# 2025新樓盤熱度何去何從？

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Published: 2025-05-27
Source: 獅城新聞

第一季度房價漲勢放緩：市場降溫跡象初現，供給持續加碼

2025年第一季度，新加坡的組屋與私人住宅價格漲幅雙雙放緩，成為市場可能轉向平穩的一個信號。國家發展部長表示，這一變化源於公共與私人住宅供應的持續增加，以及整體交易量的減少。

根據建屋局和市區重建局於4月1日發布的初步估算，組屋轉售價格指數（RPI）在第一季度上漲1.5%，低於2024年第四季度的2.6%，為過去五個季度以來的最低漲幅。與此同時，私人住宅價格環比上漲0.6%，也顯著低於前一季度的2.3%。

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組屋市場：供應增長對沖價格上漲

組屋價格漲幅放緩，得益於BTO項目的穩定推出與今年2月史上最大規模的余屋銷售（SBF）活動。儘管如此，他也承認，由於過去幾年部分新屋因疫情延遲竣工，滿五年最短居住年限（MOP）單位供應偏緊，這仍對組屋市場構成壓力。

不過，這種「供給緊張」情況即將緩解：

2025年將有8000間組屋達到MOP，

2026年增至1萬3500間，

2028年更將有1萬9500間進入轉售市場。

分析師指出，價格漲勢趨緩也表明市場開始出現「價格阻力」，尤其是中大型戶型的組屋漲幅明顯收窄。例如，四房式組屋本季上漲1.9%，低於前季的2.2%；五房式則上漲2.1%，低於前一季的2.7%。

在宏觀不確定性增加的背景下，組屋轉售市場預計仍將維持韌性，尤其是受益於私宅業主縮小居住面積以及組屋提升者的穩定需求。

私宅市場：交易量下降 價格趨穩

市建局數據顯示，私宅整體交易量較上季下降15%，價格漲幅也回落至0.6%。市區、邊區與市區以外板塊的非有地私宅價格漲幅均有所放緩。

儘管如此，政府會持續通過政府售地計劃（GLS）確保私宅供應充足：

2025年上半年私宅供應達8500個單位，

其中5000個來自「已確認名單」（Confirmed List），

比2021至2023年平均水平高出近六成。

今年將推出共計2000個執行共管公寓（EC）單位，是近年來最高水準，幾乎是2021至2023年平均供應量的兩倍。

開發商與買家更趨謹慎

儘管利率趨穩帶動買氣回暖，但經濟增長放緩、地緣政治與全球貿易緊張局勢，令私宅買家轉趨謹慎。

2024年末以來新項目銷售有所反彈，主要由價格適中、位置優越的郊區與市區邊緣項目帶動。然而，2025年餘下時間的新項目大多位於核心市區，價格門檻較高，可能不易維持銷售動能。

郊區與邊區項目的積壓需求已大致釋放，接下來項目要想延續熱度，「價格定位」與「設計規劃」將成為關鍵。

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