# 新加坡凱德集團擴大商業布局，斥資110億元收購星橋騰飛

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Published: 2019-04-02
Source: 獅城新聞

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有人辭官歸故里，有人星夜趕科場！

這幾年，萬達在淡出商業地產，走輕資產路線，賣出了一批萬達廣場；而李嘉誠家族，則一直在減持北上廣港的購物中心，不斷套現資產。

唯獨**凱德集團（CapitaLand）**頻頻出手，推進多宗重磅交易，其中包括**總值110億元收購收購淡馬錫（Temasek）旗下子公司「星橋騰飛」（Ascendas-Singbridge）所有股權。**

總部位於新加坡的星橋騰飛，業務遍及新馬、中國、印度、澳洲、英國和美國等11個國家。星橋騰飛236億元的80%資產總值都在商務空間。

其旗艦項目包括：新加坡科技園和樟宜商業園，印度班加羅爾國際科技園和印度欽奈國際科技園，以及大連騰飛IT園和中國新加坡杭州科技園。

星橋騰飛的收購是凱德集團史無前例的最大收購項目，在完成收購後，凱德將成為亞洲最大的多元化房地產集團，**管理資產超過1160億元。**

根據目前協議，淡馬錫將獲得60億元，其中50％為現金，另外50％為凱德集團股票。這些股票的價值為每股3.5元，比凱德過去一個月的成交量加權計算平均價3.1447元，高出11.3％或約0.36元。

倘若交易完成，凱德集團總管理資產（AUM）規模將超過1160億元。集團旗下資產將包括**物流、商業園、工業、住宿、商業、零售和住宅等，覆蓋的地理範圍將拓展到32個國家180多個城市。**而淡馬錫持有的凱德集團股權將從40.8％上揚到51％。

此外，凱德集團資產規模將提前達到集團之前設定的目標，即到**2020年資產規模達到1000億元，並成為全球10大投資房地產投資基金經理之一。**

具體來講，凱德在新加坡和中國的管理資產將分別增長40%和9%。其在新加坡的資產價值將達到386億新元，占比33%；在中國的資產價值將達到482億新元，占比41%。

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凱德集團總裁及執行長李志勤 （Lee Chee Koon）表示：「**這一收購計劃將打通空間商業價值鏈，讓我們在物流和商業園區領域占據更好的位置。**從地緣角度來看，該計劃將提升凱德在新加坡和中國的地位，並且也會有利於在印度、美國和歐洲的發展。」

李志勤還透露，星橋騰飛的收購早在前總裁林明彥在任期間已開始進行探討。他說：「當我們談到凱德下階段的增長時，首先得了解未來宏觀趨勢，當中必然少不了數碼科技、電子商務和城市化等。星橋騰飛主要業務是在工業、商業園和城市化項目，恰好符合這個宏觀趨勢，有助於凱德抓緊未來機遇，提升業務規模和深度。」

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一直以來凱德集團走的是**地產基金化道路**，成熟的全業務鏈與雄厚的人才積澱支撐了價值鏈的殷實基礎。

凱德集團以收購、參股為主要方式，平衡區域與物業兩大布局，深度錘鍊**全業務鏈**，在住宅、寫字樓和綜合體等不同產品線上表現得令人瞠目結舌。

就中國市場而言，這種模式有兩個重要優點：

首先，全產業鏈模式幫助凱德中國在整個零售房地產投資價值鏈中獲取價值，而且該模式使凱德**在一個相對較短的時期內成功覓得、開發、擁有和管理龐大的零售物業投資組合。**

由於凱德集團有獲得財務資源的基金構築和管理能力，且能夠一開始便制訂項目開發計劃，從概念到完工再到持續租賃及零售物業管理，故可對房地產收購和開發機會作出較快的反應。

其次，全產業鏈的業務模式為凱德集團在中國提供了一個**多元化盈利基礎**，包括租金收入、管理費收入和物業增值。

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