# 百萬新幣已經成為過去！新加坡組屋最新價格已經這個數了！ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Jxmyo Published: 2025-07-04 Source: 獅城新聞 \- 新加坡政府組屋（HDB）的銷售價格一直在上漲，現在不少頂級單元的掛牌價已達到150萬新元。 \- 面積較大的房型，如HDB排屋和閣樓，因其稀缺性而價格較高。 \- 地理位置對房產價值的影響明顯，市中心和優質教育區附近單元價格更高。 \- 剩餘租約時間長的單元受到買家青睞，有助於提升售價。 雖然大多數組屋仍然相對負擔得起，但轉售組屋的價格一直呈穩步上漲趨勢，尤其是自2020年以來。 事實上，售價100萬新幣的組屋雖然仍然是少數，但已不再是新鮮事物。2024年，超過1000套組屋以至少100萬新幣的價格售出。 有鑒於此，新加坡組屋驚人的價格「上限」現在已經來到了150萬新幣。 新加坡本地房產網站PropertyGuru目前的在售房源中，至少有94套組屋的價格在150萬新幣及以上。當然，其中一些可能涉及商業地產。 那麼，這些售價在150萬新幣以上的組屋有什麼共同點呢？我們找到了4個。 ![百萬新幣已經成為過去！新加坡組屋最新價格已經這個數了！](https://www.shicheng.news/images/image/1766/17665951.avif?0) 1）面積很重要 在一眾售價超過150萬新幣的組屋中，那些類似於排屋（Terrace）的組屋格外受到青睞。 因為這些類似排屋的組屋是由新加坡改善信託基金（SIT）在20世紀50年代建造的。在新加坡建屋局接管後，在1972年簽發了新的99年產權，因此目前還剩下46年產權可供居住。 ![百萬新幣已經成為過去！新加坡組屋最新價格已經這個數了！](https://www.shicheng.news/images/image/1766/17665952.avif?0) 相比較傳統意義上的組屋，這些組屋空間更大，私密性也更好，因此受到熱捧是正常的。 而且，因為新加坡後面不再建造這類組屋，因此市面上只剩下不到300套，掛售的就更少了。 ![百萬新幣已經成為過去！新加坡組屋最新價格已經這個數了！](https://www.shicheng.news/images/image/1766/17665953.avif?0) 去年，這類組屋的交易價格越來越高——2月份為128萬新幣，然後是133萬新幣，7月份為156.8萬新幣。 不過，位於58 Jalan Ma』mor如果成功出售，將打破這個紀錄。 ![百萬新幣已經成為過去！新加坡組屋最新價格已經這個數了！](https://www.shicheng.news/images/image/1766/17665954.avif?0) 2）獨特的戶型很關鍵 雖然大多數組屋分為3室、4室和5室，但也有一些獨特的設計——由於它們的稀缺性，它們自然會獲得溢價，比如現在已經不再建造的複式組屋。 ![百萬新幣已經成為過去！新加坡組屋最新價格已經這個數了！](https://www.shicheng.news/images/image/1766/17665955.avif?0) 還有一種房型也相當受歡迎——Loft。同樣是雙層式的設計，雖然實際空間看起來並不算大，但仔細設計也是空間感十足。 ![百萬新幣已經成為過去！新加坡組屋最新價格已經這個數了！](https://www.shicheng.news/images/image/1766/17665956.avif?0) 3）地段影響很大 地理位置亦是價格的重要推手。在宏茂橋等地的單位售價往往高於其他區域，如後港或女皇鎮，因其地理位置優越，且附近配套完善。 ![百萬新幣已經成為過去！新加坡組屋最新價格已經這個數了！](https://www.shicheng.news/images/image/1766/17665957.avif?0) 此外，碧山（Bishan）、紅山（Bukit Merah）和大巴窯（Toa Payoh）等社區的組屋通常會賣出更高的溢價，因為它們位於中心位置，而且靠近新加坡更受歡迎的學校和教育機構，你可以從建屋局最近的組屋轉售統計數據中看到這一點。 ![百萬新幣已經成為過去！新加坡組屋最新價格已經這個數了！](https://www.shicheng.news/images/image/1766/17665958.avif?0) 4）更長的產權 較長的剩餘租期對於希望未來房產增值的購房者是一個吸引力因素。 新開發的住宅項目，尤其是集體重建計劃（SERS）的單位，如位於SkyResidence @ Dawson, SkyOasis @ Dawson and SkyParc @ Dawson幾個組屋項目，在產權和潛力方面均具優勢。 這些單位的高樓層和較大面積的組合通常導致較高售價，而年限長的租約更是為其增值前景增添光彩。 ![百萬新幣已經成為過去！新加坡組屋最新價格已經這個數了！](https://www.shicheng.news/images/image/1766/17665959.avif?0)