2025年12月，新加坡私人公寓轉售市場以溫和態勢收官，儘管交易量小幅上升，但整體轉售價格略有下滑。更廣泛的市場數據表明，這一變化更多是季節性因素，而非結構性調整。
市場分析師表示，這一現象並不表明市場普遍疲軟，而更符合典型的年終市場模式——由於買賣雙方在假日期間和新年前趨於觀望，市場動能通常會減弱。
重要的是，長期趨勢依然穩固。與2024年12月相比，整體轉售公寓價格仍高出3.9%，這表明12月的價格回調屬於短期調整，而非轉售市場進入深度下行周期的開始。
圖源：99.co
從區域價格走勢看，各細分市場表現明顯分化。12月，核心中央區（CCR）和其他中央區（RCR）均錄得環比價格下跌，而中央區以外（OCR）則繼續實現價格增長。CCR 轉售價格環比下降2.7%，RCR 小幅下跌1.1%，而 OCR 價格上漲1.3%，為整體市場提供了支撐。
從同比角度看，趨勢更為清晰：RCR 轉售價格較去年同期上漲5%，OCR 上漲5.6%，而 CCR 價格則微降0.2%。這一趨勢反映了城市邊緣和郊區因絕對價格相對親民而持續受到需求支撐。
12月交易量略有增加，估計有914套轉售單位成交，較11月的897套上升1.9%。儘管如此，市場活躍度仍低於歷史平均水平——交易量同比去年12月下降9.1%，也低於過去五年12月平均水平的8.1%，這印證了年底月份市場活動通常趨緩的規律。
從區域分布看，OCR 繼續占據轉售交易的最大份額，12月占比達51.5%；RCR 占29.2%；CCR 則占19.3%。同時，轉售交易（sub-sales）在整體二級市場活動中占比較小，12月僅占4.7%，較前月下降。這類交易涉及項目竣工前轉售單位，占比降低表明市場投機活動有限。
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儘管整體價格走軟，12月仍出現多宗引人注目的高價值轉售交易，不過此類交易仍屬例外而非常態。其中，位於聖淘沙灣（第四區）的豪華臨水項目 Turquoise 以1200萬新元創下當月最高轉售紀錄。
該項目於2010年竣工，共有91個單位，涵蓋大型三臥、四臥公寓以及頂層豪宅和空中別墅，部分單位面積近8000平方英尺，容積率低，坐擁度假式環境。
此外，12月盈利指標也略有緩和。轉售公寓的中位資本收益為36.5萬新元，較前月下降約2.3萬新元。
各區表現差異顯著：第十區（涵蓋東陵、荷蘭村、武吉知馬）中位資本收益最高，達73萬新元；而第一區（包括駁船碼頭、萊佛士坊、濱海灣）則錄得25萬新元的中位資本虧損。這些數據凸顯了入市時機和價格水平對轉售結果的影響，尤其是在價格波動較大的核心區。
整體來看，12月轉售公寓的投資回報依然穩健，但不同區域差異顯著。所有轉售交易的中位無槓桿回報率為29.1%。
其中，第二十區（包括宏茂橋、碧山、湯申）表現最為強勁，中位無槓桿回報率達45.8%；而第一區則最低，為-13.1%。這些回報率通過比較單位的最新轉售價格與上一次交易價格計算得出，為保證可比性，剔除了匹配交易少於10宗的區域。
12月數據傳遞的信號指向的是階段性降溫，而非基本面轉向。對買賣雙方而言，12月的市場表現再次強調：買房時更需深入理解地段、入市時機和可負擔性等因素，這些將持續塑造新加坡公寓轉售市場的交易結果。
