1 日開始，至今僅剩約 40 年* 尤其是對於一些 1960、70 年代建的老組屋，如今只剩下 30 - 40 年的租約。這時，**即使屋子住得再舒適，價格在市場上也難免受到影響**。 許多人在問：**那 VERS**（自願提前更新計劃）**是不是新的 「解藥」？** ![百萬組屋的真相：當99年倒計時開始](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17705566.avif?0) 新加坡 zf 提出的 VERS，本質上是一個 「**土地循環**」 機制。 當某個區的組屋進入老齡階段（大約 70 年租期時），居民可以投票決定是否讓政府提前收回整片地段，再重建新的住宅。 ![百萬組屋的真相：當99年倒計時開始](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17705567.avif?0) *Source: Gov.sg* 這聽起來，和之前的 SERS（強制徵收）很像。但區別很關鍵： SERS 曾經給屋主帶來 「換新屋 + 補償」 的誘人回報，甚至讓**一些舊組屋因 「可能被 SERS」 而被炒高**。 VERS 更像是一種 「平衡方案」—— 不是保值神話的延續，而是提醒大家：**租約就是會歸零，補償只是提前退出的一個選擇**。 換句話說，**VERS 不是魔法，不是保證每個人都能 「穩賺不賠」**。 ![百萬組屋的真相：當99年倒計時開始](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17705568.avif?0) ![百萬組屋的真相：當99年倒計時開始](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17705569.avif?0) 為什麼政策要一再強調 「租約到期歸還」？ **背後是代際公平**。 如果一代人無限制延長租期，未來的土地從哪裡來？年輕人如何買得起新房？ 所以，99 年的制度設計，**是為了確保每一代都有機會擁有屬於自己的家**。 這也是政策制定者不斷提醒的底線：**房子可以升值，但不會永遠升值；租約就是有限的**。 ![百萬組屋的真相：當99年倒計時開始](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17705570.avif?0) 這可能才是對普通人最重要的問題。 **如果你是自住**： **關注居住體驗，而不是一味追求轉售價格**。生活質量和便利程度，才是你每天能切實感受到的價值。 **如果你是投資者**： **必須冷靜看待租約衰減對價格的影響**。過去 「穩賺」 的神話不會無限複製，風險管理要更審慎。 **如果你是年輕人**： 理解 99 年租約的邏輯，**別被 「永遠升值」 的幻想綁架**。房子既是資產，也是消費品。買房，不只是財富問題，也是生活選擇。 ![百萬組屋的真相：當99年倒計時開始](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17705571.avif?0) ![百萬組屋的真相：當99年倒計時開始](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17705572.avif?0) *圖中這片位於惹蘭峇都的組屋區建於 1960 年代初* *屬於建屋局建造的最古老的組屋之一* 在**好好過房產**，我們常常遇到這樣的諮詢： *「我有預算，是該買新組屋還是舊公寓？」* *「剩下 40 年租期的 HDB，還值得買嗎？」* 答案沒有唯一標準，但有一個共識： **了解政策趨勢 + 結合個人規劃，才能做出最適合自己的決定**。 ![百萬組屋的真相：當99年倒計時開始](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17705573.avif?0) ![百萬組屋的真相：當99年倒計時開始](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17705574.avif?0) HDB 的故事，**正在從 「金礦」 走向 「回歸土地」**。 VERS 是新的章節，但不是舊神話的延續。 對於我們每個人來說，關鍵是**認清現實，提前規劃**，而不是等到租約走到最後一刻才慌張。 未來的家，既屬於今天的你，也屬於下一代。 ![百萬組屋的真相：當99年倒計時開始](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17705584.avif?0)