# 新加坡店屋交易量最高區——兩相連店屋出售

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Published: 2026-01-08
Source: 獅城新聞

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求售的兩間店屋，位於新加坡的惹蘭勿剎(Jalan Besar)和賽阿威路(Syed Alwi Road)交界處旁，兩間店屋緊挨在一起，是雙層單位。ETC 作為獨家營銷代理，2026年1月5日下午發文告表示，兩間店屋將通過「邀請買家報價」(Expression of Interest，簡稱 EOI)方式推出市場，報價截止時間為2026年1月29日(周四)下午3時。

值得一提的是，這兩間相連的雙層店屋（如下圖），位於新加坡第八郵區，在2025年是新加坡店屋交易量最高的地區。

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這兩間店屋地理位置優越，距離濱海市區線(藍線)的惹蘭勿剎地鐵站僅約350米。這兩間店屋，每間店屋的占地面積約105平方米(約1,130平方英尺)，總樓面面積約185平方米(約1,990平方英尺)。

根據新加坡市區重建局(Urban Redevelopment Authority)發布的《2025年發展總藍圖草案》(Draft Master Plan 2025)，該店屋被規劃為商業用途，所以即便是外籍買家，也不必支付額外買方印花稅(Additional Buyer’s Stamp Duty，簡稱 ABSD)。

這兩間店屋可以單獨出售，也可以整體出售，若整體出售，指導價為920萬新元，按樓面面積計算，每平方英尺約為2,305新元。

宜迪產業投資諮詢服務執行董事徐曉芬(Swee Shou Fern，如下圖)女士表示：「近年來，第八郵區的店屋資產日益受到投資者關注，主要原因在於惹蘭勿剎一帶近年的更新與轉型。該區域已從過去以五金業為主的傳統區域，逐步發展為時尚且充滿活力的商業及休閒生活區。如今，該區的長期投資吸引力建立在多重因素之上，包括獨特的歷史風貌、優越的地理位置，以及不斷多元化的業態組合，這些都持續帶來穩定而且強勁的人流與需求。」

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相關趨勢也反映在實際交易數據中。根據市區重建局的記錄(截至2026年1月5日)：2025年全年總共有77宗店屋交易，其中第八區有24宗店屋交易，約占整體交易量的31%，是全島各區中最高的。

徐女士進一步表示，在當前的市場環境下，這兩間位於賽阿威路的相連店屋，對投資者和自用買家而言都具有吸引力：前者能獲得可觀的租金回報，後者則可在繁忙的成熟街區，拓展自身的商業版圖。

惹蘭勿剎近年來已發展成為一個充滿活力的商業與休閒生活區，成功融合歷史風貌與現代業態。該區域以多元化的餐飲及生活配套著稱，匯聚眾多餐廳、咖啡館、酒吧、共享辦公空間及精品酒店，同時也是知名的美食聚集地，擁有如結霜橋叻沙(Sungei Road Laksa)、瑞春點心店(Swee Choon Tim Sum)及美芝律剪刀剪咖喱飯(Beach Road Scissor Cut Curry Rice)等老字號店鋪。

此外，周邊配套成熟，鄰近多個購物中心，包括新世界中心(New World Centre)、惹蘭勿剎大廈(Jalan Besar Plaza)、慕斯達法購物中心(Mustafa Centre)及Centrum Square，進一步提升了區域整體活力與商業吸引力。

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