# 新加坡Lentor倫多地區未來蓬勃發展願景，新項目接踵而至 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Jxz7P Published: 2024-02-10 Source: 獅城新聞 ![新加坡Lentor倫多地區未來蓬勃發展願景，新項目接踵而至](https://www.shicheng.news/images/image/1738/17387321.avif?0) 當湯申-東海岸線（TEL）一期工程於2020年1月開通，還提高了十年前URA 2014年總體規劃地圖上的地區可達性。倫多山（Lentor Hills）就是一個典型的例子，它以前是占地30公頃的倫多森林（Lentor Forest），後來於2016年開始清理土地並規劃建造。 Lentor Hills是一個經過總體規劃的99年地契私人住宅區，擁有11個地塊，完全開發後預計可建造5,000套住宅單元。政府設想了一個私人住宅區，其建築環境與自然融為一體。新加坡沒有多少私人社區像倫多區一樣，是在完全綠地上規劃的，並且具有明確的城市設計理念。 當URA於2021年4月在政府土地出售（GLS）計劃中推出Lentor Hills的第一塊住宅用地時，國浩房地產等開發商注意到了這一點。Lentor Central的地塊被劃為住宅區，一層為商業區，將直接與Lentor地鐵站相連，該地鐵站作為TEL第2期的一部分於2021年8月開放。 2021年7月招標結束時，國浩置地在9個投標中名列前茅，競標面積為186,000平方英尺。其中標價格為7.841億，即每平方英尺容積率（ppr）為$1,204。 新開發項目Lentor Modern將擁有一個96,000平方英尺的購物中心，其中包括一個12,000平方英尺的超市和一個10,000平方英尺的兒童保育中心。購物中心頂部分布著三座 25 層高的塔樓，共有 605 個住宅單元。 從某些方面來說，國浩集團幾乎已經成為Lentor Hills的主要開發商。該項目是唯一一個與地鐵站相連的綜合用途開發場地。 ![新加坡Lentor倫多地區未來蓬勃發展願景，新項目接踵而至](https://www.shicheng.news/images/image/1738/17387322.avif?0) 包括Lentor Modern地塊在內，政府在過去兩年中已推出六塊住宅開發地塊待售。國浩房地產及其合資夥伴已購買了六塊土地中的四塊，這可能會產生2,211個住宅單元，占Lentor Hills迄今為止2,952個單元總數的 75%。 第七個地塊位於保留名單上，只有當開發商提交政府可接受的最低指示價格時才會觸發出售。 ![新加坡Lentor倫多地區未來蓬勃發展願景，新項目接踵而至](https://www.shicheng.news/images/image/1738/17387323.avif?0) 主導開發商 國浩房地產目前 Lentor Hills的主導企業，持有多個項目的股份。開發商的參與當然非常重要，可以為該地區定下基調，隨後將增強政府對該地區的整體願景。 國浩集團也渴望在該地區擁有更多單位庫存，因為該地產吸引了全島範圍內的廣泛買家。 此外，當一家開發商在同一地點擁有多個地塊時，更方便區分項目定位、單元組合和設計，以針對略有不同的購房者群體。在同一地點擁有更多開發項目可能是一個優勢。 ![新加坡Lentor倫多地區未來蓬勃發展願景，新項目接踵而至](https://www.shicheng.news/images/image/1738/17387324.avif?0) 當Lentor Modern於2022年9月推出時，第一個周末就售出了84%的單位。根據截至1月30日，迄今為止已售出590 套（98%）。平均價格為每平方英尺$2,102，為該社區樹立了基準。 Lentor Hills推出的下一個項目是位於Lentor Hills Road（A地塊）的擁有598個單元的Lentor Hills Residences。在2023年7月推出周末，約50%的單位以每平方英尺$2,080的平均價格售出。截至1月30日，該項目的75%已以每平方英尺$2,084的平均價格售出。豐隆控股與國浩置地和TID合資開發了Lentor Hills Residences。 ![新加坡Lentor倫多地區未來蓬勃發展願景，新項目接踵而至](https://www.shicheng.news/images/image/1738/17387325.avif?0) 新項目之間發布的間隔更短 隨著售出地塊的增多，開發商推出項目的時間間隔也越來越短。四個月後，即2023年11月，繼Lentor Hills Residences後推出了擁有474個單元的Hillock Green。 