# Bedok勿洛北組屋店鋪出售，要價2400萬元

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Published: 2024-06-16
Source: 獅城新聞

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勿洛北一間大型分層地契組屋店鋪以邀請買家出價的方式推出市場，指示價為2400萬元。

這間建屋發展局分層地契商用單位，位於勿洛北第1街第215座的二樓，單位的分層面積達1萬6178平方英尺，若按指示價計算，每平方英尺價格為1483元。

企業和外籍人士可購買，而且無需支付額外買方印花稅（ABSD）或賣方印花稅（SSD）。

成熟住宅區大型樓面組屋店鋪少見 租戶需求強勁

文告說，成熟住宅區內擁有大型樓面的組屋店鋪很少見，租戶需求強勁。若獲得政府當局批准，這個單位可分隔成更小的單位出租給其他租戶如託兒所或健身房。

這個單位目前出租給新加坡博彩公司。

若按2400萬元的指示價成交，買家可獲得近5%的初步凈收益，高於市場平均，因為多數組屋店屋交易在過去12個月的凈收益率為約4.5%。

據知，組屋店鋪售價一般在400萬元至800萬元之間，雖然勿洛北的這間店鋪較大，但整體價格之高可能嚇退潛在買家。

能支付2400萬元買家不多

能支付2400萬元的買家不多，較有可能的是食閣業者。

若按這個價格成交，買家出租出去，每年得取得至少100萬元租金才划算，可是付得起這麼高租金的租戶相信也不多。雖然現有租戶是新加坡博彩公司，但是否願意支付高額租金續租，仍是個未知數。

雖然店鋪處於中央位置，卻是位於勿洛中心人潮較少的地方，而且二樓的人流量可能不多。

建屋發展局的店鋪沒有新供應，加上組屋區店鋪主要服務鄰里居民，因此一般被視為有良好租金收益的防禦性資產。

有興趣者可在7月10日中午前提交購買意向書

有興趣的買家可在7月10日中午12時之前提交購買意向書。

星展集團上個月出售了36個組屋店鋪，同時也出售10個私人分層地契零售單位，總共要價2億1000萬元。

去年，職總創優企業合作社旗下貿惠合作社把它位於鄰里組屋區的18個商業房地產項目推出市場求售，預示價總計為2億6500萬元。

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