# 在新加坡租房，需要知道這些 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/K8wKn Published: 2019-08-23 Source: 獅城新聞 ![在新加坡租房，需要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1579/15794914.avif?1589860532) 買房、租房、寄宿，這三種是一般可以選擇的途徑，而對於初來乍到的人來講，租房相對來說比較合適。 那麼在新加坡租房有什麼需要注意的呢？ **1.中介及中介費** 新加坡絕大多數的房子都是有房產中介代理的。租客是和這些中介聯繫而非房東。中介費一般而言是半個月（租期一年）或一個月（租期兩年）的租金。 ![在新加坡租房，需要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1579/15794915.avif?1589860532) 新加坡政府規定**中介只能代表房東或是租客其中一方**，只能從該方收取中介費。 **2.房源類型** 新加坡絕大多數的房源分為兩類：**政府組屋HDB和私人公寓Condo**。 **組屋** 組屋是由新加坡政府開發給大眾居住的房子，80％的新加坡人都住在組屋。 ![在新加坡租房，需要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1579/15794916.avif?1589860532) 榜鵝新組屋圖 雖然是政府開發的房子，但並不是給經濟條件不好的人住的，**其居住水平與國內普通的小區相當**。 根據新加坡政府規定，只有**新加坡公民可以買新的組屋，**新加坡永久居民可以在市場上買超過五年的二手房，外國人不可以購買政府組屋。 ![在新加坡租房，需要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1579/15794917.avif?1589860532) **組屋的房契基本都是99年**，從一室戶（由客廳、臥室和廚房組合成的一個單間）到三、四、五室戶都有。不過組屋是把客廳也算成一室，也就是3室的組屋通常指的是2室一廳。 **組屋有政府補助，所以價格也會便宜很多，**一般20萬到30萬新幣就可以買個三室。 ![在新加坡租房，需要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1579/15794918.avif?1589860532) 但購買的組屋只能自己居住，並且要到了一定年限之後才可以出租或出售。 還有一個很有意思的規定就是在每個組屋區，各個種族的比例是有規定的，比方說不能全部是華人，也不能有太多的馬來人。 ![在新加坡租房，需要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1579/15794919.avif?1589860532) 這是政府為了促進多種族的融合交流而制定的政策。 **組屋周邊的社區設施完備**，有學校、超市、小型診所、食閣和運動娛樂設施等。 **私人公寓** **私人公寓是由地產商開發的房子**，所以會更高大上一些，價格嘛，當然也會比組屋高很多。 ![在新加坡租房，需要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1579/15794920.avif?1589860532) 公寓的房契有三種：99年、999年和永久地契 。後兩者價格沒有太大的差別，不過都比99年的貴大概20%左右。 **公寓的設施和服務都特別完善**，例如24小時保安、健身房、游泳池、網球場、SPA和BBQ等。 ![在新加坡租房，需要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1579/15794921.avif?1589860532) **任何人，公民或者外籍人士都有資格購買公寓**（永久地契的會有一定的限制）。 與組屋不同，公寓的價格是由市場決定的。便宜一點的800新幣一平方尺 (約4萬RMB/平方米)。貴的就沒有上限了，像李連杰在烏節路旁買的是2000萬新幣。 ![在新加坡租房，需要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1579/15794922.avif?1589860532) **3. 租金** 各地區行情價： **租屋** 普通房:S$600-800/月 主人房:S$750-1000/月 兩室戶:S$1450/月左右 三室戶:S$1430-2100/月 四室戶:S$1700-2700/月 五室戶:S$1800-2800/月 僅供參考 ![在新加坡租房，需要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1579/15794923.avif?1589860532) **公寓** 兩室戶:S$2000/月以上 三室戶:S$3400-5000/月 四室戶:S$4000-6900/月 五室戶:S$5300-10000/月 僅供參考 ![在新加坡租房，需要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1579/15794924.avif?1589860532) 總的來說，新加坡雖小，**房子的租金卻是天壤之別**，便宜的房間可能400都有，而市中心最貴的公寓也會高達幾萬新幣。整體上組屋還是相對公寓便宜些，如果你是低收入家庭，那更加便宜： ![在新加坡租房，需要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1579/15794925.avif?1589860532) 如果預算有限，可以找一些相對偏遠的地方 (比如Chua Chu Kang,Jurong West, Tampines, Hougang,Yishun)，這樣租金往往會便宜幾倍。 ![在新加坡租房，需要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1579/15794926.avif?1589860532) 新加坡地鐵圖 不過，**新加坡也不大，再加上公交地鐵四通八達**，就算是偏遠地方，也還是很容易到達的。 **4.租期** **新加坡政府對於組屋的租期有嚴格的限制**，至少要半年6個月，不然就算違法短租。 護照和有效證件也需要有效期6個月以上。 ![在新加坡租房，需要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1579/15794927.avif?1589860532) **不過，組屋的「二房東」一定是違！法！的！**新加坡建屋局規定，組屋租客不可以私下轉租房間給其他人，不可以對鄰里造成困擾，不可以蓄意損害組屋。 **有組屋屋主因為偷偷短租房子最終被政府收回。** ![在新加坡租房，需要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1579/15794928.avif?1589860532) 公寓雖然政府也是建議至少半年6個月，但短租是合法的，不過，目前公寓出租低於3個月也不可以的。 至於公寓，在原屋主知情的情況下，當「二房東」不違法，但前提是「二房東」一定要遵守相關政策法規。 ![在新加坡租房，需要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1579/15794929.avif?1589860532) **5.押金及簽約** **多數租約都會要求一個月的押金，在退房的時候退回。**在房東在場的情況下，檢查房內的物品的新舊狀態、列出清單與房東明確責任，以及出現損壞後需要承擔的金額。 ![在新加坡租房，需要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1579/15794930.avif?1589860532) 如果是與人合租，**一定要簽署一個書面合同，寫清楚各個條款。**不能只是口頭協議，以免日後糾紛。 註：租房合約的雙方必須年滿21歲才可以簽署合約。如果是未滿21歲的學生，可以向學校進行求助。 ![在新加坡租房，需要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1579/15794931.avif?1589860532) **新加坡政府要求所有的租約都要在政府申報，同時要付一個印花稅**，100塊左右（取決於租金多少），一般這個錢是由租客承擔。 租房，可以說是幾乎所有來到新加坡的「新人」面臨的第一大難關。 ![在新加坡租房，需要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1579/15794932.avif?1566550865)