# 新加坡2025年房地產拍賣數量達到四年來新高

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Published: 2026-01-31
Source: 獅城新聞

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2025年，新加坡房地產拍賣市場明顯更加活躍，拍賣的房地產數量達到近四年來的新高，主要原因是抵押逼售(mortgagee-sale)的房地產數量增加。

宜迪產業諮詢公司的報告指出，2025年，共有529處房產拍賣求售，比2024年的433處劇增22.2%，創下自2021年以來最高的年度拍賣數量。這一增長凸顯了房地產拍賣市場持續活躍，為買家和投資者提供了更多的選擇。

**抵押逼售房產數量:**

**2025年增加**

2025年，抵押逼售房產的數量共333處，占總拍賣量的62.9%，高於2024年的184處。相比之下，由業主求售的房產數量下降至153處，占總量的28.9%。

瑞聯集團旗下宜迪產業拍賣與銷售主管陳紫萍(Ms Joy Tan)表示：「2025年，房產拍賣數量的增加，反映出無論是房產業主還是金融機構，依然將拍賣視為一種透明且高效的銷售方式。雖然過往拍賣市場主要是業主求售房源為主，但2025年抵押逼售房源比例上升，部分原因在於融資環境趨緊，以及市場對整體經濟環境更為謹慎，而並非賣方行為發生根本改變。近年來，唯一一次抵押逼售房源數量超過業主求售房源的情況出現在2020年，當時市場受到衝擊，短暫改變了拍賣市場格局。」

**各類房產拍賣情況:**

**住宅仍占主導**

從產業類型來看，住宅類房產仍是拍賣市場的主要組成部分，占總量的50.9%；其次為工業房產（22.5%）、零售房產（21.7%）以及辦公房產（2.5%）。

在住宅類別中，可以觀察到更多小面積的「鞋盒」公寓及一臥室公寓單位被推向拍賣市場，同時也出現了一些價值超過500萬新元的住宅。這使得買家在不同價格區間都能找到相應的入場機會。

陳紫萍女士補充道：「住宅拍賣房源類型的多樣化，反映出賣方需求的多樣性。一些業主可能因過去兩至三年鎖定較高的按揭利率，而面臨較緊張的現金流狀況；高端住宅業主則將拍賣當作接觸更多優質買家的一種渠道，以便在相對穩健的市場中爭取更理想的價格。」

**拍賣表現:**

**成交率與拍賣總額均增加**

隨著拍賣的房產數量增加，拍賣的成功率也有所增加。2025年，共有24處房產通過拍賣成交，高於2024年的15項，成交率由3.5%上升至4.5%。

2025年拍賣成交額達到6,480萬新元，同比大幅增長126%。這一漲幅主要是由於售價超過500萬新元的多處房產成功轉手。

**這一年通過拍賣成交的部分值得關注的高價房產包括：**

位於太戈爾工業道(Tagore Industrial Avenue)的一棟永久地契三層B1工廠，以908萬新元成交，高於它的開價

位於麥雅路(Meyer Road)99號的The Sovereign的一個四臥室公寓單位，以770萬新元成交

位於Brighton Avenue的一棟雙層永久地契獨立洋房，以760萬新元成交

位於Hythe Road的一棟雙層街角排屋，以650萬新元成交

**市場前景**

宜迪產業諮詢公司的報告指出，展望2026年，房地產拍賣市場預計仍將保持活躍，可能會有更多高價房源流入拍賣市場。原因是隨著監管、融資及市場環境的變化，部分業主開始調整手中持有資產的策略。

此外，宜迪產業諮詢公司指出，隨著新項目陸續完工，租賃市場供應增加，可能對租金水平帶來一定下行壓力，從而影響部分業主依靠租金收入償還貸款的能力。在宏觀經濟仍存在不確定性、企業態度趨于謹慎的背景下，這些因素預計將繼續影響整體市場表現，即使下半年利率有望趨緩、業主求售的拍賣房產數量趨於穩定，市場仍將保持審慎。

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