Hillock Green由中國交通建設公司全資子公司Sea Holdings（占股50%）、United Engineers和Soilbuild Group（各占股25%）組成的合資公司共同開發。他們是第一個與國浩房地產或豐隆無關的財團，贏得了Lentor Hills的土地。 根據截至1月30日提交的說明，自去年11月推出以來，Hillock Green已售出126套單位（27%），平均價格為每平方英尺$2,114。 ![新加坡Lentor倫多地區未來蓬勃發展願景，新項目接踵而至](https://www.shicheng.news/images/image/1738/17387326.avif?0) 位於Lentor Hills Road（B地塊）的Lentoria項目擁有267個單位，計劃於2月中旬進行預覽。 另一個正在籌備中的項目是擁有533個單元，占地235,373平方英尺的Lentor Mansion，預計將於2024年第一季度末之前進行預覽。國浩置地和豐隆是該地塊的唯一競標者，並於去年4月以4.868億（每平方英尺$985）的價格聯合購買了該地塊。 去年九月，Lentor Central第三塊地塊的招標僅以兩份出價結束。最高出價為4.3517億（每平方英尺$982），來自國浩置地、豐隆控股和中建置地集團組成的合資企業。該地塊上的新住宅開發項目預計將產生約475個單位。 ![新加坡Lentor倫多地區未來蓬勃發展願景，新項目接踵而至](https://www.shicheng.news/images/image/1738/17387327.avif?0) 靈感來自黑白平房 Lentor Mansion是國浩置地公館系列的第二個項目，定義為「與自然融為一體、體現寧靜生活方式的住宅項目」。 Mansion系列的第一個項目是位於東部第15區黃金地段Meyer Road的擁有200個單位的Meyer Mansion。該永久業權項目是國浩置地於2018年7月以3.1988億美元整體收購的前Casa Meyfort的重建項目。 ![新加坡Lentor倫多地區未來蓬勃發展願景，新項目接踵而至](https://www.shicheng.news/images/image/1738/17387328.avif?0) Meyer Mansion的靈感源自東海岸的平房，而Lentor Mansion的靈感則來自於黑白平房。 Lentor Mansion的會所將採用宏偉的黑白平房風格，擁有寬闊的陽台和高高的天花板。它將設有一個帶室內和室外空間的居民休息室、一個正式的娛樂室、健身房和其他設施。 黑白平房的主題也貫穿於公寓，公寓設有高高的天花板和木質地板，這是大多數黑白平房的特色。 ![新加坡Lentor倫多地區未來蓬勃發展願景，新項目接踵而至](https://www.shicheng.news/images/image/1738/17387329.avif?0) Lentor Mansion將是市建局和其他政府機構協調地層和總建築面積後出售的第一個項目。自 2022年9月1日起出售的GLS土地將統一建築面積。協調建築面積將轉化為更高效的住宅單元。 除了公館系列之外，國浩置地還為其混合用途開發項目打造了現代系列，具有「強大的生活、工作、娛樂一體化」。Lentor Modern是該系列的第三個項目。第一個是位於第9區黃金地段、擁有450套單位的 Martin Modern，於2017年7月推出並全部售出。 Modern系列的第二個項目是位於陳桂蘭街（Tan Quee Lan Street）的擁有558個單位的 Midtown Modern，該項目將通過地下連接至東西線和市中心線的武吉士地鐵換乘站。 ![新加坡Lentor倫多地區未來蓬勃發展願景，新項目接踵而至](https://www.shicheng.news/images/image/1738/17387330.avif?0) Midtown Modern將與位於美芝路的國浩Midtown相連，後者擁有一棟30層、面積770,000平方英尺的甲級辦公樓；六層網絡中心；50,000平方英尺的零售和餐飲裙樓；以及擁有219個單位的Midtown Bay。 國浩置地也將目光投向了濱海花園的地塊。1月18日招標結束時，國浩置地及其合資夥伴豐隆銀行和TID是這塊1.73公頃白色地塊的唯一競標者。他們提交了7.7046億的出價，即每平方英尺$984。 這塊地塊可開發為集商業、酒店、住宅、體育和休閒用途為一體的綜合體項目。最大建築面積為782,978平方英尺，可提供775個住宅單位。 當開發商購買土地並構思建築項目時，需要始終關注自住業主的需求。買家是為了他們的生活方式需求和生活願景而購買的。當購買自住房屋時，決策不太容易受到市場情緒的影響。 ![新加坡Lentor倫多地區未來蓬勃發展願景，新項目接踵而至](https://www.shicheng.news/images/image/1738/17387331.avif?0)